Résumé IA
Une maison moderne de trois étages située sur la péninsule de Luštica, à seulement 160 mètres de la mer : le choix idéal pour ceux qui apprécient confort et vues panoramiques. L'agencement spacieux de 160 m² comprend 4 chambres, 3 salles de bains et un appartement invité indépendant au rez-de-chaussée (niveau inférieur), tandis que les terrasses offrent des vues imprenables sur la mer, les montagnes et la ville. La maison est entièrement meublée et prête à être occupée : climatiseurs, système de sécurité, jardin avec arrosage automatique et parking pour deux véhicules — chaque détail a été pensé.
Caractéristiques
Description
Nous proposons à la vente une maison moderne de trois étages sur la péninsule de Luštica, avec des vues panoramiques, un appartement pour invités au rez-de-chaussée et une totale aptitude à l'habitation.
Caractéristiques principales :
- Surface totale : 160 m²
- Niveaux : 3
- Chambres : 4 (3 sur les niveaux habitables + 1 dans l'appartement du rez-de-chaussée)
- Salles de bain : 3 (2 sur les niveaux habitables + 1 dans l'appartement du rez-de-chaussée)
- Terrasses : avec vues panoramiques
- Parking : 2 voitures
- Climatisation et ventilation
- Système de sécurité avec détecteurs de mouvement
- Arrosage automatique du jardin
- Alimentation en eau urbaine, fosse septique
À propos de la maison :
Rez-de-chaussée (39 m²) — appartement entièrement autonome avec une chambre, une cuisine et une salle de bain : idéal pour les invités ou pour location indépendante de la maison principale. Les niveaux habitables (121 m²) comprennent trois chambres spacieuses, un salon, une cuisine et deux salles de bain. La maison est équipée d'un système de sécurité avec détecteurs de mouvement périmétriques et d'un arrosage automatique du jardin.
Localisation :
- Plage Plavi Horizonti — environ 1,9 km
- VOLI (Tivat) — environ 4,2 km
- iDEA — environ 4,5 km
- Porto Montenegro — environ 4,5 km
- Aéroport de Tivat — environ 6 km
Potentiel d'investissement :
La maison avec son appartement autonome au rez-de-chaussée offre deux scénarios possibles : habiter la partie principale et louer le rez-de-chaussée, ou louer l'ensemble de la maison. La péninsule de Luštica, avec sa mer propre et son éloignement du bruit touristique, attire une clientèle prête à payer pour la confidentialité, surtout dans le contexte du développement actif de Lustica Bay à proximité.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 590 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 27 400 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesVoli959 m
- RestaurantPizza681 m
- Arrêt de busRadovići Centar930 m
- Distributeur1.1 km
- AéroportTivat Airport3.8 km
- PortAeroport Marina2.5 km
- Mer160 m
Questions fréquentes
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