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Résumé IA

À vendre, une spacieuse maison à Herceg-Novi d’une superficie de 265 m² sur un terrain de 753 m², à seulement 800 m de la mer et à proximité du centre-ville. La maison est entièrement meublée, comprend 5 chambres, 3 salles de bains, deux unités d’habitation séparées, une terrasse, un jardin, un parking et une vue magnifique sur la mer, les montagnes et la ville.

Maisons№ 2617

Maison à Herceg-Novi n°2617

Herceg-Novi · Baie de Kotor
695 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
265 m²
Surface du terrain
753 m²
Pièces
8
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
800 m

Description

Nous proposons à la vente une maison d’une superficie totale de 265 m², située sur un terrain de 753 m² à Herceg Novi, à proximité du centre-ville.

Le bien représente une solution fonctionnelle avec deux unités résidentielles distinctes et une construction annexe supplémentaire, ce qui le rend pratique aussi bien pour une grande famille que pour un projet d’investissement.

Caractéristiques principales :

  • Superficie de la maison : 265 m²
  • Terrain : 753 m²
  • Garage : 23 m²
  • Parking : oui
  • Type : maison avec dépendance

Structure de la maison :

Premier niveau (rez-de-chaussée) :

  • Appartement avec 2 chambres
  • Salle de bain

Deuxième niveau (premier étage) :

  • Appartement avec 2 chambres
  • Salle de bain

Chaque étage représente une unité résidentielle indépendante, ce qui permet d’utiliser la maison pour une occupation séparée ou pour la location.

Bien annexe :

Sur le terrain se trouve une maison annexe indépendante :

  • Cuisine avec coin repas
  • Chambre
  • Salle de bain
  • Débarras

Ce bien peut être utilisé comme maison d’amis, logement à louer ou espace de vie supplémentaire.

Terrain et extérieur :

Le vaste terrain de 753 m² comprend :

  • un terrain bien entretenu avec des espaces verts
  • un accès pratique
  • des places de parking
  • un garage

Le terrain permet également d’aménager un espace de détente, un jardin ou une piscine.

Emplacement :

La maison est située dans un quartier résidentiel de Herceg Novi, non loin du centre-ville. Le quartier allie un accès pratique aux infrastructures et une atmosphère calme pour y vivre.

  • Centre-ville — 5 à 7 minutes
  • Supermarchés — 300 à 700 m
  • Cafés et restaurants — 300 à 800 m
  • Mer et promenade — environ 10 à 15 minutes

Potentiel d’investissement :

Les biens comprenant plusieurs unités résidentielles et une construction annexe bénéficient d’une demande stable sur le marché, car ils permettent de combiner résidence personnelle et revenus locatifs ; la présence de deux appartements séparés et d’une maison annexe élargit considérablement les possibilités d’utilisation du bien, tandis que sa proximité avec le centre de Herceg Novi et la présence d’un terrain en font un objet prometteur en termes de valorisation à long terme et de rentabilité stable.

Équipements

AlarmeClimatisationParkingJardinVue sur les montagnesVue sur la merVue sur la villeMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
695 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
33 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 700 € (6% × 195 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires34 912 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 729 912 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”829 m
  • Maternelle723 m
  • ÉpiceriesCity Market147 m
  • PharmacieTea Medica209 m
  • HôpitalPorodilište Meljine1.1 km
  • RestaurantVidikovac88 m
  • Arrêt de busDUBRAVA132 m
  • DistributeurPrva Banka Crne Gore441 m
  • AéroportTivat Airport16.1 km
  • PortMarina - Škver762 m
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
695 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 457 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 570 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 627 €/mois
Mensualité
3 211 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt486 500 €
Total des intérêts284 064 €
Montant du prêt
486 500 €
Total des intérêts
284 064 €
Coût total
770 564 €

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695 000 €
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