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Résumé IA

Spacieuse et chaleureuse maison de 230 m² située dans la pittoresque Krimovica, elle sera l’endroit idéal pour vivre, à seulement 700 mètres de la mer azur. La maison comprend trois chambres confortables, et son élégante façade ainsi que son agencement bien pensé créent une atmosphère d’harmonie et de confort pour toute la famille. C’est une excellente offre à 255 000 euros pour ceux qui apprécient la tranquillité et la proximité du littoral.

Maisons№ 870

Maison à Krimovica n°870

Krymoviça · Riviera de Budva, Krimovica, Monténégro
255 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
230 m²
Surface du terrain
408 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
1 109 €

Description

À vendre, une maison à deux étages dans un endroit calme, dans le village de Krimovica, non loin de Budva.

La superficie de la maison est de 230 m2, le terrain de 408 m2. Au premier étage se trouvent : un couloir, un salon combiné avec une cuisine, un hall, une salle de bains avec douche, un local de rangement. Au deuxième étage se trouvent 3 chambres confortables avec terrasses et une salle de bains.

La maison est équipée de climatiseurs dans toutes les pièces. Le terrain dispose de places de parking, ainsi que d’arbres fruitiers.

Équipements

Vue sur les montagnesClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
255 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 250 € (5% × 105 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires10 506 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 265 506 €

Emplacement

À proximité

  • RestaurantFast food , market, post647 m
  • Arrêt de busTrsteno1.5 km
  • AéroportTivat Airport14.1 km
  • PortMarina Budva6.2 km
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
255 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 269 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 310 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 331 €/mois
Mensualité
1 178 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt178 500 €
Total des intérêts104 225 €
Montant du prêt
178 500 €
Total des intérêts
104 225 €
Coût total
282 725 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

255 000 €
1 109 €/m²№ 870