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Résumé IA

Une maison unique de trois étages à Opatovo, à seulement 100 mètres de la mer et à deux kilomètres de Tivat, propose trois appartements entièrement indépendants avec entrées séparées. Excellent investissement ou spacieux nid familial avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville — sur un terrain de 298 m² avec jardin et parking. Bien entièrement meublé avec climatisation, alarme et ascenseur, prêt à être habité immédiatement.

Maisons№ 2834

Maison à Tivat №2834

À jour au 14 août 2026
Tivat · Baie de Kotor
440 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
198 m²
Surface du terrain
298 m²
Pièces
7
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente une maison de trois étages à Opatovo, à deux kilomètres de Tivat — avec trois appartements entièrement indépendants, chacun avec son propre accès séparé.

Caractéristiques principales :

  • Surface de la maison : 198 m²
  • Surface du terrain : 298 m²
  • Étages : 3
  • Chambres : 5
  • Salles de bains : 3
  • Terrasses : 3
  • Parking : devant la maison
  • État : excellent, meublé

À propos de la maison :

La principale caractéristique de ce bien est que chacun des trois étages est un appartement indépendant avec son propre accès. Cela ouvre plusieurs scénarios d'utilisation : vivre soi-même à un niveau et louer les deux autres, utiliser la maison pour une grande famille avec différentes générations sous le même toit, ou louer les trois appartements indépendamment les uns des autres. La maison est entièrement meublée, en excellent état. Climatisation, internet, cour bien entretenue.

Emplacement :

  • Plages équipées — à environ 3 minutes à pied
  • Restaurant Punto Crudo — à environ 1,4 km
  • iDEA — à environ 3,2 km
  • VOLI — à environ 3,5 km
  • Centre de Tivat et Porto Montenegro — à environ 3,5 km
  • Aéroport de Tivat — à environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Maison avec trois appartements indépendants près de la plage dans le calme d'Opatovo — un format rare pour ce quartier. La possibilité de louer chaque niveau séparément augmente considérablement le revenu locatif potentiel par rapport à une maison ordinaire de surface similaire.

Équipements

AlarmeClimatisationParkingJardinVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
440 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 500 € (5% × 290 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires19 945 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 459 945 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.9 km
  • MaternelleVrtić "Naša Radost"2.9 km
  • Épiceries743 m
  • PharmaciePro Clean Laundry2.4 km
  • RestaurantRestaurant Lovcen102 m
  • Arrêt de busLepetane705 m
  • Distributeur2.4 km
  • AéroportTivat Airport7.1 km
  • PortLepetane733 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
440 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 189 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 260 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 296 €/mois
Mensualité
2 033 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt308 000 €
Total des intérêts179 839 €
Montant du prêt
308 000 €
Total des intérêts
179 839 €
Coût total
487 839 €

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440 000 €
№ 2834