Résumé IA

Cette maison spacieuse de 276 m² située dans la pittoresque Buljarica deviendra votre refuge idéal, offrant des vues panoramiques imprenables sur la mer et les montagnes. Cette résidence confortable est entièrement meublée, équipée de tout le nécessaire pour une vie agréable, et complétée par un jardin bien entretenu et un garage privé, à seulement 800 mètres de la côte.

Maison à Buljarica n°2768

À jour au 26 juin 2026
Bouljarica · Riviera de Budva
240 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
276 м²
Surface du terrain
207 м²
Pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
800 m

Description

Nous proposons à la vente une maison à Buljarica, l'un des coins les plus calmes et préservés de la Riviera de Budva, entouré d'une oliveraie et à l'écart du flux touristique des stations balnéaires voisines.

Caractéristiques principales :

  • Surface de la maison : 276 m²
  • Surface du terrain : 207 m²
  • Chambres : 4
  • Étages : 3
  • Vue : mer et montagnes
  • Garage : fermé, avec porte électrique

Structure de la maison :

  • 1er étage : appartement indépendant avec une chambre et une salle de bain
  • 2ème étage : grand salon lumineux avec cuisine, salle de bain, terrasse, cheminée
  • 3ème étage : trois chambres, deux terrasses, salle de bain

À propos de la maison :

L'agencement de la maison permet de séparer l'espace entre les générations ou les invités : un appartement indépendant au rez-de-chaussée avec sa propre salle de bain convient aux invités, au personnel ou à la location séparée de la partie principale de la maison. Au deuxième étage se trouve un salon lumineux avec cheminée et cuisine, et au troisième étage, trois chambres avec deux terrasses offrant une vue sur la mer et les montagnes.

Emplacement :

  • Plage de Buljarica — environ 800 m
  • Restaurant Plaža — environ 200 m
  • Magasin (Kaludjerac) — environ 800 m
  • Restaurant Georgian Courtyard — environ 800 m
  • Petrovac (centre, promenade) — environ 3,2 km
  • Supermarché VOLI (Petrovac) — environ 3 km

Potentiel d'investissement :

Une maison spacieuse avec un appartement d'invités séparé, un garage fermé et une vue sur la mer est un format pratique aussi bien pour une grande famille que pour la location de parties séparées de la maison. L'emplacement calme à Buljarica, à l'écart des zones densément construites, rend cette propriété attrayante pour ceux qui recherchent l'intimité tout en restant à proximité de la mer.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
240 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 500 € (5% × 90 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires9 707 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 249 707 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
240 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 194 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 233 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 253 €/мес
Monthly payment
1 109 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount168 000 €
Total interest98 094 €
Loan amount
168 000 €
Total interest
98 094 €
Total payment
266 094 €

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