2025 yılında bile Karadağ oturum izni almak neredeyse mekanik bir işti: kırk bin avroya bir stüdyo almak, faaliyetsiz bir şirket açmak, bir belge getirmek — ve kart cebinizde. O dönem sona erdi.
Meclis 31 Aralık 2025’te değişiklikleri kabul etti, bunlar 9 Ocak’ta «Službenom listu Crne Gore» No. 3/2026’da yayımlandı ve 17 Ocak 2026. Reformun mantığı basit: devlet artık biçimi değil, içeriği kontrol etmeye başladı. Şirketin gerçekten faaliyeti var mı. Daire sözleşmede yazan paraya değer mi. Kişi gerçekten izin belgesinde yazan yerde mi çalışıyor.
Aşağıda, Ağustos 2026 itibarıyla tüm dayanakların eksiksiz haritası yer alıyor. Önce herkes için değişenler, sonra her yolun ayrı ayrı incelemesi.
Bu bir genel bilgilendirme metnidir, hukuki danışmanlık değildir. Kanun bazı yerlerde muğlak formüle edilmiştir ve bazı soruların henüz İçişleri Bakanlığı’ndan resmî açıklaması yoktur — bu tür yerleri dürüstçe işaretliyoruz. Somut durum için avukat gerekir. Burada anlatılanlar Ağustos 2026 itibarıyladır. Kotalar, maaş göstergeleri, belge listeleri ve idari uygulama değişir; başvuru öncesinde doğrudan yeniden kontrol edilmelidir.
1. Herkesi ilgilendiren altı değişiklik
Uzatmada dayanak artık değiştirilemez
Bu en az değer verilen değişiklik. Yeni hüküm (38. madde, 2. fıkra) kelimesi kelimesine şöyle diyor:
«Geçici ikamet yalnızca yabancı, aynı hukuki dayanak üzerinden uzatma başvurusunda bulunursa uzatılabilir; bu dayanak, kendisine önceki geçici ikamet için onay verilen dayanakla aynı olmalıdır».
Yani artık popüler «önce gayrimenkul üzerinden oturum alayım, sonra bir yıl sonra şirkete geçerim» yöntemi işlemiyor. Tek istisna — aile birleşimine Karadağ vatandaşıyla veya zaten daimi oturumu olan bir yabancıyla geçiş. Ve yalnızca başvuru süresi dolmadan önce yapılmışsa. Geçici oturum sahibinden böyle bir geçiş yok.
Pratik sonuç: uzatmada dayanak genel kural olarak değiştirilemez. Kanun ömür boyu yasak koymuyor: yeni dayanak için ayrı bir ilk başvuru prosedürü gerekebilir, bazen çıkış yapmayı ve kesintisiz ikameti bozma riskini de içerir. Başlangıçtaki hata bir yıla mal olur.
Uzatma penceresi: 60 günden önce değil, 30 günden sonra değil
Eskiden kartın süresi dolduktan sonra ceza ödeyerek uzatmak mümkündü. Artık değil. Genel kurala göre başvuru, sürenin bitiminden 60 ile 30 gün önceki aralıkta yapılır. Kaçırırsanız süreç sıfırdan başlar; tüm belgeler, apostiller ve çevirilerle birlikte. Özel kategoriler için — IT, sağlık, evden çalışma — başvuru için son tarih ayrı maddede kontrol edilmelidir.
Tek istisna insani durumdur: mücbir sebep, ağır hastalık, kalıcı engellilik.
Uzatmaya vergi temizliği eklendi
- Her türlü oturum izni için artık güvence altına alınmış konut kanıtı gerekiyor; uzatmada da aynı şekilde.
- Gayrimenkul üzerinden oturum izni için — kartın geçerlilik süresi boyunca taşınmaz vergisinin ödendiğine dair belge.
- Çalışma hakkı olan oturum izni için — önceki kartın geçerlilik süresi boyunca ödenen vergi ve primlere dair belge.
Elektronik başvuru geldi
Başvuru İçişleri Bakanlığı’nın bilgi sistemi üzerinden yapılabilir, belgeler tarama olarak yüklenebilir, idari harçlar elektronik ödenebilir. Ama şahsen gelme zorunluluğu ortadan kalkmadı: giriş tarihinden itibaren 10 gün içinde fotoğraf, iki parmak izi ve dijital imza için gelmek gerekiyor.
Bir başka kolaylık: onaylı vekâletnameyle kartın teslim alınması işverene veya başka bir kişiye bırakılabilir.
AB vatandaşları yeni eşiklerden muaf tutuldu
AB, İzlanda, Lihtenştayn, Norveç ve İsviçre vatandaşları ile vatandaşlıklarından bağımsız olarak aile üyeleri yeni eşiklerin dışına çıkarıldı: ne gayrimenkulde 150.000 avro eşiği ne de müdürler için 5.000 avroluk vergi kriteri onlar için geçerli. Ancak serbest dolaşımın ayrı rejimi, Karadağ’ın AB’ye girmesinden sonra uygulanmaya başlayacak — o zamana kadar ikamet genel rejime göre düzenlenir.
İşverenler kısa tasma altına alındı
İşveren, iş sözleşmesi yapmak ve yabancıyı zorunlu sosyal sigortaya bildirmek zorundadır 24 saat içinde izin verildiği andan itibaren. Yabancı işe başlamazsa — üç gün içinde İçişleri Bakanlığı’na bildirilir ve izin iptal edilir. Eskiden bunların hepsi için sekiz gün vardı.
2. Genel şartlar: her dayanak için gerekenler
43. maddede yer alan dokuz şart genel kural olarak uygulanır — özel madde bir istisna getirmedikçe. Örneğin insani dayanak bazı şartlardan muaf tutar, araştırmacıdan sigorta istenmez, Karadağ vatandaşı aile üyesinden ise maddi imkân kanıtı istenmez. Beş şartı bakanlık kendisi kontrol eder, dört buçuk şartı başvuru sahibi getirir.
| Şart | Pratikte ne anlama gelir |
|---|---|
| Geçim için kaynak | Alt mevzuata göre — talep edilen ikamet süresinin her günü için en az 20 avro; yani yıllık kart için yaklaşık 7.300 avro |
| Güvence altına alınmış konut | Tapu kaydı, kira sözleşmesi, mal sahibinin beyanı veya işveren belgesi |
| Sağlık sigortası | Lisanslı şirketten turistik sigorta, uluslararası anlaşma kapsamında veya kanuna göre |
| Geçerli pasaport | Geçerlilik süresi talep edilen oturum süresinden en az üç ay daha uzun olmalı |
| Sabıka kaydı | Vatandaşlık ülkesinden. Uluslararası anlaşma ile muafiyet öngörülmüyorsa tasdik veya apostil, ayrıca yetkili yeminli tercümanın çevirisi |
| Giriş yasağı yok | Bakanlık tarafından kontrol edilir |
| Karadağ’da kesinleşmiş ceza yok | Bakanlık tarafından kontrol edilir |
| Ulusal güvenlik ve sağlık açısından engel yok | Bakanlık ve ANB tarafından kontrol edilir, yedi gün |
| Başvurunun gerekçelendirilmesi | ← Asıl dayanak. Geri kalan metnin tamamı bununla ilgilidir |
16 yaşından küçük çocuklar için sabıka kaydı gerekmez.
