Résumé IA

Villa de luxe de 500 m² dans le pittoresque Šušanj, votre lieu de vie idéal à seulement 800 mètres de la mer. Cette spacieuse maison de 4 chambres, avec sa propre piscine et cinq balcons confortables, vous offrira une atmosphère de confort absolu et des vues imprenables. Une excellente offre à 425 000 euros pour ceux qui apprécient le style, l'espace et la proximité de la côte !

VenteMaisons#1307

Maison à Šušanj n°1307

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
425 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
500 м²
Surface du terrain
900 м²
Chambres
4
Salles de bain
4
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
850 €

Description

Площадь участка: 830 кв.м с садом с плодоносящими деревьями и пальмами.

Площадь дома: 500 кв.м

Бассейн 7м*4м*1,6м

Камин в доме и роштиль во дворе

В доме 5 спален, 4 ванные комнаты, гардеробная, 2 кухни, винарня, 2 гаража, 4 паркинг места.

Солнечные батареи, по всему дому разведена система подогрева пола.

Есть запасной резервуар для воды.

Роллеты на электроприводе, окна оснащены системами циркуляции воздуха.

Дом полностью меблирован современной мебелью и техникой.

Городские коммуникации.

До моря 600 метров, до школы 600 метров

Прекрасные виды со всех многочисленных террас дома на город Бар, на порт Бара, на море и горы.

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
425 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
18 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 750 € (5% × 275 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires19 161 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 444 161 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.5 km
  • Maternelle1.5 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.4 km
  • PharmacieLenapharm1.6 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.6 km
  • Arrêt de bus1.7 km
  • ATM1.7 km
  • AéroportPodgorica Airport29.0 km
  • PortMarina Bar3.2 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
425 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 114 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 183 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 218 €/мес
Monthly payment
1 963 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount297 500 €
Total interest173 708 €
Loan amount
297 500 €
Total interest
173 708 €
Total payment
471 208 €

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425 000 €
850 €/m²№ 1307