Résumé IA

Imaginez un matin avec une vue panoramique sur les bouches de Kotor et les montagnes directement depuis votre maison à Opatovo, à seulement 100 mètres de la mer. Cette spacieuse maison de 5 chambres, avec piscine et trois terrasses, est conçue pour vivre pleinement, que ce soit pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Prête à emménager, avec un dossier complet de documents, elle deviendra votre résidence idéale au Monténégro.

Maison à Tivat n°2833

À jour au 14 août 2026
Tivat · Baie de Kotor
630 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
228 м²
Surface du terrain
356 м²
Pièces
6
Chambres
5
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente une maison dans le village d'Opatovo à deux kilomètres de Tivat — avec une vue panoramique sur la baie et les montagnes, une piscine privée, un sauna et un ensemble complet de documents.

Caractéristiques principales :

  • Surface de la maison : 228 m²
  • Surface du terrain : 356 m²
  • Étages : 3
  • Chambres : 5
  • Salles de bains : 4

À propos de la maison :

Trois étages, cinq chambres, quatre salles de bains et trois terrasses avec vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes — la maison a été construite solidement, avec de l'espace pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Sur le terrain, il y a une piscine privée et un espace de détente, à l'intérieur un sauna et un ascenseur entre les étages. Garage sur le terrain. Excellent état, un seul propriétaire. Ensemble complet de documents, du projet au permis d'exploitation — transaction facile et rapide.

Emplacement :

  • Plages équipées — à environ 3 minutes à pied
  • Restaurant Punto Crudo — à environ 1,4 km
  • iDEA — à environ 3,2 km
  • VOLI — à environ 3,5 km
  • Centre de Tivat et Porto Montenegro — à environ 3,5 km
  • Aéroport de Tivat — à environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Maison dans le calme d'Opatovo avec plage à trois minutes à pied et toute l'infrastructure de Tivat à proximité — un bien qui fonctionne aussi bien comme résidence familiale que comme actif locatif haut de gamme en haute saison.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
630 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
29 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 800 € (6% × 130 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires30 916 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 660 916 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.9 km
  • MaternelleVrtić "Naša Radost"2.9 km
  • Épiceries778 m
  • PharmaciePro Clean Laundry2.3 km
  • RestaurantBongos Bongos103 m
  • Arrêt de bus732 m
  • ATM2.4 km
  • AéroportTivat Airport7.0 km
  • PortLepetane765 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
630 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 134 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 236 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 288 €/мес
Monthly payment
2 910 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount441 000 €
Total interest257 497 €
Loan amount
441 000 €
Total interest
257 497 €
Total payment
698 497 €

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