Ayrı bir iyi haber: aile birleşiminde Karadağ vatandaşıyla maddi kaynak kanıtı hiç gerekmez. Bu, aynı cinsiyetten partnerler için de geçerlidir. Yabancı oturum sahibinde böyle bir kolaylık yoktur.
Karar süreleri: olağan oturum izninde kırk gün, çalışma hakkı olan oturum izninde on beş gün, 80. madde şartları sağlanırsa tekrar sezonluk kartta on gün. İtiraz süresi sekiz gün. «Kota doldu» gerekçeli red için itiraz yolu yoktur, doğrudan idari dava açılır.
3. Dayanak nasıl seçilir
Belirli yollara geçmeden önce kendinize üç soru sormak gerekir. Bunlar seçeneklerin dörtte üçünü eler.
Birinci soru: AB, İzlanda, Lihtenştayn, Norveç veya İsviçre vatandaşı mısınız? Eğer öyleyse — özellikle gayrimenkulde 150.000 € eşiği ve müdürler için 5.000 € kriterinden muafiyetiniz vardır. Ancak 150–178b maddeleri kapsamındaki tam serbest dolaşım rejimi, Karadağ AB’ye girene kadar yürürlüğe girmeyecek.
İkinci soru: Karadağ’da çalışma hakkına mı ihtiyacınız var? Gayrimenkul üzerinden, tedavi üzerinden, dinî hizmet üzerinden ve uzmanlık üzerinden alınan oturum izinleri iş piyasasına genel erişim sağlamaz: uygun izin olmadan sıradan bir işverene girilemez. Şirket sahibi olmak veya pay sahibi olmak mümkündür, ama bizzat çalışmak, onu yönetmek veya onun üzerinden hizmet vermek — yalnızca uygun bir çalışma dayanağıyla mümkündür. Dayanağın kendi anlamından kaynaklanan istisna: dinî hizmet üzerinden oturum izninde, izin hangi hizmet için verildiyse o hizmet kapsamında faaliyetlere izin verilir. Bu, müşterilerin en sık yaşadığı hayal kırıklığıdır; bunu daire almadan sonra değil, en başta öğrenmek daha iyidir.
Üçüncü soru: beş yıl sonra daimi oturum mu istiyorsunuz? O zaman belirleyici olan fiilî ikamet ve izin verilen yokluklardır, dayanağın türü değil: gayrimenkul süresi diğerleriyle aynı şekilde sayılır. Ayrıntılar 14. bölümde.
Size hangi dayanak uygun
Üç soru. Seçeneklerin çoğunu yarım dakikada eler.
Yukarıdaki üç soruyu cevaplayın.
4. Gayrimenkul üzerinden oturum izni
Dayanak — 56. madde. En popüler yol ve reformun en sert değiştirdiği yol.
150.000 avro eşiği
Eskiden taşınmazın değeri hiç önemli değildi — dağ köyündeki bir evle bile yasal statü alınabiliyordu. 17 Ocak 2026’dan itibaren üçüncü ülke vatandaşları için asgari sınır var. Kanun formülasyonu:
«Taşınmazın değerinin kanıtı taşınmaz devir vergisinin belirlenmesine ilişkin karar, vergi tahsilinden sorumlu yerel yönetim organı tarafından verilen, vergilendirme matrahı tutarı en az 150.000 avro olan karardır».
Burada ana tuzak gizlidir. Eşiğin kontrolünde İçişleri Bakanlığı, sözleşme fiyatına değil, yetkili organ kararındaki vergi matrahına bakar. 152.000’e aldınız, vergi dairesi 148.000 değer biçti — başvuru reddedilir. Sözleşme fiyatı değerlendirmeyi etkiler ve süreçte rol oynar, ama kararı onun yerine geçmez.
Buradan yerel avukatların üzerinde uzlaştığı pratik kural çıkar: olası daha düşük değerlemeyi dengelemek için sözleşme fiyatı eşiğin yaklaşık yüzde on üstünde olan bir taşınmaz alın. Bu kanun kuralı değil, değerleme riskini azaltma yöntemidir.
Bu arada vergi tarifesi hakkında. Kademeli oranlı yeni taşınmaz devir vergisi kanunu 10 Mart 2026’da yayımlandı, 17 Mart’ta yürürlüğe girdi ve 1 Nisan’dan itibaren uygulanmaya başladı. Oran kırılması 150.000,01 avro üzerinden geçiyor — aynı rakam, yani oturum eşiğiyle aynı. Bunun tesadüf mü yoksa kanun koyucunun niyeti mi olduğu açık kaynaklardan söylenemez.
200.000 rakamına ne oldu
Eğer bir yerde iki yüz bin eşiği görürseniz — bu eski bilgidir. 12 Kasım 2025 tarihli hükümet değişikliği gerçekten 200.000 ve yıllık emlak vergisine bağlanmayı öneriyordu. Hükümet bunu 15 Aralık’ta geri çekti. 29 Aralık tarihli Boşnak Partisi kulübü değişikliği geçti: 150.000 ve devir vergisine bağlama. Kabul edilen metin tam olarak budur.
Hangi taşınmazlar uygundur
Kanun bunları sınırlı olarak sayar: aile evleri, yazlıklar, villalar, daireler, yeme-içme işletmeleri, konut-ticari taşınmazlar ve ticari alanlar. Boş arsa ve tarım arazisi uygun değildir. Üçüncü ülke vatandaşları genel kural olarak tarım arazisi ve orman sahibi olamaz. Mülkiyet ilişkileri kanununun 415. maddesi bir istisna tanır: araziyle birlikte üzerindeki konut da alınıyorsa, 5.000 m²’ye kadar.
Taşınmaz tamamlanmış ve oturulabilir olmalıdır — inşaat, tamamlanana kadar uygun değildir. Satın almadan önce tapu takyidatlarını ve taşınmazın hukuka uygunluğunu kontrol etmek gerekir: izin belgelerinin olmaması veya list nepokretnosti’deki nema dozvolu kaydı, taşınmazın uygun dayanak olarak tanınmasına engel olabilir. 56. madde, kullanıma açılma izni için evrensel bir şartı açıkça formüle etmez.
