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Eine великолепная Villa mit einer Fläche von 235 m² im malerischen Kostanjica liegt nur 35 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses exklusive Haus mit 4 Schlafzimmern, privatem Pool und großzügigen Terrassen ist die ideale Wahl für Liebhaber von Privatsphäre, Komfort und atemberaubenden Meerpanoramen.

Verkauf Villen#2117

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Villa in Kostanjica Nr. 2117

Aktuell zum 27. Mai 2026

Kostanica · Bucht von Kotor, Kostanjica, Montenegro

650 000 €

Preis gesenkt −8%

710 000 €→ 650 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

235 м²

Grundstücksfläche

400 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2012

Parkplatz

Zum Meer

35 m

Preis pro m²

3 468 €

Beschreibung

Eine великолепная Villa mit drei Etagen und einer Gesamtfläche von 235 m² auf einem 400 m² großen Grundstück, ideal gelegen in erster Meereslinie in Kostanjica. Die Villa befindet sich in einer gemütlichen Wohnanlage mit Panoramablick auf das Meer und nur 20 Meter von der wunderschönen Bucht von Kotor entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur dieses Ortes sowie die günstige Entfernung zur Straße und zum Stadtlärm machen die Wohnanlage außergewöhnlich bequem und komfortabel.

Der Grundriss der Villa umfasst vier geräumige Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und Terrassen mit herrlichem Meerblick. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine eigene Sauna - der ideale Ort zum Ausruhen und Entspannen. Die Villa ist vollständig möbliert.

Auf dem Gelände der Anlage befindet sich ein privater Pool. Der an die Villa angrenzende Bereich ist mit Grünpflanzen und Blumen gestaltet, um die sich der Verwaltungsdienst der Anlage kümmert.

Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Klimaanlage Parkplatz Erste Linie Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 650 000 €
Grunderwerbsteuer: 31 000 €
Notarkosten: 1 147 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt32 147 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 682 147 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 35 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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