Karadağ'da 1 Kasım 2026'dan itibaren vize: Mülk sahipleri ve alıcıları ne yapmalı, vizenin yerine ikamet izni ve AB üyeliğinden sonra yürürlüğe girecek yeni yasa

1 Kasım 2026'dan itibaren Rusya, Belarus, Türkiye ve Suudi Arabistan vatandaşlarının Karadağ'a giriş için vizeye ihtiyacı olacak. Sorulan ilk soru şudur: Mülkiyet bu zorunluluktan muafiyet sağlar mı? Hayır. Vizeden yalnızca geçerli bir Karadağ oturum izni veya kalıcı oturum izni muaf tutar.

Aşağıda, medya kuruluşlarının aktardıklarının ötesinde; hükümet kararnamesinde ve Yabancılar Kanunu'nda tam olarak ne yazdığı, maddelere ve resmi metinlere atıfla yer almaktadır. Resmi netlik bulunmayan yerlerde «doğrulanmamış» ifadesini kullanıyoruz.

Güncel bilgi tarihi: 19 Ekim 2026. Bu metin hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.

Kısaca

1. 1 Kasım 2026'dan itibaren Rusya, Belarus, Türkiye ve Suudi Arabistan vatandaşlarınınvizeye ihtiyacı var. Hükümetin 23 Temmuz 2026 tarihli kararnamesine göre vizesiz seyahat «do 31. oktobra 2026» — yani 31 Ekim 2026'ya kadar geçerlidir [6][7][8]. Çin için durum, organize turistik gruplarla veya iş pasaportlarıyla vizesiz seyahat edenler açısından aynıdır (Madde 6) [6][8].Çin'inaynısı, vizesiz organize tur gruplarıyla veya iş pasaportlarıyla seyahat edenler için de geçerlidir (madde 6) [6][8].
2. Karadağ'daki daire vizeden muafiyet sağlamaz. Kararname böyle bir istisna içermiyor [6]. Muafiyet sağlayan geçerli oturum izni veya kalıcı oturum iznidir — Yabancılar Kanunu Madde 9 Bölüm 1 [5].
3. Ukrayna vatandaşları için durum değişmiyor: vizesiz 90 güne kadar kalış mümkün (Vize Rejimi Kararnamesi Madde 1) [8].hiçbir şey değişmiyor: vizesiz 90 güne kadar (Görevlendirme Düzenlemesi Hakkında Yönetmelik madde 1) [8].
4. Gayrimenkul üzerinden alınan oturum izni şu anda: gayrimenkul devri vergisinin vergi matrahı 150.000 €(Madde 56) [4]. Detaylı bilgi için rehberimize bakın: tüm oturum izni gerekleri, belgeler ve süreler.
5. Yeni Yabancılar Kanunu henüz taslak aşamasında (EPA 1219). Uygulamaya konması ancak Karadağ'ın AB'ye üyeliğinin gerçekleştiği tarihte başlayacak (Madde 278) [1][2][3].

1. Neler oldu: 23 Temmuz 2026 tarihli kararname

23 Temmuz 2026'da Karadağ Hükümeti, Vize Rejimi Kararnamesi'nde değişiklik kabul etti. Karar, Hükümet toplantısı olmadan, 11-011/26-3016 sayılı görüşle onaylandı [7].

Kararname maddelerinde yapılan değişiklikler [6]:

• Madde 1a. Türkiye ve Suudi Arabistan vatandaşları Karadağ'da vizesiz 30 güne kadar kalabiliyor — artık «do 31. oktobra 2026. godine» yani 31 Ekim 2026'ya kadar geçerlilik şartıyla.
• Yeni Madde 3a. Rusya ve Belarus vatandaşları ayrı bir maddeye taşındı. Uluslararası vatandaşlar arası karşılıklı seyahat anlaşmalarına uygun olarak, «mogu do 31. oktobra 2026. godine … boraviti u Crnoj Gori do 30 dana» — 31 Ekim 2026'ya kadar Karadağ'da 30 güne kadar bulunabilecekler.
• Madde 6. Çin için «do 31. oktobra 2026» ifadesi, organize turistik gruplar ve iş pasaportu sahipleri için olan istisnalara eklendi.
• Yeni Madde 12c. 31 Ekim 2026'dan itibaren vize muafiyeti «ne može se uređivati posebnim aktima Vlade» — hükümetin özel kararlarıyla düzenlenemez. Mevsimsel muafiyetler için bu yasağın 1 Ekim 2026'dan beri yürürlükte olduğu belirtiliyor.
• Yürürlüğe giriş.Karar, Karadağ'ın Resmi Gazetesi'nde yayımlandığı ertesi gün yürürlüğe girer.