Taşınmazdaki pay
İzin, en az 1/2 oranında paydaş olan kişiye verilir. Üç arkadaşın eşit paylarla aldığı villa, hiçbirine statü vermez.
İki şart var ve bunlar sürekli karıştırılıyor. Başvuru sahibi taşınmazın en az yarısına sahip olmalı ve vergi kararında matrah 150.000 avronun altına düşmemelidir. Ancak eşiğin tüm taşınmazın matrahına mı yoksa satın alınan payın matrahına mı ait olduğu kanunda açıklanmamıştır ve bu konuda İçişleri Bakanlığı’nın resmî açıklaması yoktur.
Çift için pratik sonuç. En öngörülebilir yol, taşınmazı tek başvuru sahibi adına düzenlemek ve diğerini aile birleşimiyle götürmektir: onun belge paketi daha kısadır ve pay konusunda tartışmalı soru yoktur. Yarı yarıya bölünürse, yazılı teyidi işlemden önce almak gerekir; aksi halde kararın her bir kişide matrahın yarısını göstermesi ve eşiği kimsenin tutturamaması riski vardır. Her durumda belediyenin vergi organının hangi matrahı belirleyeceğini önceden öğrenin.
Kendi durumunuzu kontrol edin. Biz ücretsiz bir gayrimenkul uygunluk kontrol listesi: vatandaşlığı, aile yapısını, taşınmazın durumunu ve resmî tutarı sorar, eşiği tüm taşınmazın matrahıyla karşılaştırır ve ayrıca sizin payınızı kontrol eder. Çıkışta üç ifadeden biri gelir: büyük olasılıkla uygun, hesaplamak için erken, büyük olasılıkla uygun değil. Bu, İçişleri Bakanlığı kararı değildir ve hukuki danışmanlık da değildir; iletişim bırakmanız gerekmez.
Eşik kimleri kapsamaz
AB, İzlanda, Lihtenştayn, Norveç ve İsviçre vatandaşları ile aile üyeleri.
Ayrıca gayrimenkul üzerinden oturum izni alanlar 17 Ocak 2026’dan önce — bunlar eski kurallara göre uzatılır ve 150.000’e tamamlamak zorunda değildir.
Bu kolaylığın süresi yok, ama bir şartı var. Siz kesintisiz uzattığınız sürece taşınmazın değerini kanıtlamanız gerekmez — yıllarca. Bu, zincirin kesintisizliğine dayanır. Uzatma reddedilirse veya zincir bozulursa, sonraki başvuru artık ilk başvuru olarak yapılır: 2026 kurallarına göre, 150.000 avrodan başlayan vergi matrahıyla.
Ne verir, ne vermez
Verir: yasal ikamet, taşınmaz mülkiyette kaldığı sürece sınırsız uzatmalı yıllık kart, aile birleşimiyle eş ve reşit olmayan çocukları getirme hakkı.
Vermez: çalışma hakkı. Ne ücretli işte ne de kendi şirketinizde kişisel emekle. Pay veya hisse sahibi olunabilir — ancak uygun çalışma hakkı olmadan bizzat çalışmak ve yönetim görevlerini yerine getirmek yasaktır.
Belgeler
İlk başvuru öncesinde zorunlu:
- List nepokretnosti başvuru sahibi adına. Taşınmaz yukarıda sayılan türlerden biri olmalıdır.
- Rješenje o utvrđivanju poreza na promet nepokretnosti — matrah en az 150.000 avro olmalı. Kilit belge budur, onsuz başvuru yapılamaz.
- Süre açısından payı olan geçerli pasaport.
- Vatandaşlık ülkesinden sabıka kaydı: uluslararası anlaşma ile muafiyet öngörülmüyorsa tasdik veya apostil, ayrıca yetkili yeminli tercümanın çevirisi.
- Karadağ’ı kapsayan sağlık sigortası.
- Maddi kaynak kanıtı — hesap ekstresi. Resmî olarak kanun yabancı hesap kabul eder, ancak uygulamada çoğu birim özellikle Karadağ bankasından ekstre ister. Hesap açmayı başvurudan önce planlamak gerekir, sonra değil.
- Prijava boravišta — ikamet adresi kaydı.
- İdari harç ödeme makbuzları.
Sonradan eklenebilir veya süreç içinde yapılır: giriş tarihinden itibaren on gün içinde biyometri için şahsen gelme, ardından aile birleşimi için aile üyelerinin belgeleri. Uzatmada paket farklıdır: vatandaşlık ülkesinden sabıka kaydı yeniden sunulmaz, ancak taşınmaz üzerindeki yıllık verginin ödendiğine dair belge eklenir. İki prosedürün karşılaştırması 13. bölümde.
5. Kendi şirketi ve müdürlük üzerinden oturum izni
Kanunda ayrı bir «serbest meslek» dayanağı yoktur. Girişimciler ve icra müdürleri, bazı kolaylıklar ve bir yeni, oldukça ciddi sınırlamayla birlikte normal istihdam üzerinden gider.
Kolaylıklar
Şirketin tek sahibiyseniz veya sermayenin %51’inden fazlasına sahipseniz, size gerekmez ne işverenin yazılı teklifi ne de eğitim diploması. Bunların yerine — sahiplik ve kayıt hakkında CRPS dökümü.
Ayrıca siz yıllık kotanın dışındasınız izinler için; 2026’dan itibaren icra müdürü resmî olarak birden fazla işveren için aynı anda çalışabilir.
5.000 avroluk vergi kriteri
İşte sınırlama burada. %51’den fazla payı olan girişimci veya icra müdürünün izin uzatması için artık yılda en az 5.000 avro tutarında vergi yükümlülükleri ve zorunlu prim yükümlülüklerinin yerine getirildiğini kanıtlaması gerekir. Bu tutara hangi ödemelerin sayılacağı kanunda ayrıntılı olarak yazılmamıştır — kapsamı yürürlükteki İçişleri Bakanlığı ve vergi dairesi şartlarına göre netleştirmek gerekir.
Muaf olanlar: %51 veya daha az pay sahipleri — kriter %51’den fazla paya bağlıdır, dolayısıyla tam %51 bunun kapsamına girmez; vatandaşlıklarından bağımsız olarak AB, İzlanda, Lihtenştayn, Norveç, İsviçre vatandaşları ve aile üyeleri; daimi oturum sahipleri; başka bir dayanakla oturumu olanlar — örneğin aile birleşimiyle. Önemli: kriter muafiyeti, çoğunluk hissedarı ayrıcalığı vermez. Böyle bir sahip, genel kurallara göre işe alınır — işveren teklifi ve yeterlilik kanıtıyla.
