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Résumé IA

Une maison spacieuse de 250 m² dans la pittoresque Herceg Novi deviendra votre refuge idéal, à seulement 450 mètres de la mer azur. Son agencement moderne comprend un salon confortable, une cuisine fonctionnelle et deux chambres lumineuses, tandis que le terrain attenant bien entretenu invite à de agréables moments de détente en plein air. C'est une excellente offre pour ceux qui recherchent confort et intimité dans l'une des plus belles villes du Monténégro, au prix de 475 000 euros.

Maisons№ 1321

Maison à Herceg Novi n°1321

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
475 000 €

Caractéristiques

Surface
250 m²
Surface du terrain
400 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
450 m
Prix au m²
1 900 €

Description

À vendre, une maison chaleureuse à Herceg Novi, située sur les rives de la baie de Kotor.
La superficie totale de la maison est de 250 m2.
La maison dispose d’un bon agencement : au premier étage - hall d’entrée, salon combiné avec cuisine, chambre, salle de bains et terrasse.
Au deuxième étage - salon, chambre, salle de bains et terrasse.
Le terrain intérieur est bien entretenu, il y a un jardin avec des arbres fruitiers, une piscine, un parking pour 2 voitures.

Équipements

PiscineClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
475 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
20 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 250 € (5% × 325 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires21 726 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 496 726 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.6 km
  • Maternelle543 m
  • ÉpiceriesAlter modus herceg novi129 m
  • PharmacieApoteka Veselin132 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.6 km
  • Restaurant127 m
  • Arrêt de busCENTAR240 m
  • Distributeur234 m
  • AéroportTivat Airport16.8 km
  • PortMarina - Škver482 m
  • Mer450 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 450 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
475 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 363 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 440 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 479 €/mois
Mensualité
2 194 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt332 500 €
Total des intérêts194 145 €
Montant du prêt
332 500 €
Total des intérêts
194 145 €
Coût total
526 645 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

475 000 €
1 900 €/m²№ 1321