Résumé IA

Une maison spacieuse de 400 m² dans la ville ensoleillée de Tivat sera un choix idéal pour une grande famille, offrant 6 chambres confortables et trois salons lumineux pour un séjour agréable. Le bien est situé à seulement 800 mètres de la mer et entouré d’un terrain bien entretenu, garantissant intimité et proximité avec la meilleure infrastructure du littoral, au prix de 420 000 EUR.

VenteMaisons#1319

Maison à Tivat n°1319

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
420 000 €

Caractéristiques

Surface
400 м²
Surface du terrain
450 м²
Chambres
6
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
1 050 €

Description

À vendre, maison de quatre étages à Tivat, à 800 mètres de la mer.
La superficie totale de la maison est de 400 m2. La superficie du terrain est de 450 m2.
Disposition de la maison :
Au premier étage : couloir, salon combiné avec cuisine, salle de bains, cave à vin, terrasse.
Au deuxième étage : 2 chambres, salle de bains, 2 terrasses.
Au troisième étage : 2 chambres, salle de bains, 2 terrasses.
Au quatrième étage : 2 chambres, salle de bains, 2 terrasses avec vue panoramique sur la mer et la ville.
La maison est entièrement meublée. Elle dispose de tout l’électroménager nécessaire.
Toutes les infrastructures sont accessibles à pied.

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Équipements

ClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
420 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
18 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 500 € (5% × 270 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires18 895 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 438 895 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.4 km
  • Maternelle610 m
  • ÉpiceriesCedis tivat182 m
  • PharmacieApoteka HELP648 m
  • RestaurantCoffee Novi493 m
  • Arrêt de bus415 m
  • ATMCKB Banka666 m
  • AéroportTivat Airport3.9 km
  • PortPine933 m
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
420 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 089 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 158 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 192 €/мес
Monthly payment
1 940 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount294 000 €
Total interest171 665 €
Loan amount
294 000 €
Total interest
171 665 €
Total payment
465 665 €

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420 000 €
1 050 €/m²№ 1319