Hükmün geçmişi hakkında önemli not. 2025 sonbaharında hükümet çok daha sert bir versiyon önermişti: en az üç tam zamanlı çalışan, bunlardan biri (sonra ikisi) Karadağ vatandaşı. Bu versiyon expat’lar arasında panik yarattı, ancak kabul edilen yasaya girmedi. Bir yerde üç kişi çalıştırma şartı görürseniz — bu yasa taslağı versiyonudur, yasa değil.
Bu kriter ne zamandan itibaren uygulanır. Erteleyen ayrı bir geçiş hükmü kanunda yoktur — değişiklikler 17 Ocak 2026’dan itibaren geçerlidir. Yükümlülüklerin hangi dönem ve hangi biçimde kanıtlanacağı, önceden İçişleri Bakanlığı ve vergi dairesiyle netleştirilmelidir. Eğer size «işleri düzeltmek için 180 gün» deniyorsa — bu, geri çekilen Kasım paketindendir; 200.000 eşiği ve üç kişi çalıştırma şartı da oradandı.
Çalışma hakkı
Var. Gayrimenkule kıyasla ana artısı budur. Daimi oturum açısından — müdürlük dayanağıyla geçirilen yıllar, kesintisizlik korunursa beş yıllık süreye sayılır. Aynı kural gayrimenkul üzerinden oturum için de geçerlidir: süre hesabında bu dayanaklar arasında kanun fark koymaz.
6. İş, IT ve sezonluk çalışma üzerinden oturum izni
Normal istihdam
Belgeler: belirli bir iş pozisyonu için işverenin yazılı teklifi, Karadağ’daki bir kurumdan sağlık raporu, işverenin kadro planından döküm ve — yeni şart — eğitim ve yeterlilik düzeyini gösteren belge.
Kart bir yıla kadar verilir, en fazla iki yıla kadar uzatılır ve yalnızca tam zamanlı sözleşme ile mümkündür. Yarı zamanlı çalışma için tek istisna — birden fazla işveren için icra müdürüdür.
Reform, red sebeplerini belirgin biçimde genişletti. Eskiden bunlar yalnızca sezonluk çalışma için uygulanıyordu; şimdi normal istihdama da uygulanıyor: işveren, yasa dışı istihdam nedeniyle cezalandırılmışsa, iflas sürecindeyse veya iflas etmişse, fiilen ekonomik faaliyet yürütmüyorsa ya da çalışanların vergi ve primlerini ödememekten cezalandırılmışsa reddedilir. Pratikte bu, uzatma paketine işverenin «temiz» geçmişine dair belge, Ticaret Mahkemesi dökümü ve vergi dairesince onaylı beyanname eklendiği anlamına gelir.
IT sektörü: üç yıl artı üç
Reformun en dostane yeniliği. IT sektöründe istihdam edilenler için:
- Tek içerik şartı — Karadağlı işverenle en az 12 aylık iş sözleşmesi.
- Kart üç yıla kadar verilir ve en fazla üç yıl daha uzatılır.
- İzin yıllık kotanın dışındadır.
⚠️ Kanun taslağında maaş eşiği tartışılmıştı — önce ülke ortalamasının üç net maaşı, sonra iki (yaklaşık 2.050 avro). Kabul edilen metne girmedi: IT için özel maaş eşiği 70a maddesinde yok. Genel asgari ücret kuralları geçerlidir ve bunlar göç maddesinde değil, güncel mevzuatta aranmalıdır.
Sağlık ve kritik meslekler
Aynı «üç yıl artı üç» yapısı, artı eğitim ve yeterlilik belgesi. Önemli not: sağlık sektörü, IT’nin aksine yıllık kotadan çıkarılmamıştır ve 2026 yılı için tüm «sağlık ve sosyal koruma» sektörü adına yalnızca 180 izin ayrılmıştır. Bu, yıl kotasıdır, sabit bir sayı değil — başvuru öncesi yeniden kontrol edilmelidir.
Sezonluk çalışma
Süre — yıl içinde altı aya kadar, istisna olarak iki ay daha uzatılır, ancak yılda asla sekiz aydan fazla olmaz. Diploma gerekmez. Son beş yıl içinde en az iki kez sezonluk kart alanlara karar on beş gün yerine on günde verilir.
Önemli sınırlama: sezonluk kart sahibine aile getirilemez.
Görevlendirilen çalışanlar
İki rejim var. Birincisi — yabancı şirket ile Karadağ tüzel kişisi arasındaki sözleşme kapsamında hizmet sunumu: sözleşme, yabancı şirkette istihdam kanıtı, ilgili alanda bir yıllık deneyim ve sosyal sigorta belgesi gerekir. Bir yıl, iki yıla kadar uzatma, kotanın dışında.
İkincisi — şirket içi transfer: yabancı şirket, Karadağ’daki şubesine en az bir yıl yönetici veya uzman olarak çalışmış ya da yüksek öğrenimli stajyer olarak üç ay çalışmış bir personel gönderir. Bir yıl, iki yıla kadar uzatma (stajyerler — bir yıl artı bir yıl), kotanın dışında, ayrıca iş piyasasına serbest erişim.
⚠️ Üçüncü rejim — yurt dışı personel kiralama ajansı üzerinden personel kiralama — kanuna yazıldı, ancak yalnızca Karadağ’ın AB’ye girdiği gün uygulanmaya başlayacak.
2026 yıllık kotası
Toplam 28.988 izin; bunun 5.000’i Çalışma Bakanlığı rezervinde. Kalanlardan: ücretli çalışma — 21.668, sezonluk çalışma — 2.320.
Sektörlere göre: inşaat 6.000, konaklama ve yemek 6.150, diğer hizmetler 5.268, ticaret 1.453, profesyonel ve teknik 1.200, bilgi ve iletişim 878, ulaşım 509, imalat 527, tarım 500, eğitim 200, sağlık 180, sanat ve rekreasyon 246, hane içinde çalışma — tüm ülke için 2 izin.
7. Aile birleşimi
Dayanak 2026 yılında tamamen yeniden yazıldı ve genişleme yönünde yeniden yazıldı.
Kimler başvurabilir
Altı kategori: Karadağ vatandaşı, daimi oturum sahibi yabancı ve oturum izni olan yabancının yakın aile üyeleri — ve, en önemlisi yeni olarak, aynı cinsiyetten birliktelikteki partnerler bu üç sponsor kategorisinin de.
«Yakın aile üyesi»; eşler, onların reşit olmayan çocukları, eşlerden birinin çocukları ve 18 yaşına kadar evlat edinilenler ile reşit olmayan çocukların ebeveynleri veya evlat edinenlerdir.
