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Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: Réservé

Résumé IA

Cette maison spacieuse de 276 m² située dans la pittoresque Buljarica deviendra votre refuge idéal, offrant des vues panoramiques imprenables sur la mer et les montagnes. Cette résidence confortable est entièrement meublée, équipée de tout le nécessaire pour une vie agréable, et complétée par un jardin bien entretenu et un garage privé, à seulement 800 mètres de la côte.

№ 2767

Maison à Buljarica n°2767

Bouljarica · Riviera de Budva
240 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
276 m²
Surface du terrain
207 m²
Pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
800 m

Description

Nous proposons à la vente une maison à Buljarica, l'un des coins les plus calmes et préservés de la Riviera de Budva, entouré d'une oliveraie et à l'écart du flux touristique des stations balnéaires voisines.

Caractéristiques principales :

  • Surface de la maison : 276 m²
  • Surface du terrain : 207 m²
  • Chambres : 4
  • Étages : 3
  • Vue : mer et montagnes
  • Garage : fermé, avec porte électrique

Structure de la maison :

  • 1er étage : appartement indépendant avec une chambre et une salle de bain
  • 2ème étage : grand salon lumineux avec cuisine, salle de bain, terrasse, cheminée
  • 3ème étage : trois chambres, deux terrasses, salle de bain

À propos de la maison :

L'agencement de la maison permet de séparer l'espace entre les générations ou les invités : un appartement indépendant au rez-de-chaussée avec sa propre salle de bain convient aux invités, au personnel ou à la location séparée de la partie principale de la maison. Au deuxième étage se trouve un salon lumineux avec cheminée et cuisine, et au troisième étage, trois chambres avec deux terrasses offrant une vue sur la mer et les montagnes.

Emplacement :

  • Plage de Buljarica — environ 800 m
  • Restaurant Plaža — environ 200 m
  • Magasin (Kaludjerac) — environ 800 m
  • Restaurant Georgian Courtyard — environ 800 m
  • Petrovac (centre, promenade) — environ 3,2 km
  • Supermarché VOLI (Petrovac) — environ 3 km

Potentiel d'investissement :

Une maison spacieuse avec un appartement d'invités séparé, un garage fermé et une vue sur la mer est un format pratique aussi bien pour une grande famille que pour la location de parties séparées de la maison. L'emplacement calme à Buljarica, à l'écart des zones densément construites, rend cette propriété attrayante pour ceux qui recherchent l'intimité tout en restant à proximité de la mer.

Équipements

AlarmeClimatisationParkingJardinVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
240 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 500 € (5% × 90 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 741 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 249 741 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mirko Srzentić1.5 km
  • MaternelleDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša1.6 km
  • ÉpiceriesMitrom Commerce58 m
  • Pharmacie2.0 km
  • RestaurantGeorgian Courtyard99 m
  • Arrêt de busBuljarica132 m
  • Distributeur2.0 km
  • AéroportPodgorica Airport29.4 km
  • PortVirpazar11.6 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
240 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 194 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 233 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 253 €/mois
Mensualité
1 109 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt168 000 €
Total des intérêts98 094 €
Montant du prêt
168 000 €
Total des intérêts
98 094 €
Coût total
266 094 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

240 000 €
№ 2767