Luštica Bay : plus de 600 millions d’euros d’investissements et lancement du parcours de golf en 2029
Luštica Bay est le plus grand et le plus ambitieux projet d’investissement sur la côte monténégrine. Selon la société de développement, plus de 600 millions d’euros ont déjà été investis dans la construction, tandis que seulement 25 % de l’ensemble du programme immobilier prévu a été achevé à ce jour. L’ampleur totale et...
Luštica Bay — le plus grand et le plus ambitieux projet d’investissement sur la côte monténégrine. Selon les données de la société développeuse, plus de 600 millions d’euros ont déjà été investis dans la construction, tandis que seulement 25 % de l’ensemble du programme immobilier prévu ont été achevés à ce jour. Le volume total des investissements pourrait atteindre 1,6 milliard d’euros , ce qui fait de Luštica Bay le plus vaste projet greenfield du pays.
Une nouvelle ville au bord de la mer
Le projet Luštica Bay est réalisé sur une superficie de 7 millions de mètres carrés dans une baie pittoresque sur la péninsule de Luštica. C’est la première ville entièrement planifiée du Monténégro, construite à partir de zéro. Le promoteur est la société Luštica Development, une coentreprise du gouvernement monténégrin et du groupe international Orascom Development Holding (Suisse et Égypte).
La construction prévoit :
plus de 3 000 biens résidentiels: appartements, résidences, villas de luxe ;
8 hôtels, dont le déjà en activité The Chedi Luštica Bay (ouvert en 2018) ;
des marinas avec 220 postes d’amarrage ;
le premier parcours de golf au Monténégro de 18 trous ;
des infrastructures publiques et médicales, des établissements d’enseignement, des zones commerciales et sportives.
À ce jour, ont été construits la première marina, cinq plages aménagées, les principaux échangeurs routiers et plus de 1 000 biens immobiliers vendus
.
Un complexe de golf de niveau mondial : The Peaks
L’une des principales nouveautés sera le premier parcours de golf au Monténégro, situé dans le quartier The Peaks — une zone résidentielle exclusive avec villas et appartements panoramiques.
Le projet du parcours a été conçu par le légendaire golfeur sud-africain Gary Player. Il comprendra 18 trous avec vue sur la mer, et le parcours figure parmi les 10 % des destinations de golf les plus exclusives au monde.
La première phase du parcours est déjà prête, l’achèvement complet est attendu pour fin 2028, et l’ouverture est prévue pour la saison 2029.
Dans le cadre du complexe de golf apparaîtra également un hôtel de golf cinq étoiles, destiné au tourisme MICE (conférences et événements), au segment wellness et aux séjours haut de gamme.
Forte demande pour l’immobilier : des ventes avant même la fin de la construction
Selon Luštica Development, la plupart des nouveaux biens immobiliers sont vendus dès la phase de conception. Le prix moyen varie selon le type de logement, la superficie et l’emplacement — de quelques centaines de milliers à plusieurs millions d’euros.
Les investisseurs et les acheteurs viennent de plus de 50 pays, ce qui rend le projet востребé à l’échelle mondiale. La demande reste d’ailleurs élevée et stable depuis plusieurs années.
Marina, plages et art de vivre
À ce jour, Luštica Bay dispose d’une marina avec 115 postes d’amarrage (jusqu’à 45 m de longueur), et de nouvelles zones sont également aménagées avec :
5 plages — Chedi, Almara, Pecka, Marina, Azzure ;
des restaurants, des boutiques, des espaces culturels ;
une navigation intérieure pratique, y compris un taxi nautique vers les plages.
Luštica Bay organise déjà activement des événements culturels et musicaux — l’un des plus récents a été le concert de Vasil Hadžimanov , donné en plein air dans le nouveau quartier résidentiel.
Développement durable et responsabilité environnementale
Luštica Bay est construit dans le respect des principes ESG, de la durabilité et de l’intégration écologique :
seulement 10 % du territoire sont bâtis, le reste demeure naturel ;
on utilise de la pierre locale et des matériaux locaux, y compris un travail artisanal ;
l’hôtel The Chedi est en cours d’obtention de la certification Zero Waste, avec pour objectif d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2030.
En outre, le projet soutient activement les communautés locales, en investissant dans l’éducation, le sport et la culture. Le volume total des investissements dans les projets de responsabilité sociale a déjà atteint 2,78 millions d’euros.
Impact économique : emplois et bénéfices locaux
À l’heure actuelle, Luštica Bay assure 636 emplois permanents, dont plus de 400 — des habitants de la baie de Boka et de Tivat. Pendant la saison estivale, jusqu’à 300 employés temporaires supplémentaires sont recrutés.
Le projet a un impact positif sur le développement du tourisme, de l’économie locale et sur le positionnement du Monténégro comme destination durable et haut de gamme pour vivre et investir.