⚠️ Bilinmesi gereken hukuki incelik: aynı cinsiyetten partnerler kanunda «yakın aile üyesi» tanımına dahil edilmemiş, başvuranın ayrı bir kategorisi olarak yazılmıştır. Kendi reşit olmayan çocukları ve partnerin ebeveynleri bu kategoride otomatik olarak sayılmamıştır — onların başvurusu 44(3). maddenin uygulanmasını ve kişisel veya insani koşulların ayrı ayrı gerekçelendirilmesini gerektirebilir.
Şartlar ve süre
Kart bir yıla kadar verilir, ama birleşilen kişinin kart süresinden daha uzun olamaz. Karadağ vatandaşıyla aile birleşiminde maddi kaynak kanıtı gerekmez.
Sezonluk çalışma kartı sahibine aile getirilemez.
Çok eşli evlilikte statüyü yalnızca bir eş alır.
Çalışma hakkı
Aile birleşimi Karadağ vatandaşıyla veya daimi oturum sahibiyle ayrı izin olmaksızın iş piyasasına serbest erişim sağlar. Çalışma kartı olan yabancının aile üyesi çalışmaya bir yıl sonra başlayabilir.
Evlilik sona ererse ne olur
Kanun hayatta kalan tarafı korur. Sponsor vatandaş veya daimi oturum sahibi sponsor ölürse, ayrıca Karadağ’da en az üç yıl süren evlilik veya aynı cinsiyetten birliktelik sona ererse kart bağımsız olarak uzatılabilir. Reşit olan çocuk için — bu dayanakta kesintisiz üç yıl kaldıysa.
Ayrıca: aile içi şiddet mağduruna kart, evliliğin süresinden bağımsız olarak uzatılır.
Ters tarafı sahte evliliktir. Menfaat evliliği maddesi yeniden adlandırıldı ve aynı cinsiyetten birlikteliklere de genişletildi; sahtecilik için yedi belirtinin hepsi aynı şekilde uygulanır. Evliliğin sahte sayılması oturum iznini sona erdirir.
Belgeler
Pasaport kopyası, sponsorun kartı veya kimliği, geçerli evlilik veya doğum belgesi. Harçlar: 2 + 20 + 5 avro. Geçerlilik süresi hakkında: belge türüne ve uygulanabilir yönetmeliğe bağlıdır; tüm paket için tek bir «altı aydan eski olmama» kuralı yoktur.
8. Eğitim, staj, bilim
Eğitim
Belge — eğitim gördüğüne dair belge, reşit olmayanlar için ebeveyn izni gerekir.
⚠️ Reform süreyi sıkılaştırdı: artık kart öğrenim veya akademik yıl sürdüğü süre için verilir, varsayılan olarak «bir yıla kadar» değil. Eğitimi tamamlama için normatif sürenin en fazla iki yıl ötesine uzatılır.
Çalışma hakkı vardır: üniversite öğrencisi 67. maddeye göre, özel kanun aksini öngörmedikçe, ikamet ve çalışma için ayrı izin olmadan iş piyasasına çıkar. Okul öğrencileri ve değişim programı katılımcıları için rejim farklıdır. Eğitim bittikten sonra dokuz aylık iş arama kartı verilir — çalışma dayanağına geçiş için iyi bir köprü.
Uluslararası öğrenci ve öğrenci değişimi
İki belge gerekir: değişimle ilgili uluslararası anlaşmalardan sorumlu devlet organının belgesi ve eğitim, geçim, konut, sigorta ve dönüş yolunun finansmanına dair belge. Çalışma hakkı — haftada 15 saate kadar.
Uzmanlık ve staj
İki hat var. Genel olan: kurumdan uzmanlığın onaylandığına dair belge, ayrıca süreyi gösteren program ve ilgili devlet organının ön onayı. Stajyer hattı: ek olarak, önceki iki yıl içinde alınmış diploma veya yeterlilik için stajın zorunlu olduğuna dair kanıt.
Program beş zorunlu unsur içermelidir: açıklama ve amaç, süre, saat sayısı, denetim, tarafların hak ve yükümlülükleri.
Bilimsel çalışma
Kanundaki en avantajlı dayanaklardan biri. Sağlık sigortası hiç gerekmez. Ana belge — bilimsel veya yükseköğretim kurumu ile sözleşme.
Bonuslar: Karadağ vatandaşlarıyla aynı vergi avantajları, haftada 15 saate kadar ders verme hakkı, araştırma bittikten sonra dokuz aylık iş arama kartı.
Hareketlilik hakkında ayrıca: AB ülkesinde sözleşmesi ve orada oturum izni olan araştırmacı, Karadağ’da hiç izin almadan üç aya kadar araştırma yürütebilir.
9. Dijital göçebe
Bu dayanak 2022’de ortaya çıktı ve reformla geliştirildi. Kanunun tanımına göre dijital göçebe, yabancı bir şirket için istihdam edilen veya işleri elektronik yolla yapan, ya da Karadağ’da kayıtlı olmayan kendi şirketi için çalışan yabancıdır.
Belgeler: iş sözleşmesi veya uzaktan çalışmayı kanıtlayan başka bir belge ve — 2026’nın yeni şartı — bu şirketin başka bir ülkede kayıtlı olduğuna dair kanıt.
Süre: kart iki yıla kadar verilir, en fazla iki yıl daha uzatılır. Sonra yenisi ancak önceki sürenin bitiminden altı ay sonra alınabilir.
Yani tavan dört yıl, sonra zorunlu ara. Bunu anlamak önemli: dijital göçebe daimi oturuma giden yol değildir; çünkü bununla beş yıllık kesintisiz süre biriktirmek mümkün değildir.
Kanunda gelir eşiği yoktur — geçim için genel kaynak şartı geçerlidir.
Aile getirilebilir, ama kapsam genel dayanakta olduğundan daha dardır: eşler, onların reşit olmayan çocukları, eşlerden birinin çocukları ve 18 yaşına kadar evlat edinilenler. Ebeveynler yok.
Ve önemli: Karadağ’da şirket veya girişim kaydı, dayanakla uyumu sorgulatır — çalışma yabancı işveren için olmalıdır. Statünün otomatik kaybını kanun öngörmez; iznin sona erdirilmesi yetkili organ kararıyla yapılır. Ama böyle bir adımdan önce birlikte çalışmanın kabul edilebilirliği kontrol edilmelidir.
10. Tedavi, insani statü ve diğer dayanaklar
Tedavi. Belge — tedavi için gerekli süreyi mutlaka içeren sağlık kurumu raporu. Tedavi gerekli olduğu sürece uzatılır. Maddi kaynak kanıtı olarak tedavi masraflarının karşılandığına dair belge kabul edilir.
