Maison n°858, 129 m²

Description

La maison à vendre est située dans le quartier de Lazi (au-dessus de la rocade du centre-ville), à 20 minutes à pied de la mer et de la plage Slavianska.
Au premier étage de la maison se trouvent 4 garages, aux 2e, 3e et 4e étages – deux appartements d’une chambre chacun, qui peuvent, si souhaité, être transformés en appartements de deux chambres.
La maison compte 2 appartements par étage (six au total), l’un situé du côté mer-sud, l’autre symétriquement du côté montagne-nord.
Au sous-sol se trouve un appartement du côté montagne de 49 m2.
L’appartement du 4e étage est situé du côté montagne-nord et dispose d’une grande terrasse supplémentaire (32 m2), partiellement protégée des rayons du soleil et des précipitations par un auvent et équipée d’une arrivée d’eau.
Le côté montagne de la maison est décalé d’un demi-étage vers le haut par rapport au côté mer.
Les appartements sont séparés au milieu de la maison par l’entrée située du côté est et par l’escalier intérieur, qui a une configuration pratique. Les paliers entre les volées d’escalier sont courts et disposent de площадки supplémentaires.
Chaque appartement, côté montagne comme côté mer, dispose de son propre palier à l’étage entre les volées d’escalier, devant la porte d’entrée.
Du côté mer de la maison se trouve un petit espace vert, créant un microclimat particulier pendant les chaudes journées d’été. Depuis les étages supérieurs, on profite d’une vue imprenable sur la mer.
Du côté nord de la maison, pendant les chaudes soirées d’été, l’air frais de la montagne descend. Les fenêtres offrent une magnifique vue sur les montagnes.
La maison dispose au 1er étage de 2 garages du côté mer et de 2 garages du côté montagne (4 au total, de 24 m2 chacun) ; si souhaité, un garage peut être aménagé en pièce à vivre, avec une entrée non pas depuis la rue, mais depuis la cage d’escalier, car chaque garage dispose d’une entrée séparée vers la cage d’escalier de la maison, avec arrivée d’eau et évacuation. Devant la maison, du côté sud comme du côté nord, il y a 2 places de parking de chaque côté (4 au total).

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 1200 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.