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1 100 000 €199 € / m²
Terrain à Kotor n°2655
TerrainKotor
5 520
terrain, m²199 €
le m²MDMD Realty
Baie de Kotor
Immobilier à Kotor
14 biens · moyenne €3 932/m²
biens
14
moy. / m²
€3 932
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14
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Programmes neufs
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Moy. au m² (vente)
€3 932
Prix moyen
€603 470
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Chiffres calculés automatiquement à partir des annonces actives de la base MDRealty, mis à jour toutes les heures. Il s’agit de statistiques sur nos biens, pas d’une analyse officielle du marché.
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À propos de Kotor
Kotor est un véritable joyau du Monténégro et l’une des villes historiques les plus importantes et les mieux préservées de toute l’Adriatique, inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO avec la baie de Kotor qui l’entoure. Cette ancienne ville vénitienne, qui compte environ 13 000 habitants, est une chronologie vivante de l’architecture médiévale, de l’art de la Renaissance et d’une riche tradition culturelle.
Histoire et culture
Les remparts et fortifications urbaines bien conservés et restaurés, construits par les Vénitiens au XVIe siècle, protègent la vieille ville et constituent l’un des systèmes défensifs les plus impressionnants de la Méditerranée. Les ruelles étroites et pittoresques pavées, les passages sinueux, les cathédrales, les palais, les monastères et les galeries transportent les visiteurs dans une autre époque, où chaque coin raconte une histoire séculaire. La cathédrale Saint-Tryphon, construite au XIIe siècle et restaurée après le séisme du XVIIIe siècle, est un chef-d’œuvre architectural doté d’un magnifique clocher.
Le musée maritime de Kotor documente l’histoire maritime de la région à travers des expositions d’instruments de navigation, de cartes marines et d’artefacts de la période vénitienne. L’église Saint-Luc, construite au XIIe siècle, possède une structure unique à double nef.
Situation et géographie
Sa situation dans la partie la plus profonde de la baie de Kotor offre une protection naturelle et des conditions historiques idéales pour la navigation et le commerce.
Le développement moderne de Kotor est axé sur le tourisme culturel, la préservation du patrimoine de l’UNESCO et le développement d’un immobilier haut de gamme pour les investisseurs exigeants.
Le marché du logement propose des maisons historiques restaurées dans la vieille ville avec des intérieurs de style Renaissance, des appartements modernes avec des équipements contemporains et des villas en périphérie offrant une vue sur la baie de Kotor et les montagnes environnantes.
Immobilier et investissements
Investir dans l’immobilier à Kotor est souvent lié à sa valeur historique et culturelle, à son attrait constant pour les touristes du monde entier et à la demande croissante de locations touristiques de courte durée.
La ville attire des architectes, des artistes, des acteurs culturels et des amateurs d’histoire. Kotor est idéale pour ceux qui apprécient l’histoire, la culture, l’art, un mode de vie authentique sur la côte adriatique et les investissements dans des biens classés au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Marché immobilier à Kotor
- Prix moyen au m²
- €3 932
- Prix moyen
- €603 470
Chiffres calculés à partir des annonces actives de la base MDRealty (plus de 10 m², échantillon d’au moins 3 biens). Il s’agit de statistiques sur nos biens, pas d’une analyse officielle du marché.
Questions fréquentes
Pourquoi Kotor est-elle inscrite sur la liste de l’UNESCO ?
La vieille ville de Kotor est inscrite sur la liste de l’UNESCO en tant que patrimoine culturel grâce à son architecture médiévale bien préservée et à son importance historique. La ville a été fondée par les Vénitiens et a conservé des bâtiments de la Renaissance, des églises et des remparts fortifiés. C’est l’une des plus belles villes médiévales les mieux préservées de la côte adriatique.
Quels sont les risques d’inondation à Kotor ?
Kotor est située dans une baie protégée (la baie de Kotor), qui a historiquement été sujette aux inondations. Dans la vieille ville, des inondations se produisent parfois lors de tempêtes ou de la fonte des neiges en montagne. Les mois pluvieux (novembre-décembre) augmentent le risque. Lors du choix d’un bien immobilier dans la vieille ville, il est recommandé d’éviter les sous-sols et les locaux situés en contrebas.
Quels sont les prix de l’immobilier à Kotor ?
Les appartements dans la vieille ville (UNESCO) coûtent 3 500 à 6 000 EUR/m² en raison de leur valeur historique. Dans les nouveaux quartiers, les prix sont plus bas — 2 000 à 3 500 EUR/m². Les petits appartements dans les ruelles de la vieille ville peuvent être trouvés à partir de 100 000 EUR. Les palais restaurés coûtent entre 500 000 EUR et 1 million EUR. Les prix augmentent chaque année de 3 à 5 % grâce au tourisme.
Quels types de logements peut-on acheter à Kotor ?
Dans la vieille ville, on peut acheter des appartements dans des bâtiments historiques (palazzi, palais) qui nécessitent une restauration. Il existe aussi des appartements modernes dans des immeubles récents. En dehors de la ville, on trouve des villas avec vue sur la baie. Les maisons de ville de gamme moyenne sont populaires auprès des familles. Le choix dépend du budget et des préférences architecturales.
Quel est l’impact des navires de croisière sur la vie à Kotor ?
Kotor est très populaire auprès des touristes de croisière, surtout en été. Chaque jour, plusieurs grands navires peuvent arriver avec des milliers de touristes. Cela entraîne une forte affluence dans la vieille ville, du bruit et de l’agitation. En hiver, il n’y a presque pas de croisières. Les habitants se plaignent souvent de la surpopulation et préfèrent vivre dans les nouveaux quartiers, plus éloignés du centre.
Quel est le coût de la vie à Kotor ?
Kotor est plus chère que les autres villes côtières en raison du tourisme. Un déjeuner dans un restaurant de la vieille ville coûte 12 à 20 EUR, un café — 2 à 3 EUR. La location d’un appartement dans la vieille ville coûte 600 à 1 000 EUR/mois, dans les nouveaux quartiers — 400 à 700 EUR/mois. Les produits et les services sont plus chers qu’à Bar ou à Podgorica. Les prix touristiques sont gonflés pendant la saison estivale.
Quels sont les sites touristiques et les loisirs à Kotor ?
Kotor est connue pour sa vieille ville aux ruelles étroites, la forteresse San Giovanni et ses églises. La ville accueille régulièrement des festivals (Boka Night, Jazz Festival). Depuis Kotor, on peut faire des sorties en yacht, nager dans la baie et partir en randonnée en montagne. La vie nocturne y est développée, mais moins animée qu’à Budva. La ville est idéale pour des vacances culturelles et historiques.
Quel est le climat à Kotor et quelles sont les saisons ?
Kotor bénéficie d’un climat méditerranéen, protégé des vents par la baie. L’été est chaud (28-32 °C), l’hiver est doux (4-8 °C) avec des pluies. Le printemps et l’automne sont idéaux pour visiter la ville (18-22 °C). La baie se réchauffe rapidement en été (eau à 25-27 °C), ce qui est idéal pour la baignade. Kotor reçoit moins de soleil que les villes du sud en raison des hautes montagnes qui l’entourent.
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