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Résumé IA

Une maison spacieuse de 144 m² dans la ville ensoleillée de Tivat attend ses propriétaires, à seulement 700 mètres de la mer Adriatique. Cette résidence chaleureuse dispose de 5 chambres, de 3 salons lumineux et de tout le nécessaire pour une vie confortable au milieu des paysages pittoresques du Monténégro. Une option idéale pour une grande famille au prix de 500 000 EUR.

Maisons№ 1518

Maison à Tivat n°1518

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
500 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
144 m²
Surface du terrain
650 m²
Chambres
5
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
3 472 €

Description

Maison d’une superficie de 144 m2, partiellement meublée et équipée d’appareils électroménagers de bonne qualité, en accord avec le style de la maison. La maison se compose de 2 étages. Au premier étage se trouvent deux chambres, une salle d’eau, un salon avec cuisine, une salle de bain et une terrasse ; le deuxième étage est identique au premier. Sur le terrain d’une superficie de 650 m2 poussent des mandariniers, des orangers, des cerisiers, des pruniers et des citronniers ; il y a également son propre puits sur le terrain. (le terrain est aménagé et clôturé). Seul le deuxième étage est meublé.

Équipements

Vue sur la merParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
22 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires23 008 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 523 008 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.6 km
  • Maternelle380 m
  • ÉpiceriesHelada158 m
  • PharmacieApoteka HELP241 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum58 m
  • Arrêt de busTivat - ul. Palih boraca171 m
  • DistributeurCKB Banka211 m
  • AéroportTivat Airport3.6 km
  • PortPine535 m
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
500 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 487 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 568 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 610 €/mois
Mensualité
2 310 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt350 000 €
Total des intérêts204 363 €
Montant du prêt
350 000 €
Total des intérêts
204 363 €
Coût total
554 363 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

500 000 €
3 472 €/m²№ 1518