Résumé IA

Voici une version attrayante de la description : Une villa luxueuse de 260 m² à Herceg Novi attend ses propriétaires à seulement 50 mètres de la mer azur. Cette maison spacieuse avec 10 chambres et de charmants balcons conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet d’investissement rentable dans l’une des plus belles villes du Monténégro.

Maison à Herceg Novi n°307

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
640 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
260 м²
Surface du terrain
347 м²
Chambres
10
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
2 462 €

Description

Magnifique maison chaleureuse de style méditerranéen de 220 m² plus 40 m² de terrasses à Herceg Novi, avec une vue imprenable, incroyablement belle sur la baie et un accès à la mer ouverte, avec un terrain bien entretenu de 347 m² dans le quartier le plus prestigieux de la ville, Savina.

La maison a trois étages. Au premier étage se trouve un appartement de deux pièces de 32 m², un local technique et une immense terrasse avec vue sur le jardin. Au deuxième étage se trouvent : un appartement de deux pièces et un appartement de trois pièces, un grand balcon avec une magnifique vue sur la mer. Au troisième étage se trouve un appartement de quatre pièces avec deux salles de bains et un grand balcon. Depuis le salon et deux des chambres, il y a un accès au balcon avec une vue fantastique sur la mer et la plage. Sur le terrain poussent des oranges, des mandarines, des citrons, du raisin et des fleurs. Un parking pour une voiture est aménagé. Il y a un réservoir d’eau de secours en cas de coupure d’eau.

La finition de la maison a été réalisée selon un projet de designer avec l’utilisation de matériaux de finition de haute qualité. La maison est entièrement équipée de meubles coûteux et d’appareils électroménagers.

Communications : eau et égouts centralisés, électricité, télévision par satellite, téléphone, internet, vidéosurveillance.

À 50 m de la mer. À Savina, il y a de très propres petites plages de sable et de galets, une belle promenade avec des cafés et restaurants chaleureux.

À 10 min à pied de la vieille ville, à 100 m du magasin le plus proche, de la pharmacie et du marché aux légumes.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
640 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
30 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 8 400 € (6% × 140 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires31 531 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 671 531 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.9 km
  • Maternelle353 m
  • ÉpiceriesMerkator 3 topla herceg novi173 m
  • Pharmacie199 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.4 km
  • RestaurantTri Šešira90 m
  • Arrêt de bus238 m
  • ATMNLB379 m
  • AéroportTivat Airport17.1 km
  • PortMarina - Škver876 m
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
640 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
3 184 €/мес
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6.5%
3 340 €/мес
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2 957 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount448 000 €
Total interest261 584 €
Loan amount
448 000 €
Total interest
261 584 €
Total payment
709 584 €

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