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Résumé IA

Une résidence luxueuse de 192 m² dans un complexe résidentiel prestigieux de Kotor, située à seulement 100 mètres de la mer azur. Ces appartements lumineux avec trois chambres, deux salles de bains et deux balcons accueillants seront l’endroit idéal pour vivre, offrant un confort irréprochable et la proximité du littoral.

Appartements№ 2563

Duplex à Kotor n°2563

Kotor · Baie de Kotor, R-1, 85330 Kotor, Monténégro
1 042 095 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
192 m²
Pièces
10
Chambres
3
Salles de bain
4
Année de construction
2023
Parking
Oui
De la mer
100 m
The House Montenegro
Partie du projetRésidence

The House Montenegro

Kotor
10 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un duplex avec baies vitrées panoramiques et terrasse de 417 m².

Caractéristiques principales :

  • Surface intérieure :192 m²
  • Surface de la terrasse :417,12 m²
  • 3 chambres, 4 salles de bains
  • Disposition :Le duplex est conçu pour offrir un confort maximal à une grande famille. Le vaste séjour aux hauts plafonds est baigné de lumière grâce aux baies vitrées panoramiques toute hauteur
  • Intimité :L’emplacement et la conception architecturale du bien garantissent aux propriétaires une totale intimité
  • Qualité :Seuls des matériaux haut de gamme ont été utilisés pour les finitions

Terrasse :

  • Wellness & Chill :Toutes les sorties techniques nécessaires sont prévues pour l’installation d’un jacuzzi et l’aménagement d’une véritable cuisine d’été
  • Zonage :La superficie permet de diviser la terrasse en plusieurs zones fonctionnelles : un espace repas pour 10 à 12 personnes sous une pergola, un espace avec transats, un lounge avec feu ouvert et même un espace pour le yoga ou un jardin privé
  • Esthétique :Les garde-corps en verre sur tout le périmètre de la terrasse offrent une vue dégagée sur la baie

Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :

  • La vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)
  • Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)
  • L’aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)
  • Les plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes
  • Les hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes
  • Les écoles internationales — à proximité immédiate

Un tel emplacement rend le bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro génère une demande locative stable tout au long de l’année.

Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité :

  • location de courte durée pendant la saison touristique
  • location de longue durée pour les résidents et les employés de sociétés internationales
  • plus-value grâce au développement des infrastructures de la région

L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une croissance durable des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurParkingRéceptionAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 042 095 €
Taxe sur le transfert de propriété
54 525,70 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 32 526 € (6% × 542 095)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires56 100 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 098 195 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleGradska Muzika Kotor1.2 km
  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesFranca443 m
  • PharmacieApoteka Tea Medica 28853 m
  • HôpitalOpšta bolnica Kotor396 m
  • RestaurantBahus475 m
  • Arrêt de bus456 m
  • Distributeur549 m
  • AéroportTivat Airport3.3 km
  • PortKotor Cruise Pirs1.0 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 042 095 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
5 184 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
5 353 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
5 439 €/mois
Mensualité
4 814 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt729 466 €
Total des intérêts425 931 €
Montant du prêt
729 466 €
Total des intérêts
425 931 €
Coût total
1 155 397 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 042 095 €
№ 2563