Immobilier au Monténégro : les prix des appartements battent des records, et le littoral devient une zone de luxe en 2025
Les prix de l'immobilier au Monténégro continuent d'établir de nouveaux records. Selon le dernier rapport de l'Office des statistiques (Monstat), au deuxième trimestre 2025, le prix moyen du mètre carré dans les constructions neuves a atteint 2 201 euros, ce qui est devenu un record historique...
Les prix de l’immobilier au Monténégro continuent d’établir de nouveaux records. Selon le dernier rapport de l’Office des statistiques (Monstat), au deuxième trimestre 2025, le prix moyen du mètre carré des logements neufs a atteint 2 201 euros, ce qui constitue un record historique. Les prix augmentent particulièrement vite sur le littoral : ici, le coût du « mètre carré » dépasse 2 328 euros, et plusieurs projets de classe « luxe » à Tivat, Budva, Bar et Kotor poussent le marché vers des niveaux encore plus élevés.
Pour ceux qui envisagent d’acheter un logement au bord de la mer, il est important de comprendre : le Monténégro passe rapidement dans la catégorie des destinations premium, où l’immobilier devient non seulement un lieu de vie, mais aussi un instrument d’investissement fiable.
Des chiffres records et une dynamique de croissance
Prix moyen du mètre carré dans le pays : 2 201 euros (T2 2025)
Prix à Podgorica : 2 108 euros par m²
Hausse sur un an : +20 % soit environ 350 euros par mètre carré
Hausse depuis 2023 : plus de 50 %
Dans le même temps, la Banque centrale du Monténégro constate une activité record des acheteurs étrangers : rien que sur le premier semestre 2025, ils ont investi 228 millions d’euros dans l’immobilier, soit 29 millions de plus qu’un an plus tôt.
La hausse sur un an s’est élevée à environ 20% (plus 350 € par mètre carré par rapport à 2024). Si l’on compare avec le début de 2023, le logement a renchéri de plus de
50%
.
Les acheteurs notent qu’en réalité, les prix dans les villes populaires — Budva, Kotor, Tivat et Bečići — sont souvent plus élevés que les données officielles. Il est déjà difficile d’y trouver un appartement moderne à moins de 2 500 € par m², et dans les projets avec vue sur la mer, les prix commencent à 3 000–3 500 €.
Qu’est-ce qui fait monter les prix ?
1. Une forte demande de la part des étrangers
La Banque centrale du Monténégro a indiqué : au premier semestre 2025, les étrangers ont investi 228 millions d’euros dans l’immobilier local. C’est 29 millions de plus qu’un an plus tôt. Les acheteurs de Russie, de Turquie, d’Allemagne et des pays d’Europe occidentale sont en tête ; ils considèrent le logement non seulement comme un investissement, mais aussi comme une possibilité d’obtenir un titre de séjour.
2. Une offre limitée
La majorité des appartements se vendent encore au stade de la construction. Sur le marché de l’occasion, le choix est limité, et de nombreux propriétaires ne se pressent pas de vendre, en attendant une nouvelle hausse.
3. Des conditions de crédit avantageuses
La baisse des taux hypothécaires a stimulé la demande parmi les habitants locaux. De plus en plus de jeunes familles contractent des prêts, ce qui alimente également le marché.
4. Des projets d’investissement d’envergure
Le facteur le plus visible est celui des nouveaux projets de niveau international, qui transforment le visage du littoral.
Nouveaux projets sur le littoral
Actuellement, des dizaines de complexes ambitieux sont en construction le long du littoral monténégrin :
Tivat et Kotor
Luštica Bay: les nouvelles zones Heights et The Peaks — plus de 3 000 appartements, 300 villas, 7 hôtels et un parcours de golf de 18 trous.
Boka Place (Porto Montenegro): 69 résidences et 44 appartements hôteliers.
Tivat Hotel & Residences: 103 appartements, livraison prévue fin 2025.
Radisson Blu Tivat: ouverture prévue pour l’été 2027.
Royal Town, Kotor: complexe résidentiel premium, lancement en 2026–2027.
Meliá Budva: 294 appartements dans un complexe avec infrastructure hôtelière.
Bar et Čanj
Pullman Resort & Residences Bar: 244 résidences et 165 chambres.
Amma Resort / InterContinental Čanj: 483 appartements, investissement — 77 millions €.
Herceg Novi
Royal Collection, Kumbor et l’extension du complexe Portonovi — des projets avec résidences privées et hôtels de marques internationales.
De tels projets ne façonnent pas seulement une nouvelle architecture du littoral, ils définissent aussi les standards du logement premium, attirant des acheteurs au budget élevé.
Les prix vont-ils baisser ?
De nombreux habitants locaux espèrent que la hausse des prix ralentira, mais les analystes ne voient pas de raisons à une baisse :
Les coûts de construction à Podgorica s’élèvent déjà à environ 1 674 euros/m² plus 264 euros/m² pour la préparation du terrain, ce qui laisse peu de marge pour une baisse des prix.
La demande dépasse l’offre — les nouveaux logements se vendent avant leur livraison.
Les investissements étrangers et la tendance du tourisme premium soutiennent le marché.
Une infrastructure premium — de nouveaux projets avec clubs de golf, marinas pour yachts et hôtels de marques mondiales rendent le littoral toujours plus attractif.
En outre, l’arrivée de marques telles que InterContinental, Radisson, Pullman, Meliá, Swissôtel, Mövenpick relève le niveau de qualité et crée un nouveau segment — « résidences en bord de mer avec service hôtelier ». Pour les acheteurs, cela signifie :
un accès à l’infrastructure d’hôtels 5 étoiles (SPA, restaurants, marinas pour yachts) ;
une gestion immobilière garantie ;
une meilleure liquidité et des possibilités de location.
En conséquence, le prix du mètre carré dans de tels projets est supérieur de 20–30 % par rapport au logement ordinaire.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et les investisseurs
Pour le marché dans son ensemble: la premiumisation va se poursuivre, et le Monténégro concurrencera de plus en plus la Croatie et la Grèce pour attirer les acheteurs aisés.
Pour les acheteurs particuliers: si vous prévoyez d’acheter un appartement au bord de la mer pour y vivre, il vaut mieux envisager des options dès maintenant. À l’avenir, le seuil d’entrée ne fera qu’augmenter.
Pour les investisseurs: les projets de marques internationales promettent une rentabilité élevée. De plus, le logement au Monténégro est un moyen d’obtenir un titre de séjour ou un digital nomad residence, ce qui renforce l’intérêt des freelances et des entrepreneurs.
Conclusion
En 2025, le Monténégro a définitivement consolidé son statut de pays doté d’un marché immobilier premium. Le prix moyen dans les logements neufs a dépassé 2 200 €, et sur le littoral il reste stable au-dessus de 2 300 €. La forte demande, l’offre limitée et les projets d’investissement d’envergure ne laissent aucune perspective de baisse des prix.
Le littoral monténégrin devient une zone haut de gamme, où le logement n’est pas seulement une question de mètres carrés, mais aussi un investissement dans un art de vivre, le confort et la valeur à long terme.
