Aller au contenu

Résumé IA

Une villa de luxe de 219 m² à Tivat, située à seulement 10 mètres du bord de mer, offrant un confort inégalé et des vues imprenables sur l’Adriatique. La maison dispose de quatre chambres spacieuses et chaque détail a été pensé pour les amateurs d’un art de vivre haut de gamme dans l’un des emplacements les plus prestigieux du Monténégro. C’est une occasion unique de devenir propriétaire d’un bien immobilier d’exception avec un accès direct à une eau cristalline.

Maisons№ 566

Maison à Tivat n°566

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
1 700 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
219 m²
Surface du terrain
682 m²
Chambres
4
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
7 763 €

Description

Belle maison juste au bord de la mer dans la ville de Tivat. Elle dispose de 13 mètres de littoral privé. Sur un terrain de 682 m2 se trouve une nouvelle maison de deux étages d’une superficie de 219 m2. La maison comprend 3 chambres, 2 salons, 2 salles de bains.

Il y a également sur le terrain une deuxième maison d’une superficie de 168 m2. Il est possible de construire une nouvelle maison. Lors de l’achat des deux maisons, le prix du bien s’élèvera à 3 150 000 euros. La maison dispose de 3 places de parking.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
94 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 72 000 € (6% × 1 200 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires96 266 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 796 266 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.6 km
  • Maternelle488 m
  • ÉpiceriesCedis tivat338 m
  • PharmacieApoteka HELP427 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum277 m
  • Arrêt de busTivat - ul. Palih boraca390 m
  • DistributeurCKB Banka420 m
  • AéroportTivat Airport3.6 km
  • PortPine733 m
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 700 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
8 457 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
8 733 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
8 872 €/mois
Mensualité
7 853 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 190 000 €
Total des intérêts694 834 €
Montant du prêt
1 190 000 €
Total des intérêts
694 834 €
Coût total
1 884 834 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 700 000 €
7 763 €/m²№ 566