Salon spacieux avec escalier en bois, mobilier moelleux et coin repas dans une maison, Kotor, Monténégro.

Salle de bain avec carrelage foncé, machine à laver et sanitaires dans une maison à vendre, Kotor, Monténégro.

Salle de bain avec baignoire d’angle et carrelage foncé dans une maison à vendre à Kotor, Monténégro.

Salon avec table à manger en bois et chaises dans une maison à Kotor, Monténégro : intérieur avec étagères et décoration.

Chambre avec lit double, parquet et intérieur lumineux dans une maison à vendre, Kotor, Monténégro.

Chambre cosy avec lit double et parquet dans une maison à vendre à Kotor, Monténégro.

Chambre confortable avec lit double et parquet dans une maison à vendre, Kotor, Monténégro.

Deux chambres avec lits simples et parquet dans une maison à Kotor, Monténégro. Intérieur cosy avec une planche à repasser.

Vue depuis la fenêtre sur une charmante cour pavée et d’anciennes maisons aux toits de tuiles dans la vieille ville de Kotor, Monténégro.

Ruelle pavée étroite dans la vieille ville de Kotor, Monténégro, avec des maisons en pierre, des volets et une terrasse avec une statue de lion.

Salon avec canapé en cuir et vue sur la vieille ville dans une maison à Kotor, Monténégro : intérieur avec parquet en bois.

Salon avec escalier en bois et mobilier moelleux dans une maison, ville de Kotor, Monténégro. Intérieur avec parquet stratifié et coin TV.

Salon spacieux avec mobilier moelleux, coin repas et parquet stratifié dans une maison à vendre, Kotor, Monténégro.

Salon spacieux avec canapé en cuir et parquet en bois dans une maison à Kotor, Monténégro.

Salon avec escalier en bois et coin repas dans une maison à Kotor, Monténégro : canapé en cuir et parquet.

Salon avec escalier en bois et coin repas dans une maison à Kotor, Monténégro : mobilier moelleux, TV et parquet.

Entrée avec porte-manteau en bois et escalier carrelé dans une maison à vendre, Kotor, Monténégro.

Cuisine-salle à manger lumineuse dans une maison à Kotor, Monténégro : coin repas, cuisine équipée, cuisinière et appareils électroménagers.

Cuisine lumineuse dans une maison à Kotor, Monténégro : meubles beiges, crédence carrelée, évier et électroménager.

Terrasse chaleureuse d’un restaurant dans la vieille ville de Kotor, Monténégro : tables sous des parasols et architecture en pierre des bâtiments.

Petite ruelle dans la vieille ville de Kotor, Monténégro : maisons traditionnelles en pierre avec portes en bois et volets blancs.

Façade d’une ancienne maison en pierre dans le centre historique de Kotor, au Monténégro, avec une porte en bois et un pavage en pierre.

Façade d’une ancienne maison en pierre dans le centre historique de Kotor, Monténégro, avec une porte en bois et des pavés.

Chambre cosy avec lit double dans une maison à Kotor, Monténégro : intérieur lumineux, mobilier moderne et décoration.

Chambre compacte avec lit double et kitchenette intégrée dans un appartement, ville de Kotor, Monténégro.

Chambre avec lit double et kitchenette dans une maison à Kotor, Monténégro. Intérieur moderne avec mobilier rouge.

Studio confortable avec lit double, kitchenette et salle de douche dans une maison à Kotor, Monténégro.

Chambre compacte avec lit escamotable et coin cuisine dans une maison à Kotor, Monténégro. Finitions et mobilier modernes.

Chambre compacte avec lit escamotable et coin cuisine dans une maison, Kotor, Monténégro.

Cuisine compacte avec façades orange et électroménager dans un appartement, ville de Kotor, Monténégro.

Cuisine compacte avec façades orange et électroménager intégré dans les appartements, ville de Kotor, Monténégro.

Salon avec cuisine lumineuse et canapé dans une maison à Kotor, Monténégro : intérieur moderne avec papier peint photo et coin détente.

Salon avec cuisine dans une maison à Kotor, Monténégro : canapé bleu, cuisine aux couleurs vives et papier peint panoramique avec paysage marin.

Intérieur du salon avec cuisine et salle de douche dans une maison, Kotor, Monténégro : canapé bleu, mobilier rouge et papier peint photo au mur.

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Résumé IA

Une villa de luxe de classe affaires d'une superficie de 240 m² est située à seulement 100 mètres de la mer azur, dans la pittoresque ville de Kotor. Cette magnifique maison de cinq chambres avec un vaste salon est idéale pour une vie confortable, alliant la proximité de la plage et un raffiné style méditerranéen. Le prix du bien est de 1 000 000 euros, ce qui en fait un achat avantageux pour les amateurs de biens immobiliers haut de gamme au Monténégro.

№ 1903

Maison à Kotor n°1903

Kotor · Baie de Kotor

1 000 000 €

Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

240 m²

Chambres

Salles de bain

De la mer

100 m

Prix au m²

4 167 €

Description

À vendre : une maison avec cinq appartements à l’intérieur et un local commercial au rez-de-chaussée. La maison est située au centre de la vieille ville de Kotor et dispose de plusieurs terrasses (3 grandes et deux petites).

Les appartements sont entièrement équipés pour y vivre, meublés et dotés de tout l’équipement nécessaire. La maison fonctionnait comme une activité clé en main (les appartements étaient loués via Booking), et au rez-de-chaussée, dans le local commercial, se trouvait une boutique.

La maison est vendue dans son intégralité, mais le propriétaire envisage également de vendre le local commercial au rez-de-chaussée séparément des appartements (il dispose d’une entrée indépendante) pour 300 000 euros. La superficie du local commercial est de 60 m.

Équipements

Vue sur la ville Vue sur les montagnes Climatisation Mobilier - complet Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 52 000 €
Frais de notaire: 1 527,02 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires53 527 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 053 527 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleGradska Muzika Kotor66 m
Maternelle267 m
ÉpiceriesTobacco Shop57 m
PharmacieVegapharm81 m
HôpitalOpšta bolnica Kotor804 m
RestaurantLetrika22 m
Arrêt de busRiva170 m
Distributeur75 m
AéroportTivat Airport4.5 km
PortKotor Cruise Pirs398 m
Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Maison à Kotor n°1903

Kotor · Baie de Kotor

1 000 000 €

4 167 €/m²№ 1903

Slava Maevski

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Appeler

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

1 000 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

4 975 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

5 137 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

5 219 €/mois

Mensualité

4 620 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt700 000 €

Total des intérêts408 726 €

Montant du prêt

700 000 €

Total des intérêts

408 726 €

Coût total

1 108 726 €

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