Maison de trois étages à Herceg Novi, Monténégro : vue sur la façade avec balcons, jardin bien entretenu et palmiers sur le terrain adjacent.

Vue aérienne d’une maison résidentielle jaune à Herceg Novi, au Monténégro, avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et la marina de yachts.

Vue aérienne de maisons privées aux toits de tuiles et aux jardins verdoyants à Herceg Novi, Monténégro.

Façade de la maison à Herceg Novi, Monténégro : parement en pierre, pergola en fer forgé, espace barbecue et escalier à l’entrée.

Maison de trois étages en pierre claire avec terrasses à Herceg Novi, Monténégro, avec une pergola en fer forgé et un jardin dans la cour.

Vue depuis le balcon en arc d’une maison à Herceg Novi, Monténégro : garde-corps en fer forgé, sol carrelé et panorama sur la ville et la mer.

Cuisine spacieuse avec mobilier en bois et coin repas dans une maison, Herceg Novi, Monténégro.

Cuisine d’angle en bois foncé avec électroménager intégré dans une maison, Herceg Novi, Monténégro. Plan de travail clair et carrelage.

Cuisine moderne sous les combles d’une maison à Herceg Novi, Monténégro : meubles laqués, coin repas et fenêtres de toit.

Salon lumineux dans une maison à Herceg Novi, Monténégro : canapé en cuir blanc, meuble mural moderne et accès au balcon.

Escalier avec rampe en fer forgé et tableaux au mur dans une maison, Herceg Novi, Monténégro. Intérieur de la maison n°2624.

Salon lumineux avec canapé en cuir dans une maison à Herceg Novi, Monténégro : intérieur moderne avec baies vitrées panoramiques.

Chambre cosy avec lit double dans une maison à Herceg Novi, Monténégro : plafond mansardé, intérieur lumineux.

Salle de bains moderne avec mobilier rouge dans une maison à Herceg Novi, Monténégro : carrelage blanc et lavabo élégant.

Chambre lumineuse avec lit double dans une maison à Herceg Novi, Monténégro : intérieur moderne, plafond en pente.

Cuisine lumineuse avec mobilier orange et bar dans une maison à vendre, Herceg Novi, Monténégro.

Chambre avec meubles blancs et murs verts dans une maison à vendre, Herceg Novi, Monténégro.

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Résumé IA

À Đenovići, Herceg-Novi, une maison à plusieurs niveaux est proposée à la vente, avec une parcelle de 364 m² et une vue panoramique sur la mer, la ville et les montagnes, à seulement 500 m du rivage. La maison est entièrement meublée, comprend 7 pièces, 4 chambres, 5 salles de bains, une terrasse, un jardin, un parking et peut être utilisée comme un seul espace ou comme trois appartements séparés.

Maisons№ 2624

Maison à Herceg-Novi n°2624

Herceg-Novi · Baie de Kotor

760 000 €

Vue: Vue sur la ville, Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface

269 m²

Surface du terrain

364 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Parking

Oui

De la mer

500 m

Description

Nous proposons à la vente une maison située dans le quartier de Đenovići, Herceg Novi, avec une vue dégagée sur la mer depuis tous les niveaux. Le bien est une résidence à plusieurs niveaux, pouvant être utilisée comme un seul espace de vie ou comme trois appartements séparés.

Caractéristiques principales:

Vue: panoramique sur la mer
Nombre de niveaux: 3
Possibilité de division: en 3 unités résidentielles distinctes
Supplément: cave à vin d’environ 30 m²

À propos de la maison:

La maison se compose de trois niveaux reliés par un escalier intérieur, ce qui permet, si nécessaire, d’organiser une habitation indépendante à chaque étage.

Au premier niveau se trouvent une cuisine spacieuse, un espace salle à manger, un salon et 2 salles de bains. Au deuxième niveau — un salon avec cuisine, 3 chambres et 2 salles de bains. Au niveau supérieur — un loft avec une petite cuisine, un espace nuit et une salle de bains.

Un avantage supplémentaire est la cave à vin d’environ 30 m², située sous la terrasse inférieure.

Grâce à son agencement, le bien convient aussi bien à une grande famille qu’à un projet locatif avec division en plusieurs appartements.

Emplacement:

La maison est située dans le quartier de Đenovići, à proximité du littoral.

La mer et la promenade sont accessibles à pied
Supermarchés — 300–600 m
Cafés et restaurants — 300–700 m
Portonovi — à proximité immédiate

Le quartier allie une atmosphère résidentielle paisible et la proximité d’infrastructures modernes.

Potentiel d’investissement:

Le bien présente un fort potentiel d’investissement grâce à la possibilité de le diviser en trois unités résidentielles indépendantes, ce qui permet d’utiliser la maison aussi bien pour y vivre que pour la location, en assurant plusieurs sources de revenus, tandis que sa situation à proximité de Portonovi et sa vue sur la mer renforcent encore la liquidité et l’attractivité du bien.

Équipements

Alarme Climatisation Jardin Vue sur la mer Vue sur les montagnes Vue sur la ville Mobilier - complet Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 760 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 37 600 €
Frais de notaire: 1 257 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires38 857 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 798 857 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleBoka School International707 m
Épiceries437 m
PharmacieMaxima Pharmacy570 m
RestaurantNautica439 m
Arrêt de bus298 m
Distributeur505 m
AéroportTivat Airport10.5 km
PortPortonovi Marina654 m
Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Maisons

Maison à Herceg-Novi n°2624

Herceg-Novi · Baie de Kotor

760 000 €

№ 2624

Slava Maevski

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

760 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

3 781 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

3 904 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

3 966 €/mois

Mensualité

3 511 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt532 000 €

Total des intérêts310 631 €

Montant du prêt

532 000 €

Total des intérêts

310 631 €

Coût total

842 631 €

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