Résumé IA

Voici une variante de description qui mettra en valeur les atouts de votre bien : Une spacieuse maison de 232 m² dans la ville ensoleillée d’Herceg Novi attend ses nouveaux propriétaires, à seulement 200 mètres de la mer azur. La maison dispose de 5 chambres confortables, d’un salon lumineux et de balcons ensoleillés — un lieu idéal pour une vie confortable en famille nombreuse ou pour un investissement rentable sur la côte adriatique.

VenteMaisons#374

Maison à Herceg Novi n°374

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
460 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
232 м²
Surface du terrain
301 м²
Chambres
5
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
1 983 €

Description

Maison avec une vue magnifique sur la mer. Et comme il s’agit d’une maison au Monténégro, elle offre aussi une vue sur les montagnes. Elle est située dans la ville de Herceg Novi, au pied du mont Orjen. La ville a été fondée à la fin du XIVe siècle, ses propriétaires et ses cultures ont constamment changé, ce qui a rendu son architecture unique. La petite ville d’Igalo (souvent considérée comme faisant partie de Herceg Novi) est une station balnéaire et thermale populaire. Nous vous proposons de vous y installer. Grande maison solide (232 m²), située tout près (200 m) de la plage. Sur trois étages, le bâtiment comprend :
1er étage - cuisine, salon, salle de bain et chambre
2e étage - trois grandes chambres
3e étage - une chambre et une cuisine, plus une grande terrasse ouverte.
À chaque étage, il y a des balcons avec une vue magnifique. La maison est entièrement meublée et n’attend plus que votre arrivée.

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Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
460 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
20 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 500 € (5% × 310 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires20 943 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 480 943 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.3 km
  • Maternelle816 m
  • ÉpiceriesIDEA128 m
  • PharmacieApoteka Čukvas315 m
  • HôpitalPorodilište Meljine1.6 km
  • Restaurantcafe184 m
  • Arrêt de bus165 m
  • ATMAddiko Bank298 m
  • AéroportTivat Airport16.6 km
  • PortMarina - Škver506 m
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
460 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 288 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
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Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 401 €/мес
Monthly payment
2 125 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount322 000 €
Total interest188 014 €
Loan amount
322 000 €
Total interest
188 014 €
Total payment
510 014 €

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460 000 €
1 983 €/m²№ 374