İki temel hüküm kelimesi kelimesine. Madde 3a:

«Državljani Republike Bjelorusije i Ruske Federacije mogu do 31. oktobra 2026. godine, saglasno zaključenim međunarodnim ugovorima o uzajamnim putovanjima državljana, ulaziti, prelaziti preko teritorije i boraviti u Crnoj Gori do 30 dana, sa važećom putnom ispravom izdatom od nadležnih organa tih država.»

Çeviri: Belarus ve Rusya vatandaşları, uluslararası vatandaşlar arası karşılıklı seyahat anlaşmalarına uygun olarak, 31 Ekim 2026'ya kadar ilgili devletlerin yetkili makamları tarafından düzenlenen geçerli seyahat belgeleriyle Karadağ'a girebilir, ülkenin topraklarından transit geçiş yapabilir ve 30 güne kadar burada kalabilir [6].

Madde 12c:

«Oslobađanje od obaveze pribavljanja viza ne može se uređivati posebnim aktima Vlade Crne Gore od 31. oktobra 2026. godine, kao i od 1. oktobra 2026. godine za sezonska oslobađanja.»

Çeviri: Karadağ hükümetinin tek taraflı kararlarıyla vize yükümlülüğünden muafiyet 31 Ekim 2026 tarihinden itibaren, mevsimlik muafiyetler için ise 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren getirilemez [6].

Basitçe anlatmak gerekirse.31 Ekim dahil olmak üzere bu ülkelerin vatandaşları eski kurallara göre giriş yapabilir. 1 Kasım'dan itibaren yalnızca vize veya Karadağ geçici/kalıcı oturma izni ile giriş yapılabilir. Madde 12c'nin ifadesine bakıldığında, hükümetin tek taraflı kararlarla (mevsimlik de dahil) vizesiz giriş imkanı sunmasını engellediği görülüyor. Pratikte bunun hangi sonuçları doğuracağı konusunda bir avukata danışıyoruz.

Neden 1 Kasım, 1 Ekim değil?

Yaz aylarında medyada, ayrıca bizim Temmuz ayındaki yazımızda da 1 Ekim tarihi yer alıyordu. Kararnamenin metninde vizesiz son gün "do 31. oktobra 2026" olarak belirtilmiştir. Yani vize 1 Kasım'dan itibaren gereklidir. Kararnamede 1 Ekim tarihi de mevcuttur ancak bu tarih, listelenen ülkelerin vatandaşlarına değil, vizeden mevsimlik muafiyetlere (Madde 12c) aittir.

2. Kimleri ilgilendiriyor, hangi tarihten itibaren ve ne gerekiyor?

Uyruk özeti. Burada ve bundan sonra 'GTİ/KOİ' terimi, Karadağ'ın geçici (privremeni boravak) veya kalıcı (stalni boravak) oturum izinlerini ifade eder.

3. Daire = Vize değil. GTİ = Evet

Giriş hakkı Yabancılar Hakkında Kanun'un 9. maddesi tarafından belirlenir. Paragraf 1'i [5]:

"Bir yabancı, geçerli yabancı seyahat belgesi ve geçerli vize ile veya geçerli seyahat belgesiyle birlikte geçici kalış izni, geçici kalış ve çalışma izni ya da kalıcı kalış izni varsa, bu kanun veya uluslararası antlaşma ile aksi öngörülmedikçe Karadağ'a girebilir, hareket edebilir ve burada kalabilir."

Çeviri: Bir yabancı, geçerli bir yabancı pasaportu ve geçerli bir vize ile veya geçerli bir pasaporta bağlı olarak geçici kalış izni, geçici kalış ve çalışma izni veya kalıcı kalış izni varsa, bu kanun veya uluslararası anlaşma ile aksi kararlaştırılmadıkça Karadağ'a giriş yapabilir, burada dolaşabilir ve kalabilir.

Basitçe anlatmak gerekirse. Vize veya Karadağ'da geçici/kalıcı oturma izni — üçüncü bir seçenek makalede öngörülmemektedir. Karadağ'daki mülkiyet başlı başına vizesiz giriş hakkı vermez: gayrimenkul sahipleri için istisna yönetmelikte yer almamaktadır [6]. Bu hakkı geçici oturma izni verir, bunun arasında gayrimenkul üzerinden alınan geçici oturma izni de dahildir [4].

