Недвижимость в Черногории

Для покупателя комиссия 0% — услуги MDRealty при покупке бесплатны. Стандартное вознаграждение агентства оплачивает продавец, поэтому покупатель получает подбор объекта, юридическое сопровождение и сделку без дополнительных расходов сверх цены недвижимости и обязательных налогов.

Да. Иностранные физические и юридические лица могут покупать практически любую жилую и коммерческую недвижимость на тех же условиях, что и граждане Черногории. Ограничения распространяются только на сельскохозяйственные участки площадью свыше 5 000 м² и землю в приграничных зонах — для них требуется регистрация черногорской компании.

На вторичном рынке: налог на передачу недвижимости (PPN) 3% от стоимости по договору. На первичном рынке (покупка напрямую у застройщика): НДС 21% уже включён в цену, налога 3% нет. Дополнительно — нотариальный тариф (по таблице, обычно 0,01–1%) и регистрация права собственности в кадастре.

Владение недвижимостью даёт право подать на временный вид на жительство (privremeni boravak) сроком на 1 год с возможностью ежегодного продления. Базовый пакет документов: договор купли-продажи и выписка из кадастра, медицинская страховка, подтверждение дохода или средств на счёте, справка об отсутствии судимости из страны гражданства.

Ориентировочные диапазоны на 2026 год: Будва — €2 500–6 000+/м² (старый город и первая линия дороже), Тиват — €3 000–7 000+/м² (Porto Montenegro и Lustica Bay выше среднего), Котор — €2 800–5 500/м², Бечичи — €2 200–4 500/м². Цены зависят от района, года постройки, вида и удалённости от моря.

Загранпаспорт, договор купли-продажи на сербском языке (при необходимости с переводом), выписка из кадастра (List nepokretnosti) на объект, нотариальное удостоверение сделки и присвоение черногорского налогового номера (PIB) для регистрации сделки. Платёж проходит банковским переводом — наличный расчёт по сделкам с недвижимостью запрещён.

Типичный срок — 3–6 недель. Резервация объекта занимает 1–3 дня, юридическая проверка (due diligence) — 1–2 недели, нотариальная сделка проходит за один день, регистрация права собственности в кадастре Черногории — ещё 2–4 недели в зависимости от региона.