En 2022, sur la période de janvier à octobre, des citoyens étrangers et des entreprises étrangères ont acheté des biens immobiliers au Monténégro pour un montant de 370 millions d’euros, ce qui est nettement plus que l’année précédente, selon les données de la banque centrale.
Les données sur les ventes immobilières de novembre et décembre de l’année dernière seront connues en mars, mais, selon les attentes, le chiffre d’affaires de ces mois pourrait atteindre environ 60 à 70 millions, de sorte que la valeur totale des biens immobiliers vendus à des étrangers pourrait atteindre un montant de 430 à 440 millions d’euros, écrit Vijesti.
Au total, en 2021, les étrangers ont dépensé 278 millions d’euros pour acheter des biens immobiliers au Monténégro, 116 millions en 2020, 178 millions en 2019 et 182 millions en 2018. Au cours des cinq dernières années, les étrangers ont acheté pour 1,2 milliard d’euros de biens immobiliers monténégrins.
La hausse des ventes de biens immobiliers aux étrangers l’an dernier a été surtout influencée par la mise en œuvre de du programme de citoyenneté économique, où, par l’achat de biens immobiliers — des appartements dans les centres touristiques du sud pour 450 mille euros et dans le nord et dans les municipalités sous-développées pour 250 mille, ils ont obtenu le droit à la citoyenneté.
Le média écrit qu’une autre raison réside dans le fait qu’en période d’inflation, comme ce fut le cas l’an dernier, beaucoup de personnes décident d’acheter un bien immobilier comme l’un des moyens les plus sûrs de garantir que leur argent ne se dépréciera pas.
Le Monténégro intéressait les étrangers en tant que pays en développement avec un grand potentiel touristique et en raison du grand nombre de projets touristico-résidentiels exclusifs, tels que Porto Montenegro, Portonovi, Luštica Bay, car ils s’attendent à ce que les prix de ces biens ne baissent pas, c.-à-d. qu’ils ne peuvent qu’augmenter à mesure que ces projets se développent.
Selon l’Office des statistiques Monstat, la valeur totale du chiffre d’affaires immobilier en 2021 s’est élevée à 400 millions d’euros, et selon la CBCG, les étrangers ont acheté des biens immobiliers pour un montant de 278 millions d’euros, ce qui représente 69 % du chiffre d’affaires total. Cette relation est telle que les étrangers achètent principalement des appartements et des villas de luxe, qui coûtent autant que dix appartements ordinaires.
Une partie de ce chiffre d’affaires est cachée des statistiques officielles, car les constructeurs inscrivent souvent un appartement en construction dans le capital social de l’entreprise, puis vendent cette entreprise, généralement à des étrangers. Ainsi, l’acheteur est indirectement propriétaire du bien immobilier par l’intermédiaire de cette société, et la transaction est formellement non pas immobilière, mais une cession de société.
La plupart des acheteurs de biens immobiliers au Monténégro sont originaires d’Allemagne
Selon la CBCG, ce sont les citoyens allemands et les entreprises de ce pays qui ont acheté le plus de biens immobiliers l’an dernier, pour un montant de 57 millions d’euros, suivis des Russes, qui ont investi 50 millions dans l’immobilier. Voici la liste complète :
1. Allemagne - 57 млн евро 2. Russie - 50 млн. евро 3. Serbie - 42 млн евро 4. États-Unis - 32 млн евро 5. Turquie - 30 млн евро 6. Ukraine - 15 млн евро 7. Suisse - 15 млн евро 8. Bosnie-Herzégovine - 14 млн евро 9. Royaume-Uni - 12 млн евро 10. Autriche - 8 млн евро 11. Émirats arabes unis - 8 млн евро 12. Canada - 6,7 млн евро 13. France - 6:3 млн евро 14. Pologne - 5,3 млн евро 15. Croatie - 5,2 млн евро 16. Tchéquie - 5 млн евро