Résumé IA

À Đenovići, Herceg-Novi, une maison à plusieurs niveaux est proposée à la vente, avec une parcelle de 364 m² et une vue panoramique sur la mer, la ville et les montagnes, à seulement 500 m du rivage. La maison est entièrement meublée, comprend 7 pièces, 4 chambres, 5 salles de bains, une terrasse, un jardin, un parking et peut être utilisée comme un seul espace ou comme trois appartements séparés.

VenteMaisons#2624

Maison à Herceg-Novi n°2624

Herceg-Novi · Baie de Kotor
760 000 €
Vue: Vue sur la ville, Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
269 м²
Surface du terrain
364 м²
Pièces
7
Chambres
4
Salles de bain
5
Parking
Oui
De la mer
500 m

Description

Nous proposons à la vente une maison située dans le quartier de Đenovići, Herceg Novi, avec une vue dégagée sur la mer depuis tous les niveaux. Le bien est une résidence à plusieurs niveaux, pouvant être utilisée comme un seul espace de vie ou comme trois appartements séparés.

Caractéristiques principales:

  • Vue: panoramique sur la mer
  • Nombre de niveaux: 3
  • Possibilité de division: en 3 unités résidentielles distinctes
  • Supplément: cave à vin d’environ 30 m²

À propos de la maison:

La maison se compose de trois niveaux reliés par un escalier intérieur, ce qui permet, si nécessaire, d’organiser une habitation indépendante à chaque étage.

Au premier niveau se trouvent une cuisine spacieuse, un espace salle à manger, un salon et 2 salles de bains. Au deuxième niveau — un salon avec cuisine, 3 chambres et 2 salles de bains. Au niveau supérieur — un loft avec une petite cuisine, un espace nuit et une salle de bains.

Un avantage supplémentaire est la cave à vin d’environ 30 m², située sous la terrasse inférieure.

Grâce à son agencement, le bien convient aussi bien à une grande famille qu’à un projet locatif avec division en plusieurs appartements.

Emplacement:

La maison est située dans le quartier de Đenovići, à proximité du littoral.

  • La mer et la promenade sont accessibles à pied
  • Supermarchés — 300–600 m
  • Cafés et restaurants — 300–700 m
  • Portonovi — à proximité immédiate

Le quartier allie une atmosphère résidentielle paisible et la proximité d’infrastructures modernes.

Potentiel d’investissement:

Le bien présente un fort potentiel d’investissement grâce à la possibilité de le diviser en trois unités résidentielles indépendantes, ce qui permet d’utiliser la maison aussi bien pour y vivre que pour la location, en assurant plusieurs sources de revenus, tandis que sa situation à proximité de Portonovi et sa vue sur la mer renforcent encore la liquidité et l’attractivité du bien.

Équipements

AlarmeClimatisationJardinVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
760 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
37 600 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 600 € (6% × 260 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires38 857 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 798 857 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
760 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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3 781 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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3 966 €/мес
Monthly payment
3 511 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount532 000 €
Total interest310 631 €
Loan amount
532 000 €
Total interest
310 631 €
Total payment
842 631 €

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760 000 €
№ 2624