İnsani dayanaklar. İnsan ticareti ve aile içi şiddet mağduru olduğu düşünülenler, refakatsiz reşit olmayanlar için — ve 2026 yeniliği olarak, işvereni hakkında ceza davası açılmışsa yasa dışı çalışan yabancılar için. Ne maddi kaynak, ne konut, ne sigorta gerekir. çalışma hakkı sağlar; ayrıca konut, sağlık hizmeti, eğitim ve maddi yardım da verir. İnsan ticareti mağduruna, soruşturmayla işbirliği yapıp yapmama kararını vermesi için 90 günlük süre tanınır.
Dinî hizmet. Dinî topluluğun Karadağ’da faaliyet ve yerleşim bildirdiğine dair belge. Bir yıla kadar.
Gönüllülük. Sadece Avrupa Gönüllü Hizmeti kapsamında, yaş 18 ile 30 arasında. Yerel bir STK’daki sıradan gönüllülük bu dayanakla kapsanmaz.
Vatansız kişi. Bölüm neredeyse tamamen yeniden yazıldı: yeni statü belirleme prosedürü, 30 gün içinde mülakat, karar çıkmazsa dokuz ay sonra çalışma hakkı, üç yıllık seyahat belgesi.
Kanunda olmayan şey. Emeklilik dayanağı ve pasif gelir dayanağı. Boşnak Partisi bunu Aralık 2025’te getirmeyi önerdi — geçmedi. Emekliler gayrimenkul üzerinden gider.
11. Tüm dayanakların özet tablosu
| Dayanak | Kart süresi | Çalışma hakkı | Temel şart |
|---|---|---|---|
| Gayrimenkul | 1 yıla kadar, sınırsız uzatma | yok | vergi matrahı ≥ 150.000 €, pay ≥ 1/2 |
| Kendi şirketi, müdürlük | 1 yıla kadar | evet | %51’den fazla payda vergi ve primler ≥ 5.000 €/yıl |
| Ücretli çalışma | 1 yıla kadar, 2’ye kadar uzatma | evet | uzatma için tam zamanlı çalışma |
| IT sektörü | 3 yıl + 3 | evet | ≥ 12 aylık sözleşme, kotanın dışında |
| Sağlık | 3 yıl + 3 | evet | ≥ 12 aylık sözleşme, kota 180 |
| Sezonluk çalışma | yılda 6 aya kadar, en fazla 8 | evet | aile getirilemez |
| Görevlendirme, hizmetler | 1 yıl, 2’ye kadar | evet | 1 yıl deneyim, kotanın dışında |
| Şirket içi transfer | 1 yıl, 2’ye kadar | evet | şirkette 1 yıl kıdem, kotanın dışında |
| Aile birleşimi | sponsorun kartından uzun değil | sponsora bağlı | akrabalık veya aynı cinsiyetten birliktelik |
| Üniversitede eğitim | öğrenim yılı boyunca | evet, ayrı izin olmadan | eğitim belgesi; okul öğrencileri ve değişim için kendi kuralları |
| Öğrenci değişimi | 1 yıla kadar | 15 sa/hafta | devlet kurumu belgesi + finansman |
| Uzmanlık, staj | 1 yıla kadar | yok | program + kurum onayı |
| Bilimsel çalışma | 1 yıla kadar | haftada 15 saat ders verme | kurumla sözleşme, sigorta gerekmez |
| Dijital göçebe | 2 yıl + 2, tavan 4 | yalnızca yabancı işveren için | yurt dışında şirket kaydı |
| Tedavi | tedavi süresi boyunca | yok | süreli klinik raporu |
| İnsani | dayanak sürdükçe 1 yıla kadar | evet | STK veya devlet kurumu belgesi |
| Dinî hizmet | 1 yıla kadar | hizmet kapsamında | topluluğun Karadağ’da kaydı |
| EVS gönüllülük | 1 yıla kadar | program kapsamında | yaş 18–30 |
| Vatansız kişi | 1 yıla kadar | evet | statünün tanınmasına ilişkin karar |
| Eğitim veya bilim sonrası iş arama | 9 ay | evet | diploma veya araştırmanın tamamlanması |
Kart ne kadar sürer
Ana dayanaklara göre ilk kartın azami süresi.
∞ işareti, dayanak sürdüğü sürece uzatma sayısının sınırsız olduğunu gösterir. Dijital göçebede tavan serttir — dört yıl, ardından altı ay ara.
12. Para, süreler, eşikler
| Ne | Ne kadar |
|---|---|
| Geçim için kaynak | İkamet gün başına ≥ 20 €, yılda yaklaşık 7.300 € |
| Gayrimenkul: vergi matrahı | ≥ 150.000 € |
| Taşınmazdaki pay | ≥ 1/2 |
| %51’den fazla payı olan müdür: vergi ve primler | yılda ≥ 5.000 € |
| IT ve sağlık: sözleşme | ≥ 12 ay |
| Hizmet görevlendirmesi için deneyim | 1 yıl |
| Ülkede bulunmama | Bildirim olmadan art arda > 30 gün — iptal riski; polise önceden bildirimle — yılda 90 güne kadar |
| Harçlar | başvuru 2 € · form 5 € · çalışma hakkı olan oturum kartı 60 € · aile birleşimi 20 € · uzatma yaklaşık 30 € |
| Karar süresi | Oturum izni — 40 gün · çalışma hakkı olan oturum izni — 15 gün |
| İtiraz | 8 gün |
Ayrıca yokluk satırını özellikle vurgulayalım. Daire alıp kart almak ve yılda bir ay gelmek — işlemez. Önceden yazılı bildirim olmadan 30 günden fazla art arda çıkmak, statünün iptali için dayanak verir. Haklı sebep ve usule uyumla süre yaklaşık 90 güne kadar uzar — ama bu otomatik yıllık bir hak değil, gerekçeli bir istisnadır.
