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Résumé IA

Une maison spacieuse de 400 m² dans la ville ensoleillée de Tivat sera un choix idéal pour une grande famille, offrant 6 chambres confortables et trois salons lumineux pour un séjour agréable. Le bien est situé à seulement 800 mètres de la mer et entouré d’un terrain bien entretenu, garantissant intimité et proximité avec la meilleure infrastructure du littoral, au prix de 420 000 EUR.

Maisons№ 1319

Maison à Tivat n°1319

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
420 000 €

Caractéristiques

Surface
400 m²
Surface du terrain
450 m²
Chambres
6
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
1 050 €

Description

À vendre, maison de quatre étages à Tivat, à 800 mètres de la mer.
La superficie totale de la maison est de 400 m2. La superficie du terrain est de 450 m2.
Disposition de la maison :
Au premier étage : couloir, salon combiné avec cuisine, salle de bains, cave à vin, terrasse.
Au deuxième étage : 2 chambres, salle de bains, 2 terrasses.
Au troisième étage : 2 chambres, salle de bains, 2 terrasses.
Au quatrième étage : 2 chambres, salle de bains, 2 terrasses avec vue panoramique sur la mer et la ville.
La maison est entièrement meublée. Elle dispose de tout l’électroménager nécessaire.
Toutes les infrastructures sont accessibles à pied.

Équipements

ClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
420 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
18 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 500 € (5% × 270 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires18 929 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 438 929 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.4 km
  • Maternelle610 m
  • ÉpiceriesCedis tivat182 m
  • PharmacieApoteka HELP648 m
  • RestaurantCoffee Novi493 m
  • Arrêt de bus415 m
  • DistributeurCKB Banka666 m
  • AéroportTivat Airport3.9 km
  • PortPine933 m
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
420 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 089 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 158 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 192 €/mois
Mensualité
1 940 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt294 000 €
Total des intérêts171 665 €
Montant du prêt
294 000 €
Total des intérêts
171 665 €
Coût total
465 665 €

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420 000 €
1 050 €/m²№ 1319