Résumé IA
À Đenovići, Herceg-Novi, une maison à plusieurs niveaux est proposée à la vente, avec une parcelle de 364 m² et une vue panoramique sur la mer, la ville et les montagnes, à seulement 500 m du rivage. La maison est entièrement meublée, comprend 7 pièces, 4 chambres, 5 salles de bains, une terrasse, un jardin, un parking et peut être utilisée comme un seul espace ou comme trois appartements séparés.
Caractéristiques
Description
Nous proposons à la vente une maison située dans le quartier de Đenovići, Herceg Novi, avec une vue dégagée sur la mer depuis tous les niveaux. Le bien est une résidence à plusieurs niveaux, pouvant être utilisée comme un seul espace de vie ou comme trois appartements séparés.
Caractéristiques principales:
- Vue: panoramique sur la mer
- Nombre de niveaux: 3
- Possibilité de division: en 3 unités résidentielles distinctes
- Supplément: cave à vin d’environ 30 m²
À propos de la maison:
La maison se compose de trois niveaux reliés par un escalier intérieur, ce qui permet, si nécessaire, d’organiser une habitation indépendante à chaque étage.
Au premier niveau se trouvent une cuisine spacieuse, un espace salle à manger, un salon et 2 salles de bains. Au deuxième niveau — un salon avec cuisine, 3 chambres et 2 salles de bains. Au niveau supérieur — un loft avec une petite cuisine, un espace nuit et une salle de bains.
Un avantage supplémentaire est la cave à vin d’environ 30 m², située sous la terrasse inférieure.
Grâce à son agencement, le bien convient aussi bien à une grande famille qu’à un projet locatif avec division en plusieurs appartements.
Emplacement:
La maison est située dans le quartier de Đenovići, à proximité du littoral.
- La mer et la promenade sont accessibles à pied
- Supermarchés — 300–600 m
- Cafés et restaurants — 300–700 m
- Portonovi — à proximité immédiate
Le quartier allie une atmosphère résidentielle paisible et la proximité d’infrastructures modernes.
Potentiel d’investissement:
Le bien présente un fort potentiel d’investissement grâce à la possibilité de le diviser en trois unités résidentielles indépendantes, ce qui permet d’utiliser la maison aussi bien pour y vivre que pour la location, en assurant plusieurs sources de revenus, tandis que sa situation à proximité de Portonovi et sa vue sur la mer renforcent encore la liquidité et l’attractivité du bien.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 760 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 37 600 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleBoka School International707 m
- Épiceries437 m
- PharmacieMaxima Pharmacy570 m
- RestaurantNautica439 m
- Arrêt de bus298 m
- Distributeur505 m
- AéroportTivat Airport10.5 km
- PortPortonovi Marina654 m
- Mer500 m
Questions fréquentes
Calculer le crédit
Bêta · en cours d'améliorationTaux des banques
Bêta · en cours d'amélioration
Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?
Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.
