Résumé IA

Une résidence luxueuse de 192 m² dans un complexe résidentiel prestigieux de Kotor, située à seulement 100 mètres de la mer azur. Ces appartements lumineux avec trois chambres, deux salles de bains et deux balcons accueillants seront l’endroit idéal pour vivre, offrant un confort irréprochable et la proximité du littoral.

VenteAppartements#2563

Duplex à Kotor n°2563

Kotor · Baie de Kotor, R-1, 85330 Kotor, Monténégro
1 042 095 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
192 м²
Pièces
10
Chambres
3
Salles de bain
4
Année de construction
2023
Parking
Oui
De la mer
100 m
The House Montenegro
Partie du projetЖилой комплекс

The House Montenegro

Kotor
10 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Description

Nous proposons à la vente un duplex avec baies vitrées panoramiques et terrasse de 417 m².

Caractéristiques principales :

  • Surface intérieure :192 m²
  • Surface de la terrasse :417,12 m²
  • 3 chambres, 4 salles de bains
  • Disposition :Le duplex est conçu pour offrir un confort maximal à une grande famille. Le vaste séjour aux hauts plafonds est baigné de lumière grâce aux baies vitrées panoramiques toute hauteur
  • Intimité :L’emplacement et la conception architecturale du bien garantissent aux propriétaires une totale intimité
  • Qualité :Seuls des matériaux haut de gamme ont été utilisés pour les finitions

Terrasse :

  • Wellness & Chill :Toutes les sorties techniques nécessaires sont prévues pour l’installation d’un jacuzzi et l’aménagement d’une véritable cuisine d’été
  • Zonage :La superficie permet de diviser la terrasse en plusieurs zones fonctionnelles : un espace repas pour 10 à 12 personnes sous une pergola, un espace avec transats, un lounge avec feu ouvert et même un espace pour le yoga ou un jardin privé
  • Esthétique :Les garde-corps en verre sur tout le périmètre de la terrasse offrent une vue dégagée sur la baie

Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :

  • La vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)
  • Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)
  • L’aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)
  • Les plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes
  • Les hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes
  • Les écoles internationales — à proximité immédiate

Un tel emplacement rend le bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro génère une demande locative stable tout au long de l’année.

Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité :

  • location de courte durée pendant la saison touristique
  • location de longue durée pour les résidents et les employés de sociétés internationales
  • plus-value grâce au développement des infrastructures de la région

L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une croissance durable des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurParkingRéceptionAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 042 095 €
Taxe sur le transfert de propriété
54 526 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 32 526 € (6% × 542 095)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires56 082 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 098 177 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 042 095 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 184 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 353 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 439 €/мес
Monthly payment
4 814 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount729 466 €
Total interest425 931 €
Loan amount
729 466 €
Total interest
425 931 €
Total payment
1 155 397 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

1 042 095 €
№ 2563