Résumé IA

Une villa luxueuse de 219 m² est située dans le prestigieux Tivat, à seulement 30 mètres du bord de mer. Cette maison moderne avec trois chambres et un spacieux balcon sera un refuge idéal pour ceux qui apprécient l’esthétique, le confort et les vues imprenables sur l’Adriatique.

VenteMaisons#1457

Maison à Tivat n°1457

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
1 800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
219 м²
Surface du terrain
400 м²
Chambres
3
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
30 m
Prix au m²
8 219 €

Description

Une luxueuse maison à vendre sur le littoral à Tivat. La superficie totale de la maison est de 219 m2. La superficie totale du terrain est de 400 m2. La maison dispose de sa propre plage privée fermée (6,5 m2).
La maison se compose de deux étages.
Disposition de la maison : deux salons, deux salles de bains et toilettes, trois chambres, une cuisine, un hall d’entrée.
Sur le terrain de la maison, il y a trois places de parking, un système de vidéosurveillance est installé. Le terrain de la maison est clôturé.
Il est également possible d’acheter la maison voisine d’une superficie de 168 m2 avec sa propre ligne de rivage de 6,5 m2. Prix : 2 150 000 euros. En cas d’achat des deux biens en même temps, le prix sera de 3 050 000 euros.
À l’emplacement de l’ancienne maison, il est possible de construire une nouvelle villa avec son propre ponton de 13 m2.
L’aéroport de Tivat se trouve à 7 km.

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires102 343 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 902 343 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.6 km
  • Maternelle737 m
  • ÉpiceriesCedis tivat413 m
  • PharmacieApoteka HELP703 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum542 m
  • Arrêt de bus646 m
  • ATMCKB Banka698 m
  • AéroportTivat Airport3.7 km
  • PortPine1.0 km
  • Mer30 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 800 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 954 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9 246 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 394 €/мес
Monthly payment
8 315 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 260 000 €
Total interest735 706 €
Loan amount
1 260 000 €
Total interest
735 706 €
Total payment
1 995 706 €

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1 800 000 €
8 219 €/m²№ 1457