Résumé IA
Une villa de luxe de 165 m² à Herceg-Novi offre une combinaison idéale d’intimité et de confort : trois chambres chaleureuses, cinq salles de bains et de spacieux salons baignés de lumière. Ce bien unique, doté de magnifiques terrasses, est situé à seulement 2 km du littoral azur et deviendra l’endroit idéal pour vivre ou se détendre au Monténégro.
Caractéristiques
Description
Le complexe de villas est situé à seulement 2 km du centre historique de Herceg Novi — l’une des villes balnéaires les plus pittoresques du Monténégro. Un tel emplacement offre un accès rapide aux sites culturels, aux cafés chaleureux et aux ruelles pleines d’atmosphère de la vieille ville. Accès pratique aux transports : l’aéroport de Tivat se trouve à seulement 20 km, et l’aéroport international de Dubrovnik à 35 km, offrant un large choix d’itinéraires pour vos voyages.
Herceg Novi — la perle de l’Adriatique
La ville de Herceg Novi est réputée pour son architecture unique, ses ruelles étroites pavées et ses nombreux monuments historiques. Fondée au XIVe siècle, elle conserve les traces d’une riche histoire et de traditions culturelles. En vous promenant dans la vieille ville, vous trouverez des restaurants chaleureux, des galeries d’art et des cafés authentiques.
Le climat y est doux et ensoleillé : plus de 200 jours de soleil par an font de Herceg Novi un excellent endroit tant pour les vacances d’été que pour y vivre toute l’année. La ville est connue pour ses jardins botaniques et sa végétation méditerranéenne luxuriante, ainsi que pour ses sources thermales et ses centres de spa.
Infrastructure développée
Tout autour se trouve une infrastructure urbaine complète, fonctionnant toute l’année : magasins, restaurants, services. Tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable et des vacances réussies est à quelques minutes de votre maison.
Design moderne et agencements
Des lignes architecturales épurées, des plans ouverts et des solutions intérieures élégantes créent une sensation d’espace et de confort. De vastes espaces de vie avec une répartition bien pensée des pièces, une cuisine ouverte et un salon sont idéaux pour un mode de vie moderne.
Prestations uniques
Chaque villa dispose de sa propre piscine privée — un lieu idéal pour se détendre et recevoir des amis. Le territoire du complexe est entièrement fermé et sécurisé, garantissant une sécurité maximale et une intimité totale.
Haute qualité de construction
Seuls des matériaux de haute qualité et économes en énergie sont utilisés : fenêtres et portes offrant d’excellentes performances d’isolation thermique, garantissant un confort en toute saison et une consommation énergétique optimale.
Vastes parcelles privées
Les villas sont situées sur des parcelles privées d’une superficie de 500 à 600 m², offrant suffisamment d’espace pour aménager un jardin, une terrasse ou une zone de loisirs.
Avantages de l’emplacement
À seulement quelques minutes se trouvent les meilleures plages, la promenade pittoresque, les centres commerciaux et les restaurants, ce qui rend la vie ici aussi riche que confortable.
Ce complexe est le choix idéal pour ceux qui apprécient l’alliance du confort moderne, d’un emplacement prestigieux et de l’intimité.
Deux villas sont encore disponibles à la vente au prix de 620 000 euros et 650 000 euros.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 620 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 29 200 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- Restaurant1.6 km
- AéroportTivat Airport11.5 km
- PortKotor Cruise Pirs7.2 km
- Mer2.0 km
Questions fréquentes
Complexe de villas à Herceg Novi n°2479
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