Vize ile giriş sonrası her şey eskisi gibi devam eder: ikamet kaydı yaptırmanız gerekir. Bunun turistik vergiyle nasıl bağlantılı olduğunu "İkamet kaydının yaptırılması ve turistik vergi" başlıklı makalemizde inceledikİkamet kaydının yaptırılması ve turistik vergi hakkında. Karadağ'da geçerli bir geçici oturma iznine sahip olmak, zaten bir ikamet kaydınız olduğu anlamına gelir; bu nedenle ayrı olarak ikamet kaydını yaptırmaya gerek yoktur.

Aile

Sizin Karadağ'da geçici oturma izniniz varken, kendi geçici oturma izni bulunmayan eşinize veya çocuğunuza vize gerekli midir? Evet, gereklidir. Ülke içindeyken aile üyelerinize (eşinize/çocuklarınıza) geçici oturma izni alabilirsiniz. Aile üyelerine nasıl geçici oturma izni alınacağı, hub bölümünde bulunan"Aile Birleşimi" başlığında açıklanmıştır.

4. Senaryonuz

Dört yaygın durum. Her birinde ne değiştiği, şu an ne yapılması gerektiği ve detayların nerede bulunduğu belirtilmiştir.

Bir dairem var, geçici oturma iznim yok

• Ne değişiyor. 1 Kasım 2026 tarihinden itibaren giriş için vize gerekmektedir [6]. Daire sizi bundan muaf tutmaz.
• Şu an ne yapmalı. Satın alma işleminize ait gayrimenkul devri vergisi kararını bulun ve vergi matrahını kontrol edin. Eğer bu tutar en az 150.000 € ise, gayrimenkul üzerinden geçici oturma izni alma temelini oluşturursunuz (Madde 56) [4]. Eğer daha düşükse, daire geçici oturma izni için temel oluşturmaz: vize veya başka bir temel başvurusu yapmak zorunda kalırsınız.
• Detaylar burada. Uygun olup olmadığınızı kontrol edin — iki dakika sürer, iletişim bilgisi bırakmanıza gerek yoktur. Tüm temel haklar ve belgeler geçici oturma izni rehberinde yer almaktadır.

Şimdi satın alıyorum

• Ne değişiyor. Gayrimenkul üzerinden geçici oturma izni için eşik, sözleşme fiyatına göre değil, gayrimenkul devri vergisi kararındaki vergi matrahına göre hesaplanır [4]. Nesnenin fiyatı ile vergi matrahı farklı sayılardır.
• Şu an ne yapmalı. Bakın 150.000 € ve üzeri nesnelere bakın, ancak unutmayın: nesne fiyatı vergi matrahına eşit değildir; bunu bir avukata ve belediye vergi idaresine danışarak doğrulayın. Nesne fiyatının dışında işlem maliyetlerinin ne kadar olduğunu "Tam Satın Alma Maliyeti" rehberinde hesaplıyoruz.
• Detaylar burada. Gayrimenkul üzerinden geçici oturma izni: 150.000 € eşiği — hangi nesneler uygun, paylar, belgeler. Koleksiyonlar: Karadağ'daki daireler, Budva'daki daireler.

Geçerli bir geçici oturma iznim var

• Ne değişiyor. Giriş için hiçbir şey değişmez: pasaport ve geçici oturma izni yeterlidir (Madde 9, Bölüm 1) [5]. Verilen belge, verildiği sürenin sonuna kadar geçerlidir (Madde 218a) [4].
• Şu an ne yapmalı. Yurt dışındaki günlerinizi takip edin. Mevcut Madde 65'e göre, geçici oturma izni süresi boyunca yabancı uyruklu kişinin "boravi van Crne Gore duže od 30 dana" — yani 30 günden fazla süreyle Karadağ dışında bulunması durumunda (Bölüm 1, Madde 3) [5], geçici oturma izni sona erer. Önemli: günler peşpeşe değil, yıl içinde toplam olarak sayılır. Ayrıca "polis bildirimli 90 güne kadar" kuralı da vardır; Karadağ sınırlarını terk etmeden önce polise yazılı olarak bildirimde bulunmanız gerekir eğer yılda 30 günden fazla ancak 90 günden az süreyle ülkede bulunmamanızı planlıyorsanız. Bu nedenle seyahatlerinizi önceden planlayın.
• Detaylar burada. Yenileme şartları, hub bölümündeki "Nasıl başvurur ve nasıl yenilerim" başlığında yer almaktadır.

