Aller au contenu

Résumé IA

Imaginez un matin avec une vue panoramique sur les bouches de Kotor et les montagnes directement depuis votre maison à Opatovo, à seulement 100 mètres de la mer. Cette spacieuse maison de 5 chambres, avec piscine et trois terrasses, est conçue pour vivre pleinement, que ce soit pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Prête à emménager, avec un dossier complet de documents, elle deviendra votre résidence idéale au Monténégro.

Maisons№ 2833

Maison à Tivat n°2833

À jour au 14 août 2026
Tivat · Baie de Kotor
630 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
228 m²
Surface du terrain
356 m²
Pièces
6
Chambres
5
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente une maison dans le village d'Opatovo à deux kilomètres de Tivat — avec une vue panoramique sur la baie et les montagnes, une piscine privée, un sauna et un ensemble complet de documents.

Caractéristiques principales :

  • Surface de la maison : 228 m²
  • Surface du terrain : 356 m²
  • Étages : 3
  • Chambres : 5
  • Salles de bains : 4

À propos de la maison :

Trois étages, cinq chambres, quatre salles de bains et trois terrasses avec vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes — la maison a été construite solidement, avec de l'espace pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Sur le terrain, il y a une piscine privée et un espace de détente, à l'intérieur un sauna et un ascenseur entre les étages. Garage sur le terrain. Excellent état, un seul propriétaire. Ensemble complet de documents, du projet au permis d'exploitation — transaction facile et rapide.

Emplacement :

  • Plages équipées — à environ 3 minutes à pied
  • Restaurant Punto Crudo — à environ 1,4 km
  • iDEA — à environ 3,2 km
  • VOLI — à environ 3,5 km
  • Centre de Tivat et Porto Montenegro — à environ 3,5 km
  • Aéroport de Tivat — à environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Maison dans le calme d'Opatovo avec plage à trois minutes à pied et toute l'infrastructure de Tivat à proximité — un bien qui fonctionne aussi bien comme résidence familiale que comme actif locatif haut de gamme en haute saison.

Équipements

AlarmeClimatisationParkingJardinVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villePiscineTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
630 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
29 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 800 € (6% × 130 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires30 950 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 660 950 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.9 km
  • MaternelleVrtić "Naša Radost"2.9 km
  • Épiceries778 m
  • PharmaciePro Clean Laundry2.3 km
  • RestaurantBongos Bongos103 m
  • Arrêt de bus732 m
  • Distributeur2.4 km
  • AéroportTivat Airport7.0 km
  • PortLepetane765 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
630 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 134 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 236 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 288 €/mois
Mensualité
2 910 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt441 000 €
Total des intérêts257 497 €
Montant du prêt
441 000 €
Total des intérêts
257 497 €
Coût total
698 497 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

630 000 €
№ 2833