Le marché immobilier au Monténégro continue d’afficher une croissance soutenue des prix et, selon les analystes, il ne faut pas s’attendre à une baisse significative du prix au mètre carré dans un avenir proche. La principale raison en est une forte demande, qui dépasse largement l’offre. Cela crée des conditions favorables pour les vendeurs et les promoteurs.
Prix actuels du logement au Monténégro
Selon les données officielles, en 2023, le prix moyen de l’immobilier a augmenté d’environ 100 euros et a atteint 1 850 euros par mètre carré. Cependant, comme le souligne Viatcheslav Maevski, fondateur de l’agence immobilière MD Realty, le prix moyen diffère souvent des informations officielles.
Le prix moyen de l’immobilier à Podgorica est d’environ 2 000 euros par mètre carré. À Budva, les prix varient de 2 000 euros à 10 000 et même 11 000 euros par mètre carré dans les quartiers haut de gamme. À Kotor, l’immobilier à moins de 2 000 euros est extrêmement rare et, en règle générale, il s’agit de maisons anciennes.
Maevski note que l’on peut rencontrer sur le marché des offres isolées à un prix plus bas, mais elles sont souvent liées à des problèmes juridiques ou techniques – par exemple, des documents incorrects ou des défauts du bien lui-même.
L’analyste du marché Jovan Rabrenović estime également que la valeur réelle du logement est plus élevée :
- À Podgorica il est difficile de trouver un logement à moins de 1 900 euros par mètre carré, et les appartements neufs prêts à emménager se vendent déjà à partir de 2 500 euros et plus.