Geçici oturma iznim bitmek üzere

• Ne değişiyor. Gayrimenkul üzerinden verilen geçici oturma izni, 3/26 numaralı değişikliklerden önce verilmişse, eski metne göre yasalar uyarınca yenilenir (Madde 217b) [4]. Gayrimenkul üzerinden yenileme için, geçici oturma izni süresince ödenen vergilerin ödendiğini kanıtlamanız gerekir (3/26 revizyonundaki Madde 64) [4]. %51'den fazla hisseye sahip şirket sahipleri ve müdürler için yenileme şartı, yılda en az 5.000 € vergi ve prim ödemektir (Madde 70, Bölüm 4) [4].
• Şu an ne yapmalı. Vergi ödeme belgelerini önceden toplayın ve yenileme penceresini kaçırmayın; başvuru süreleri hub bölümünde açıklanmıştır. Geçici oturma izniniz biterse, 1 Kasım tarihinden itibaren tekrar vize ile giriş yapmak zorunda kalırsınız.
• Detaylar burada. Geçici oturma izni nasıl başvurulur ve yenilenir.

5. Zaman Çizelgesi

6. AB'ye üyeliğin ardından ne değişecek: EPA 1219 tasarısı

Ne zaman yürürlüğe girecek

"Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom listu Crne Gore", a primjenjivaće se danom pristupanja Crne Gore Evropskoj uniji."

Çeviri: yasa "Karadağ Cumhuriyetinin Resmi Gazetesi"nde yayımlandıktan sekizinci gün yürürlüğe girer ve Karadağ'ın Avrupa Birliği'ne katılımının gerçekleştiği günden itibaren uygulanır (madde 278) [3].

Basitçe anlatmak gerekirse. Meclis yarın bile yasayı kabul etse, bu yasa ile yaşam ancak AB'ye katıldıktan sonra başlayacaktır. Bunun ne zaman olacağını biz tahmin etmiyoruz.

Zaten verilen oturum izinleriyle ilgili ne olacak

Verilen oturum izinleri, geçirilen yılların sayılması ve eski yasanın iptaline ilişkin geçiş hükümleri taslakta yoktur: Son bölüm XVI, tek bir madde 278'den oluşmaktadır [3]. Eski oturum izinlerinin ve geçirilen yılların yeni rejime nasıl aktarılacağı taslakta belirtilmemiştir ve biz bunun üzerine kafa yormayacağız. Mevcut yasa gereği zaten verilen izinler, kendilerine verildikleri süre sonuna kadar geçerlidir (madde 218a) [4].

Şu an ve taslakta

Tire, konuyu karşılaştırmadığımızı gösterir: kontrol edilen kaynaklarda, doğru bir karşılaştırma yapılabilecek bir hüküm bulunmamaktadır. Karşılaştırma [3], [4] ve [5] numaralı metinlere dayanmaktadır.

Mülk sahipleri için en belirgin nokta, taslakta yurt dışında kalış için 30 günlük kuralın yer almamasıdır. Ancak taslak henüz yürürlükte olmadığından, bu kural tam olarak uygulanmaktadır. Reformun piyasaya etkisini daha önce şu yazıda incelemiştik:kanunun piyasayı nasıl etkilediğine dair.

Ayrı olarak: EPA 1181 projesi ve "250.000 €"

Mecliste EPA 1181 adlı başka bir proje de bulunmaktadır. Bu proje, çalışmaya hak tanıyan oturma izni getiriyor:AB vatandaşları için 250.000 € yatırım yapmaları şartıyla (Madde 70g) [9]. Proje 1 Eylül 2026 tarihinde sunuldu, komisyonlar 15 Eylül'de inceledi, genel kurul oylaması yapılmadı [10][11]. Rusya, Belarus ve Türkiye vatandaşlarını ilgilendirmez: "250 bin euro karşılığında herkese oturma izni" ifadesi bu projeyi kapsamaz.

7. Gizli Tuzaklar

Müşterilerimizden gelen sorularda ve haber aktarımında sıkça gördüğümüz dokuz hata.

