Le marché immobilier du Monténégro a affiché en 2024 une croissance soutenue des prix, en particulier dans le segment des logements neufs. Selon l’office statistique Monstat, au troisième trimestre 2024, le prix moyen d’un logement neuf s’est élevé à 1 854 € par m², soit 12,6 % de plus qu’à la même période de l’année précédente. Dans les régions centrales du pays, la hausse des prix est plus modérée. Le prix moyen du neuf y a atteint 980 euros par mètre carré.
Les principales raisons de cette hausse des prix comprennent :
- La demande croissante de la part des investisseurs étrangers. Au Monténégro, la politique fiscale reste favorable aux propriétaires immobiliers, ce qui rend le pays attractif pour les acheteurs d’Europe, de Russie et du Moyen-Orient.
- L’offre limitée de nouveaux biens sur la côte adriatique. Malgré l’augmentation du nombre de projets de construction, les régions touristiques populaires comme Budva, Tivat et Bar connaissent toujours une pénurie de biens de luxe.
- L’impact positif des réformes économiques. L’adhésion du Monténégro aux organisations internationales et son entrée attendue dans l’Union européenne rendent la région plus stable pour les investissements à long terme.
Les experts prévoient que, dans les années à venir, la valeur de l’immobilier continuera d’augmenter, en particulier dans les zones dotées d’une infrastructure touristique développée. Par exemple, les villas avec vue sur la mer dans la région de la baie de Kotor ont déjà augmenté de prix. Pour ceux qui envisagent d’acheter un bien immobilier au Monténégro, les experts conseillent de ne pas tarder à prendre une décision, car la hausse des prix pourrait s’accélérer. Cela concerne particulièrement les biens situés à proximité de nouveaux projets d’infrastructure, tels que les marinas pour yachts et les complexes de golf. Source.