13. Nasıl başvurulur ve nasıl uzatılır
Bu iki ayrı prosedürdür, ve belge paketi sanılandan daha fazla farklılaşır. 2. bölümdeki 43. maddenin genel şartları her iki durumda da geçerlidir, ama farklı şekilde kanıtlanır. Aşağıda satır satır karşılaştırma var.
| Ne | İlk başvuru | Uzatma |
|---|---|---|
| Ne zaman başvurulur | Yasal ikamet süresinin herhangi bir anında | Kesinlikle kart bitiminden 60–30 gün önceki aralıkta |
| Dayanak | Sıfırdan düzenlenir: taşınmaz için vergi kararı, CRPS kaydı, işveren teklifi | Dayanağın sürdüğü doğrulanır. Değiştirilemez — istisna yalnızca vatandaş veya daimi oturum sahibiyle aile birleşimine geçiş, kart bitmeden önce |
| Sabıka kaydı | Vatandaşlık ülkesinden, tasdik veya apostil ve çeviriyle. En uzun halka | Uzatma listesinde yoktur: Karadağ’da sabıka olmaması bakanlık tarafından kendiliğinden kontrol edilir |
| Biyometri | Giriş tarihinden itibaren on gün içinde şahsen gelme | Yalnızca son verme üzerinden beş yıl geçtiyse |
| Konut | Prijava boravišta — girişten sonra adres kaydı | Yeni süre için güvence altına alınmış konut kanıtı |
| Geçim için kaynak | Hesap ekstresi — talep edilen sürenin her günü için en az 20 € | Aynısı, yeni süreye göre yeniden hesaplanmış |
| Taşınmaz vergisi | — | Yıllık emlak vergisinin ödendiğine dair belge. Zorunlu |
| Vergiler ve primler | — | Çalışma dayanakları için — ödeme belgesi. %51’den fazla payı olan müdür için — yılda en az 5.000 € |
| Ücretli istihdam | İşveren teklifi ve sağlık raporu | Yalnızca tam zamanlı — yarı zamanlıda uzatma olmaz |
| Harç | Çalışma hakkı olan oturum kartı 60 €, aile birleşimi 20 € | Yaklaşık 30 € |
Her iki durumda da paketin tam içeriğini kendi İçişleri Bakanlığı biriminizde doğrulayın: belge listesi alt mevzuatla belirlenir (yürürlükteki Pravilnik No. 12/2025) ve birimlerin uygulaması ayrıntılarda farklılık gösterir.
İlk başvuru — yedi adım
- Belgelerin ülkede hazırlanması. Sabıka kaydı ve apostil en uzun halkadır; bunun için birkaç hafta ayırın.
- Karadağ’a giriş ve ikamet adresi kaydı.
- Karadağ bankasında hesap açılması. Kanun böyle bir zorunluluk getirmez — 43. madde sadece maddi kaynakların varlığını kanıtlamayı ister. Uygulamada ise bazı birimler hesabı neredeyse her zaman ister.
- Dayanağın düzenlenmesi. Gayrimenkul için — noter sözleşmesi, tapuda yeniden tescil ve vergi kararının alınması. Şirket için — CRPS kaydı. İş için — teklif ve sağlık raporu.
- Belgelerin çevirisi Karadağ’daki yeminli mahkeme tercümanı tarafından. Yabancı yetkili tercümanın çevirisini ilgili birimin kabul edip etmediğini önceden sorun: en öngörülebilir seçenek, Karadağ’da tanınan tercümandır.
- İçişleri Bakanlığı’na başvuru — şahsen veya elektronik. Giriş tarihinden itibaren on gün içinde biyometri.
- Karar ve kartın alınması. Çalışma hakkı olan oturum izninde on beş gün, normal oturum izninde kırk gün.
Uzatma — 60/30 penceresi
Başvuru kart bitiminden en erken 60 ve en geç 30 gün önce yapılır. Bu, insani durumlar dışında tavizsiz bir kuraldır.
Tam da 2026’da uzatma paketine vergi unsuru eklendi: gayrimenkul için taşınmaz vergisi ödeme belgesi ve çalışma dayanakları için ödenen vergi ve prim belgesi. Diğerleri — güvence altına alınmış konut kanıtı ve önceki teslimden beş yıl geçtiyse yeni biyometri — zaten vardı.
Ve en önemlisini unutmayın: uzatmada dayanak değiştirilemez.
Karardan karta giden yol
İlk başvurunun yedi adımı. Sıra önemlidir: atlanamaz.
- Ülkedeki belgeler
Apostilli sabıka kaydı.
En uzun halka — birkaç hafta ayırın
- Giriş ve adres kaydı
İkamet yerinde Prijava boravišta.
Girişten sonraki ilk günlerde
- Karadağ bankasında hesap
Resmî olarak zorunlu değil, pratikte neredeyse her zaman gerekir.
Başvurudan önce planlayın, sonra değil
- Dayanağın düzenlenmesi
Gayrimenkul — noter, tapu, vergi kararı. Şirket — CRPS. İş — teklif ve sağlık raporu.
Vergi kararı olmadan başvuru anlamsızdır
- Çeviriler
Karadağ’daki yeminli mahkeme tercümanı.
Yabancı çevirinin tanınmasını önceden sorun
- İçişleri Bakanlığı’na başvuru
Şahsen veya elektronik. Biyometri — girişten itibaren 10 gün içinde.
Fotoğraf, iki parmak izi, dijital imza
- Karar ve kart
Çalışma hakkı olan oturum izninde 15 gün, normal oturum izninde 40 gün.
İtiraz — 8 gün
Uzatma penceresi: 60 / 30
2026’dan itibaren başvuru yalnızca pencere içinde kabul edilir. İşaretçiyi hareket ettirin ve ne olacağını görün.
Tek istisna insani durumdur: mücbir sebep, ağır hastalık, kalıcı engellilik. Eski «süre bitince ceza ile uzatma» uygulaması kaldırıldı — pencere kaçırılırsa süreç sıfırdan başlar.
14. Dürüstçe: daimi oturuma ve vatandaşlığa giden yol
Daimi oturum için genel kural — beş yıl yasal ve kesintisiz ikamet. Beş yıl içinde toplamda on aydan fazla ve tek seferde altı aydan fazla bulunmamak gerekir.
Şimdi gayrimenkul ve süre hakkında. Gayrimenkul üzerinden oturum süresi diğer dayanaklarla eşit şekilde sayılır: 86. madde bunun için indirimli katsayı öngörmez. Sürenin yarısı yalnızca okul eğitimi, uzmanlık, mesleki eğitim ve staj için sayılır. Daimi oturum için dayanak değiştirmek kanunen gerekmez — üstelik 38. madde, uzatmada serbest geçişe kural olarak izin vermez; bu yüzden değişiklik red veya kesintisizliğin bozulmasıyla sonuçlanabilir. Gerçekten belirleyici olan şey kesintisiz ikamettir.
Sonra vatandaşlık gelir; bu ayrı bir prosedürdür, otomatik devamı değildir. Yasal ikamet süresinin yanı sıra Vatandaşlık Kanunu reşit olmayı, konut ve istikrarlı geliri, ciddi sabıka olmamasını, dil bilgisini, vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesini ve genel kural olarak önceki vatandaşlıktan çıkışı ister. Özel dayanaklar ve istisnalar vardır; bu yüzden çift vatandaşlık yasağını mutlak gibi anlatmak doğru değildir.
