Перейти к содержимому

Недвижимость в Черногории у моря

Проверенные объекты у моря. Комиссия покупателя — 0 %.

4.9в Google · 30 отзывов901 объект65 городов15+ лет опыта

Новые объекты

Смотреть все 901 объект

Нет времени искать?

Оставьте номер — агент пришлёт подборку за 24 часа. Комиссия покупателя 0 %.

Как проходит покупка

Сделка за 6 недель

Получить консультациюГид покупателя
  1. Подбор и просмотрыОнлайн-подборка, затем показы — лично или по видео.1–2 недели
  2. Резервация и проверкаДепозит, юридическая проверка объекта и продавца.1–2 недели
  3. Нотариальная сделкаДоговор на сербском с переводом, оплата банковским переводом.1 день
  4. Регистрация в кадастреВыписка List nepokretnosti — Вы собственник.2–4 недели
Полезные инструменты

Инструменты для спокойной сделки

Калькуляторы и актуальные курсы, чтобы покупка в Черногории была без сюрпризов.

Все инструменты

Калькулятор стоимости сделки

Налог, нотариус, кадастр, переводчик — точная сумма расходов сверх цены объекта.

Открыть

Ипотечный калькулятор

Платёж, переплата, ставки банков Черногории.

Открыть

Курс валют

Актуальный курс EUR ⇄ RUB / USD / RSD по данным ЕЦБ.

Открыть

Собственникам

Продаёте недвижимость в Черногории?

Разместим объект бесплатно: фото, перевод на 7 языков, показ 1 200+ активным покупателям из базы. Оценка стоимости — в течение дня.

ПродатьОценить стоимость

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Черногории

Какая комиссия покупателя при покупке недвижимости в Черногории?

Для покупателя комиссия 0% — услуги MDRealty при покупке бесплатны. Стандартное вознаграждение агентства оплачивает продавец, поэтому покупатель получает подбор объекта, юридическое сопровождение и сделку без дополнительных расходов сверх цены недвижимости и обязательных налогов.

Может ли иностранец купить недвижимость в Черногории?

Да. Иностранные физические и юридические лица могут покупать практически любую жилую и коммерческую недвижимость на тех же условиях, что и граждане Черногории. Ограничения распространяются только на сельскохозяйственные участки площадью свыше 5 000 м² и землю в приграничных зонах — для них требуется регистрация черногорской компании.

Какие налоги и расходы платит покупатель?

На вторичном рынке: налог на передачу недвижимости (PPN) 3% от стоимости по договору. На первичном рынке (покупка напрямую у застройщика): НДС 21% уже включён в цену, налога 3% нет. Дополнительно — нотариальный тариф (по таблице, обычно 0,01–1%) и регистрация права собственности в кадастре.

Как получить ВНЖ Черногории через покупку недвижимости?

Владение недвижимостью даёт право подать на временный вид на жительство (privremeni boravak) сроком на 1 год с возможностью ежегодного продления. Базовый пакет документов: договор купли-продажи и выписка из кадастра, медицинская страховка, подтверждение дохода или средств на счёте, справка об отсутствии судимости из страны гражданства.

Сколько стоит квадратный метр в Будве, Тивате и Которе?

Ориентировочные диапазоны на 2026 год: Будва — €2 500–6 000+/м² (старый город и первая линия дороже), Тиват — €3 000–7 000+/м² (Porto Montenegro и Lustica Bay выше среднего), Котор — €2 800–5 500/м², Бечичи — €2 200–4 500/м². Цены зависят от района, года постройки, вида и удалённости от моря.

Какие документы нужны иностранцу для покупки?

Загранпаспорт, договор купли-продажи на сербском языке (при необходимости с переводом), выписка из кадастра (List nepokretnosti) на объект, нотариальное удостоверение сделки и присвоение черногорского налогового номера (PIB) для регистрации сделки. Платёж проходит банковским переводом — наличный расчёт по сделкам с недвижимостью запрещён.

Сколько времени занимает сделка от выбора до регистрации?

Типичный срок — 3–6 недель. Резервация объекта занимает 1–3 дня, юридическая проверка (due diligence) — 1–2 недели, нотариальная сделка проходит за один день, регистрация права собственности в кадастре Черногории — ещё 2–4 недели в зависимости от региона.