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Résumé IA

Spacieuse maison de 260 m² située dans la pittoresque Krimovica, elle sera l’endroit idéal pour une vie confortable : elle comprend 4 chambres, deux salons chaleureux et deux cuisines, et ses balcons offrent une magnifique vue sur les environs. Le bien est situé à seulement 1300 mètres du littoral azur, ce qui permet de profiter du calme et de la proximité de la mer au prix de 285 000 euros.

Maisons№ 1119

Maison à Krimovica n°1119

Krymoviça · Riviera de Budva, Krimovica, Monténégro
285 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
260 m²
Surface du terrain
600 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
1300 m
Prix au m²
1 096 €

Description

À vendre, une maison de trois étages, d’une superficie totale de 260 m2 à Krimovica. La distance jusqu’à la mer est de 1300 mètres. La maison comprend 4 appartements : un appartement avec 1 chambre, terrasse et vue sur la mer. Un appartement avec 2 chambres, terrasse et vue sur la mer. Un appartement avec 2 chambres, terrasse et vue sur la mer. Un studio avec terrasse et vue sur la mer.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
285 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 750 € (5% × 135 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires12 038 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 297 038 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija510 m
  • MaternelleSmart-bee246 m
  • Épiceries109 m
  • PharmacieBenu149 m
  • HôpitalDom zdravlja190 m
  • RestaurantM. M.85 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada226 m
  • Distributeur109 m
  • AéroportTivat Airport16.0 km
  • PortMarina Budva1.0 km
  • Mer1.3 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
285 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 418 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 464 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 487 €/mois
Mensualité
1 317 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt199 500 €
Total des intérêts116 487 €
Montant du prêt
199 500 €
Total des intérêts
116 487 €
Coût total
315 987 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

285 000 €
1 096 €/m²№ 1119