Résumé IA
À vendre, une villa spacieuse de 179 m² dans la pittoresque localité de Krimovica, offrant un confort idéal pour toute la famille avec quatre chambres douillettes et trois salles de bains. La maison dispose d’un salon élégant, d’une cuisine fonctionnelle et de terrasses ouvertes offrant une belle vue sur les paysages environnants, à seulement 3,4 km de la mer. C’est une excellente offre à 555 000 euros pour ceux qui apprécient l’intimité et la qualité de vie dans l’un des coins les plus paisibles de la côte.
Caractéristiques
Description
Une maison moderne et écoénergétique, dotée d’une architecture bien pensée et d’une construction de haute qualité, est à vendre. Elle est située sur un vaste terrain de 4660 m². La maison est entourée par la nature et bénéficie d’un accès pratique par une route privée en béton depuis Donjegrbalski Put. L’espace entre le bâtiment et le garage est également asphalté, assurant confort et fonctionnalité.
La surface totale de la maison est de 179 m², comprenant deux étages complets.<br data-start="461" data-end="464" />L’agencement est le suivant :
Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une salle de bains avec douche, deux chambres, un bureau, une pièce chaleureuse avec cheminée, ainsi qu’un spacieux salon avec télévision. Une grande terrasse longe le périmètre de l’étage, idéale pour se détendre en plein air et aménager un espace ouvert pour les réunions familiales.
Au deuxième étage (mansardé), d’une superficie de 69 m², se trouvent deux chambres ainsi qu’une grande salle de bains avec douche.
La hauteur sous plafond est de 2,8 m au rez-de-chaussée et de 2,5 m au deuxième étage, ce qui crée une sensation d’espace et de confort. La maison est entièrement meublée et équipée de tout le nécessaire pour une vie confortable.
Le système de chauffage comprend des radiateurs à eau et une chaudière électrique Vaillant, avec possibilité de réglage individuel de la température dans chaque pièce à l’aide de thermostats. Des climatiseurs sont installés dans chaque chambre.
La maison est entièrement autonome en matière d’approvisionnement en eau : l’eau de pluie est recueillie depuis le toit dans une citerne en béton indépendante d’une capacité de 20 m³, d’où elle est acheminée par une pompe automatique vers un réservoir sous pression dans le grenier (1 m³), puis distribuée dans toute la maison.<br data-start="1585" data-end="1588" />L’eau chaude sanitaire est assurée par le système Gledhill : les jours ensoleillés, le chauffage solaire fonctionne, tandis que par temps nuageux, le chauffage électrique automatique se met en marche.
L’internet sans fil est connecté, et un câble internet a également été installé — la connexion est attendue prochainement.
La structure de la maison repose sur une ossature en béton armé avec remplissage en béton cellulaire, et la finition extérieure est un enduit sur façade isolée. Le toit est isolé, en bois, avec une pente de 45°, et recouvert de tuiles Tondach de haute qualité.
Le terrain comprend également un garage de 60 m².
Cette maison sera un choix idéal pour ceux qui recherchent l’intimité, la nature et le confort moderne, loin de l’agitation de la ville.
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 555 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 25 300 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- RestaurantCarevich restaurant and farm2.3 km
- AéroportTivat Airport10.6 km
- PortBigova6.7 km
- Mer3.4 km
Questions fréquentes
Maison à Kovači Donji Grbalj n°2448
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