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Résumé IA

Une villa luxueuse de 225 m² dans la pittoresque Krimovica — c’est l’alliance idéale du confort et de l’intimité, à seulement 1,4 km de la mer azur. Cette maison spacieuse avec neuf chambres, deux piscines et des espaces de détente élégants deviendra votre oasis personnelle pour une vie confortable et des vacances inoubliables.

Maisons№ 1194

Maison à Krimovica n°1194

Krymoviça · Riviera de Budva, Krimovica, Monténégro
1 200 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
225 m²
Surface du terrain
2500 m²
Chambres
9
Salles de bain
5
Parking
Oui
De la mer
1400 m
Prix au m²
5 333 €

Description

Excellente offre pour des amis qui aiment le confort et la tranquillité. Deux maisons modernes très spacieuses à deux étages avec deux piscines sur un grand terrain de 2500 m². Les maisons sont situées à moins d’un kilomètre et demi de la plage de Trsteno, dans un endroit calme et magnifique de Krimovica. Les maisons ont été construites en 2010 avec une construction de qualité et des matériaux de construction modernes importés. Chaque maison est meublée et équipée, jusqu’à la vaisselle, et les balcons offrent une vue fantastique sur la mer. La première maison à deux étages, d’une superficie de 120 m², se compose de 4 chambres, d’un grand salon, de deux salles de bains et de deux terrasses. Chauffage par radiateurs au bois et à l’électricité. La deuxième maison à deux étages, d’une superficie de 105 m², se compose de trois chambres, de deux salons, de deux salles de bains et de trois terrasses. Cheminée. Chauffage par radiateurs à partir de la cheminée et à l’électricité. Il y a son propre transformateur, un générateur de secours, un réservoir d’eau de 160 m³. Les magasins et les cafés sont à 2 km, et Budva n’est qu’à 5 km. Devant la maison, il y a un grand parking.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires65 747 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 265 747 €

Emplacement

À proximité

  • RestaurantFast food , market, post61 m
  • Arrêt de busTrsteno1.3 km
  • AéroportTivat Airport13.7 km
  • PortMarina Budva5.9 km
  • Mer1.4 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 200 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
5 970 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 164 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 263 €/mois
Mensualité
5 544 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt840 000 €
Total des intérêts490 471 €
Montant du prêt
840 000 €
Total des intérêts
490 471 €
Coût total
1 330 471 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 200 000 €
5 333 €/m²№ 1194