Résumé IA

Une villa de luxe de 219 m² à Tivat, située à seulement 10 mètres du bord de mer, offrant un confort inégalé et des vues imprenables sur l’Adriatique. La maison dispose de quatre chambres spacieuses et chaque détail a été pensé pour les amateurs d’un art de vivre haut de gamme dans l’un des emplacements les plus prestigieux du Monténégro. C’est une occasion unique de devenir propriétaire d’un bien immobilier d’exception avec un accès direct à une eau cristalline.

VenteMaisons#566

Maison à Tivat n°566

Tivat · Baie de Kotor, Tivat, Monténégro
1 700 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
219 м²
Surface du terrain
682 м²
Chambres
4
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
7 763 €

Description

Belle maison juste au bord de la mer dans la ville de Tivat. Elle dispose de 13 mètres de littoral privé. Sur un terrain de 682 m2 se trouve une nouvelle maison de deux étages d’une superficie de 219 m2. La maison comprend 3 chambres, 2 salons, 2 salles de bains.

Il y a également sur le terrain une deuxième maison d’une superficie de 168 m2. Il est possible de construire une nouvelle maison. Lors de l’achat des deux maisons, le prix du bien s’élèvera à 3 150 000 euros. La maison dispose de 3 places de parking.

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Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
94 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 72 000 € (6% × 1 200 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires96 248 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 796 248 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"1.6 km
  • Maternelle488 m
  • ÉpiceriesCedis tivat338 m
  • PharmacieApoteka HELP427 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum277 m
  • Arrêt de busTivat - ul. Palih boraca390 m
  • ATMCKB Banka420 m
  • AéroportTivat Airport3.6 km
  • PortPine733 m
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 700 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
8 457 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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8 733 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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8 872 €/мес
Monthly payment
7 853 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 190 000 €
Total interest694 834 €
Loan amount
1 190 000 €
Total interest
694 834 €
Total payment
1 884 834 €

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1 700 000 €
7 763 €/m²№ 566