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Résumé IA

Un appartement confortable de 55 m² situé à seulement 120 mètres du littoral azur de Tivat. Ces appartements modernes et élégants avec une chambre sont idéaux aussi bien pour un séjour confortable que pour un investissement rentable dans un emplacement premium au Monténégro.

Appartements№ 2079

Appartement à Tivat n° 2079

Tivat · Baie de Kotor
à partir de412 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
55–128 m²
Chambres
1–3
Salles de bain
1–2
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
120 m

Description

Nous vous présentons le nouveau complexe résidentiel « Elefante-11 », l’un des projets les plus connus à Tivat.

Les appartements de ce complexe sont entièrement meublés et équipés d’appareils électroménagers.

La superficie du garage dans le parking souterrain varie de 18 à 22 mètres carrés et est facturée en supplément au prix de 22 500 euros.

Le penthouse a une surface intérieure de 128 m², y compris 2 balcons (5 m² et 10,5 m²), ainsi qu’une terrasse de 87 m² et une terrasse sur le toit de 123 m².

Lors de la construction de ce complexe, seuls des matériaux de haute qualité ont été utilisés.

L’emplacement est extrêmement pratique : à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la marina « Porto Montenegro », la mer est littéralement à deux cents mètres. À proximité se trouve toute l’infrastructure développée, y compris des magasins, des cafés et des restaurants.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationMobilier - completParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
412 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 600 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 100 € (5% × 262 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires18 514 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 430 514 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"594 m
  • Maternelle704 m
  • ÉpiceriesCity Market174 m
  • PharmacieApoteka Latkovich112 m
  • RestaurantNapa Restaurant & Wine bar201 m
  • Arrêt de busskola292 m
  • Distributeur234 m
  • AéroportTivat Airport4.6 km
  • PortYacht club Delfin415 m
  • Mer120 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 120 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
412 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 050 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 116 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 150 €/mois
Mensualité
1 903 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt288 400 €
Total des intérêts168 395 €
Montant du prêt
288 400 €
Total des intérêts
168 395 €
Coût total
456 795 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

412 000 €
№ 2079