Au Monténégro, au cours des six premiers mois de 2025, seulement 174 permis et notifications de construction de logements ont été délivrés – c’est le niveau le plus bas des 20 dernières années. Les experts en sont convaincus : ce n’est pas une baisse de la demande, mais des changements législatifs entrés en vigueur en mars de cette année.
Pourquoi délivre-t-on moins de permis ?
Selon le Comité de la construction auprès de la Chambre de commerce et d’industrie, la raison clé de la baisse de l’activité est l’introduction de l’obligation d’obtenir des permis de construire à la place de l’ancienne procédure simplifiée de notification du début des travaux, en vigueur depuis 2017.
Depuis mars 2025, une partie des compétences en matière de délivrance des permis a été transférée aux municipalités, mais les administrations locales disposent d’une période de transition pour constituer les services correspondants. C’est précisément cette « reconfiguration du système » temporaire qui a entraîné la forte baisse du nombre de documents délivrés.
Comparaison avec les années précédentes
- Au 1er trimestre 2025, 30 permis ont été approuvés (117 appartements).
- Au 2e trimestre – seulement 10 (57 appartements).
- À titre de comparaison : pendant la pandémie, au 1er trimestre 2021, la construction de 86 appartements a été autorisée, et sur l’ensemble du semestre – 324, soit deux fois plus qu’aujourd’hui.
- Le record a été enregistré en 2017 – 1 649 appartements au cours du premier semestre, soit presque dix fois plus qu’en 2025.
Que se passe-t-il avec les prix ?
Malgré le ralentissement de la construction, les prix de l’immobilier