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Résumé IA

Une spacieuse maison de 232 m² dans la ville ensoleillée d’Herceg Novi attend ses nouveaux propriétaires, à seulement 200 mètres de la mer azur. La maison dispose de 5 chambres confortables, d’un salon lumineux et de balcons ensoleillés — un lieu idéal pour une vie confortable en famille nombreuse ou pour un investissement rentable sur la côte adriatique.

Maisons№ 374

Maison à Herceg Novi n°374

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
460 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
232 m²
Surface du terrain
301 m²
Chambres
5
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
1 983 €

Description

Maison avec une vue magnifique sur la mer. Et comme il s’agit d’une maison au Monténégro, elle offre aussi une vue sur les montagnes. Elle est située dans la ville de Herceg Novi, au pied du mont Orjen. La ville a été fondée à la fin du XIVe siècle, ses propriétaires et ses cultures ont constamment changé, ce qui a rendu son architecture unique. La petite ville d’Igalo (souvent considérée comme faisant partie de Herceg Novi) est une station balnéaire et thermale populaire. Nous vous proposons de vous y installer. Grande maison solide (232 m²), située tout près (200 m) de la plage. Sur trois étages, le bâtiment comprend :
1er étage - cuisine, salon, salle de bain et chambre
2e étage - trois grandes chambres
3e étage - une chambre et une cuisine, plus une grande terrasse ouverte.
À chaque étage, il y a des balcons avec une vue magnifique. La maison est entièrement meublée et n’attend plus que votre arrivée.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
460 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
20 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 500 € (5% × 310 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires20 961 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 480 961 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.3 km
  • Maternelle816 m
  • ÉpiceriesIDEA128 m
  • PharmacieApoteka Čukvas315 m
  • HôpitalPorodilište Meljine1.6 km
  • Restaurantcafe184 m
  • Arrêt de bus165 m
  • DistributeurAddiko Bank298 m
  • AéroportTivat Airport16.6 km
  • PortMarina - Škver506 m
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
460 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 288 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 363 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 401 €/mois
Mensualité
2 125 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt322 000 €
Total des intérêts188 014 €
Montant du prêt
322 000 €
Total des intérêts
188 014 €
Coût total
510 014 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

460 000 €
1 983 €/m²№ 374