1. "Daire vizesiz giriş sağlıyor." Hayır. Giriş vize veya oturma izni/sürekli oturma izni ile yapılır (Madde 9), mülkiyet sahipleri için kararnamede istisna yoktur [5][6].
2. "Eşik sözleşme fiyatına göre hesaplanır." Hayır, gayrimenkul devri vergisine ilişkin karardaki vergi değerine göre hesaplanır (Madde 56) [4].
3. "Karadağ dışındaki 30 gün sorun değil" ya da "polise sonradan bildirebilirim ve 90 gün absent olabilirim." Mevcut Madde 65'e göre bu durumda geçici oturma izni sona erer [5]. İstisna: "polise seferden önce bildirmek kaydıyla Karadağ sınırları dışına 90 güne kadar çıkış"seferden önce Karadağ sınırları dışına çıkış.".
4. "Taslakta 30 günlük kural yok, yani artık serbest." Hayır: taslak AB'ye katılımın yürürlüğe girmesine kadar geçerli değildir (Madde 278) [3].
5. "Yeni yasam eski oturma iznimi kurtaracak." Taslakta geçiş hükümleri bulunmamaktadır [3].
6. "Çin artık tamamen vize gerektiriyor" ya da "Çin etkilenmedi." Sadece Madde 6'nın istisnaları etkilendi: organize tur grupları ve iş pasaportları [6].
7. "Başka bir temel üzerinden uzatırım." Genel kurala göre uzatma sırasında temel değiştirilemez – detaylar için şurada bakınız:oturma izni hakkında makale.
8. Yönetici-ortakların yılda 5.000 € vergi ve prim ödemesi. Uzatma onaylanmayacaktır (Madde 70, Bölüm 4) [4].
9. "Oturma iznim süresi doldu ama dairem hala benim." 1 Kasım'dan itibaren vize ile giriş yapmak gerekecektir – bu çıkarım Madde 9'dan gelmektedir [5].

8. 31 Ekim'e Kadar Ne Yapılmalı

1. Varsa oturma izninizin geçerlilik süresini kontrol edin.
2. Karadağ dışında geçirdiğiniz günleri sayın.
3. Satışınıza ait gayrimenkul devri vergisi kararını bulun ve vergi değerini kontrol edin.
4. Oturma izniniz süresince ödediğiniz vergilere dair belgeleri toplayın.
5. Eğer oturma izniniz yoksa, size uygun olanı seçin: vize mi yoksa oturma izni temeli mi.
6. Şunu tamamlayın:gayrimenkul yoluyla oturma izni için hazırlık kontrol listesi.
7. Bir avukata sorun veya bize ulaşın:bize.

9. Sıkça sorulan sorular

Sırada ne var

1 Kasım'dan itibaren vizeler panik nedeni değil, ancak belgelerinizi kontrol etmek için bir nedendir. Oturma izniniz zaten varsa, en önemlisi uzatmayı kaçırmamak ve yurt dışında geçirdiğiniz günleri takip etmektir. Yoksa, size neyin uygun olduğuna önceden karar verin: kısa seyahatler için vize mi yoksa oturma izni için bir gerekçe mi. Resmi kaynakları her hafta kontrol ediyoruz ve yönetmeliğin yayım numarası, İçişleri Bakanlığı'nın açıklamaları veya kanun tasarısıyla ilgili haberler çıkar çıkmaz makaleyi güncelleyeceğiz.

Kaynaklar

• [1] Karadağ Hükümeti, 08.10.2026 tarihli kararlara ilişkin duyuru
• [2] Karadağ Meclisi, Yabancılar Kanunu tasarısı, EPA 1219
• [3] Predlog zakona o strancima (hükümet metni)
• [4] Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o strancima, «Sl. list CG» 3/26
• [5] Zakon o strancima, birleştirilmiş metin (yayıncı «Pravni ekspert», gov.me'de 14.05.2026 tarihinde yayımlandı; resmi olmayan konsolidasyon)
• [6] Predlog uredbe o izmjeni i dopunama Uredbe o viznom režimu
• [7] Hükümet görüşü № 11-011/26-3016, 23.07.2026
• [8] Uredba o viznom režimu, Dışişleri Bakanlığı birleştirilmiş metni (Mayıs 2026)
• [9] Yabancılar Kanunu değişiklik tasarısı, EPA 1181
• [10] Siyasi Sistem Komitesi raporu, 15.09.2026
• [11] Yasama Komitesi raporu, 15.09.2026
• [12] Zakon o izmjeni Zakona o strancima, «Sl. list CG» 33/26
• [13] «Sl. list CG» 27/2026, sicil
• [14] Geçici koruma kararı tasarısı (Ukrayna)

Bu materyal bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat ve uygulaması değişmektedir; seyahatten veya işlemden önce bir avukata ve İçişleri Bakanlığı'na danışın.