Résumé IA

Une villa luxueuse de 222 m² dans la ville ensoleillée de Tivat sera la maison idéale pour ceux qui apprécient l’espace et l’intimité. Ce bien moderne avec quatre chambres confortables impressionne par son architecture élégante et son agencement bien pensé. Le prix de la maison est de 770 000 euros — une excellente opportunité d’investir dans un bien immobilier haut de gamme dans l’un des plus beaux coins du Monténégro.

Maison à Tivat n°1459

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
770 000 €

Caractéristiques

Surface
222 м²
Surface du terrain
449 м²
Chambres
4
Salles de bain
3
Parking
Oui
Prix au m²
3 468 €

Description

À vendre, une maison étonnante à distance de marche de la plage, dans le magnifique quartier de la ville de Tivat. La maison dispose de son propre jardin où poussent des arbres fruitiers.
À proximité, toute l’infrastructure nécessaire – restaurants, cafés, magasins. Le complexe « Porto Montenegro » n’est qu’à 5 minutes à pied.
La maison est située en première ligne de mer. Le terrain dispose de places de parking et d’un garage.
La maison se compose de 3 étages.
Plan de la maison :
Au 1er étage : hall d’entrée, salle de bain, salon avec cheminée, cuisine avec coin repas, terrasses, garage.
Au 2e étage : 3 chambres avec accès à la terrasse, salle de bain, bureau, grande terrasse couverte.
Au 3e étage : grande terrasse, salon avec cheminée, cuisine avec coin repas, chambre, salle de bain spacieuse avec mini-sauna.
La maison est équipée d’un chauffage au sol, d’un parquet en chêne, et de panneaux solaires.
L’ensemble du terrain est clôturé et dispose d’un système d’alarme.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
770 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
38 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 16 200 € (6% × 270 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires39 473 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 809 473 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.5 km
  • Maternelle312 m
  • ÉpiceriesPekara215 m
  • PharmacieApoteka HELP199 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum125 m
  • Arrêt de busTivat - ul. Palih boraca161 m
  • ATMCKB Banka187 m
  • AéroportTivat Airport3.6 km
  • PortPine504 m
  • Mer291 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
770 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 831 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 955 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 019 €/мес
Monthly payment
3 557 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount539 000 €
Total interest314 719 €
Loan amount
539 000 €
Total interest
314 719 €
Total payment
853 719 €

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770 000 €
3 468 €/m²1459