Ayrıca: yatırım yoluyla vatandaşlık programı 2022 sonunda kapatıldı ve yeniden açılmadı. Gayrimenkul satın almak pasaport vermez.
15. Red sebebi olan sekiz hata
- Sözleşme fiyatına göre hesaplamak, vergi matrahına göre değil. İçişleri Bakanlığı için anlam taşıyan tek rakam vergi kararındadır.
- Vergi kararı alınmadan başvurmak. Karar yoksa hesap da yoktur.
- Kadastro veya izin statüsü düzenlenmemiş bir taşınmaz satın almak — onu dayanak olarak kullanmanın mümkün olup olmadığını önceden kontrol etmeden. Ayrı bir durum — yasal hale getirme sürecindeki taşınmaz.
- Üç kişi adına almak. Yarının altındaki pay kimseye statü vermez.
- Uluslararası anlaşma ile muafiyet öngörülmüyorsa, tasdiksiz veya apostilsiz sabıka kaydı ya da yetkili yeminli tercümandan olmayan çeviriyle.
- Uzatma penceresini kaçırmak. 60 günden önce de olmaz, 30 günden sonra da olmaz. Sürenin aşılması yeniden başlamak demektir.
- Uzatmada dayanak değiştirebileceğini düşünmek. 2026’dan itibaren olmaz.
- Gayrimenkul oturumuyla çalışmayı planlamak. Bu dayanak çalışma hakkı vermez.
16. Sık sorulan sorular
150.000 avroya daire alarak oturum izni alınabilir mi?
Yalnızca vergi kararı matrahın en az 150.000 olduğunu gösterirse. İçişleri Bakanlığı için eşiği doğrulayan şey vergi kararıdır: sözleşme fiyatı onun yerine geçmez, ancak vergi değerlemesini etkileyebilir. Uygulama, eşiğin yaklaşık yüzde on üstünde bir taşınmaz alınmasını önerir.
Eşimle yarı yarıya alıyoruz. 200.000’lik taşınmaz yeter mi?
Hukuken soru çözülmüş değil: kanun en az yarım pay ve en az 150.000 matrah ister, ama eşiğin taşınmazın tamamına mı yoksa satın alınan paya mı ait olduğunu belirtmez. İçişleri Bakanlığı’ndan yazılı açıklama yok. Güvenli yol — bir kişinin üzerine düzenlemek, diğerini aile birleşimiyle götürmek veya işlemden önce yazılı teyit almak.
2024’te daire aldım ve zaten boğarok sahibiyim. Tamamlamam gerekir mi?
Hayır. 17 Ocak 2026’dan önce alınan kartlar, taşınmaz değerini doğrulamadan eski kurallara göre uzatılır ve bu kolaylığın süresi yoktur. Ancak bu, uzatmaların kesintisizliğine bağlıdır: uzatma reddedilirse veya zincir koparsa, sonraki başvuru yeni kurallara göre yapılır.
Gayrimenkul üzerinden oturum izni çalışma hakkı verir mi?
Hayır — ne ücretli işte ne de kendi şirketinizde kişisel emekle. Şirkette pay veya hisse sahibi olunabilir, ama kişinin kendisinin çalışması veya yönetim görevlerini yerine getirmesi için çalışma hakkı olan bir dayanak gerekir.
Ülkede ne kadar yaşamak gerekir?
Önceden polis bildirimi olmadan art arda 30 günden fazla bulunmak yasaktır. Bildirim ve gerekçeyle — yılda yaklaşık 90 güne kadar.
Gayrimenkul üzerinden geçirilen yıllar daimi oturum süresine sayılır mı?
Evet. Gayrimenkul üzerinden oturum, daimi oturum için beş yıllık süreye tam olarak sayılır — kanun bunun için indirimli katsayı öngörmez. Sürenin yarısı yalnızca okul eğitimi, uzmanlık, mesleki eğitim ve staj için sayılır. Kesintisiz ikameti ve 86. maddedeki diğer şartları korumak gerekir.
Şirket sahiplerinin üç çalışan alması gerektiği doğru mu?
Hayır. Bu, geri çekilen sonbahar yasa taslağı versiyonuydu. Kabul edilen yasada — %51’den fazla pay sahipleri için yılda 5.000 avroluk vergi kriteri var.
200.000 avroluk eşik ne oldu?
Bu da geri çekilen hükümet değişikliğiydi. Geçerli rakam — 150.000.
Emeklilik dayanağı var mı?
Hayır. Önerildi ama kanuna girmedi.
Gayrimenkul almanın vatandaşlık açısından etkisi nedir?
Doğrudan hiçbir şey. Yatırım yoluyla vatandaşlık programı 2022’de kapatıldı.
Sonra ne var
Reform kuralları sertleştirdi ama aynı zamanda daha şeffaf hale getirdi. Eskiden sonuç, birimin ifadeyi nasıl okuduğuna bağlıydı; şimdi rakamlar, süreler ve anlaşılır bir belge listesi var. En önemlisi, başlangıçta hata yapmamak; çünkü uzatmada bir dayanak türünden diğerine geçmek artık mümkün değil.
Eğer boğarok almak için taşınmaz seçiyorsanız, eşik üstünde doğrulanmış tekliflerimiz var ve taşınmazın kadastro statüsüne — kullanma izni, takyidatlar, taşınmaz türü — önceden bakıyoruz; yani tam da sonra İçişleri Bakanlığı’nın okuyacağı şeylere. Bize yazın, bütçenize değil, hedefinize uygun bir seçenek bulalım.
Oturum iznine uygun taşınmaz seç →
Oturum iznine uygun taşınmaz bulalım
Sözleşmeyi imzalamadan önce vergi matrahını, kadastro statüsünü ve kullanma iznini kontrol edelim.
Kaynaklar
Zakon o strancima, «Sl. list CG» No. 12/18, 3/19, 86/22, 77/24, 3/26, 33/26 · Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o strancima, «Sl. list CG» No. 3/2026 (09.01.2026’da yayımlandı, 17.01.2026’dan itibaren yürürlükte) · Odluka o utvrđivanju godišnjeg broja dozvola za privremeni boravak i rad stranaca za 2026. godinu · Karadağ Meclisi EPA 650 XXVIII dosya materyalleri · Adžić & Knežević, Ekonomik Accountants, Rona Legal yorumları · «Dan», 13.12.2025 ve 20.03.2026 · RTCG, 17.12.2025.
Bu materyal bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık değildir. Mevzuat ve uygulama değişmektedir; taşınma, gayrimenkul satın alma veya iş yapısını kurma kararları almadan önce kişisel danışmanlık alın. Materyalin güncelliği: Ağustos 2026.