Le marché immobilier du Monténégro : analyse des tendances et des perspectives en 2025

Le marché immobilier au Monténégro continue d’afficher une croissance soutenue des prix et, selon les analystes, il ne faut pas s’attendre à une baisse significative du prix au mètre carré dans un avenir proche. La principale raison en est une forte demande, qui dépasse largement l’offre. Cela crée des conditions favorables pour les vendeurs et les promoteurs.

Prix actuels du logement au Monténégro

Selon les données officielles, en 2023, le prix moyen de l’immobilier a augmenté d’environ 100 euros et a atteint 1 850 euros par mètre carré. Cependant, comme le souligne Viatcheslav Maevski, fondateur de l’agence immobilière MD Realty, le prix moyen diffère souvent des informations officielles.

Le prix moyen de l’immobilier à Podgorica est d’environ 2 000 euros par mètre carré. À Budva, les prix varient de 2 000 euros à 10 000 et même 11 000 euros par mètre carré dans les quartiers haut de gamme. À Kotor, l’immobilier à moins de 2 000 euros est extrêmement rare et, en règle générale, il s’agit de maisons anciennes.

Maevski note que l’on peut rencontrer sur le marché des offres isolées à un prix plus bas, mais elles sont souvent liées à des problèmes juridiques ou techniques – par exemple, des documents incorrects ou des défauts du bien lui-même.

L’analyste du marché Jovan Rabrenović estime également que la valeur réelle du logement est plus élevée :

• À Podgorica il est difficile de trouver un logement à moins de 1 900 euros par mètre carré, et les appartements neufs prêts à emménager se vendent déjà à partir de 2 500 euros et plus.
• À Kolašin le prix du mètre carré a atteint 2 500 euros, ce qui témoigne d’une hausse des prix même dans les régions autrefois considérées comme abordables pour les acheteurs.
• Sur la côte, en particulier dans les quartiers prestigieux de Tivat, Budva et Herceg Novi, la demande reste à un niveau constamment élevé, ce qui influence également la hausse des prix.

Facteurs influençant la hausse des prix

1. Forte demande de la part des investisseurs étrangers Le Monténégro attire l’attention des investisseurs étrangers grâce à sa situation géographique, son climat doux et ses perspectives de développement économique. Les régions côtières, telles que Budva, Kotor et Tivat, où l’intérêt pour l’achat de biens immobiliers destinés aux vacances et à la location est particulièrement élevé, sont particulièrement prisées.
2. Offre limitée sur le marché La construction de nouveaux complexes résidentiels ne suit pas le rythme de la demande croissante. Cela est dû au nombre limité de terrains disponibles, en particulier dans les zones côtières, ainsi qu’aux longues procédures de validation et d’obtention des permis de construire.
3. Hausse du coût des matériaux de construction Les tendances mondiales, telles que la hausse des prix des matières premières et les perturbations des chaînes d’approvisionnement, ont entraîné une augmentation du coût des matériaux de construction. Cela, à son tour, s’est répercuté sur le coût de construction et le prix final des biens immobiliers.

Faut-il investir dans l’immobilier maintenant ?

À la question de l’opportunité d’acheter un logement dans les conditions actuelles, les experts répondent par l’affirmative. « S’il y a une possibilité, il vaut mieux acheter un bien immobilier maintenant, même à crédit. Les taux hypothécaires et le coût global du logement ne dépassent pas l’avantage potentiel que l’on peut tirer de la hausse des prix », estime Rabrenović. Les prix élevés du logement s’accompagnent d’une augmentation des loyers. Actuellement, les loyers varient de 300 à 1 000 euros selon la région et le type de bien. Les experts ne prévoient pas de baisse des loyers à court terme.

Prévisions et recommandations pour les acheteurs

Les experts s’accordent à dire, qu’à court terme, une baisse des prix de l’immobilier au Monténégro est peu probable. La demande continue de dépasser l’offre, en particulier dans les zones touristiques populaires. Recommandations pour les acheteurs potentiels :

• Analyse approfondie du marché: Avant d’acheter, il est recommandé d’étudier les offres actuelles, de comparer les prix et les conditions, et de prêter attention aux perspectives de développement de la région choisie.
• Évaluation du potentiel d’investissement: Si l’objectif de l’achat est un investissement, il convient de prendre en compte les possibilités de location du bien, le rendement attendu et la croissance potentielle de sa valeur à l’avenir.
• Collaboration avec des professionnels: Faire appel à des agents immobiliers et à des juristes expérimentés aidera à éviter d’éventuels risques et à garantir la transparence de la transaction.

Guide d’achat immobilier au Monténégro en 2025 : instructions étape par étape avec exemples et cas pratiques

Ainsi, le marché immobilier monténégrin reste attractif tant pour les investisseurs que pour les acheteurs souhaitant acquérir un logement pour leur propre usage. Malgré la hausse des prix, l’intérêt pour l’immobilier dans le pays ne faiblit pas, et la demande continue de dépasser l’offre, ce qui rend les investissements immobiliers prometteurs et rentables.