Résumé IA

Une villa de luxe de 165 m² à Herceg-Novi offre une combinaison idéale d’intimité et de confort : trois chambres chaleureuses, cinq salles de bains et de spacieux salons baignés de lumière. Ce bien unique, doté de magnifiques terrasses, est situé à seulement 2 km du littoral azur et deviendra l’endroit idéal pour vivre ou se détendre au Monténégro.

Complexe de villas à Herceg Novi n°2479

Herceg-Novi · Baie de Kotor
от620 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
165–179 м²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
3
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
2000 m

Description

Le complexe de villas est situé à seulement 2 km du centre historique de Herceg Novi — l’une des villes balnéaires les plus pittoresques du Monténégro. Un tel emplacement offre un accès rapide aux sites culturels, aux cafés chaleureux et aux ruelles pleines d’atmosphère de la vieille ville. Accès pratique aux transports : l’aéroport de Tivat se trouve à seulement 20 km, et l’aéroport international de Dubrovnik à 35 km, offrant un large choix d’itinéraires pour vos voyages.

Herceg Novi — la perle de l’Adriatique

La ville de Herceg Novi est réputée pour son architecture unique, ses ruelles étroites pavées et ses nombreux monuments historiques. Fondée au XIVe siècle, elle conserve les traces d’une riche histoire et de traditions culturelles. En vous promenant dans la vieille ville, vous trouverez des restaurants chaleureux, des galeries d’art et des cafés authentiques.

Le climat y est doux et ensoleillé : plus de 200 jours de soleil par an font de Herceg Novi un excellent endroit tant pour les vacances d’été que pour y vivre toute l’année. La ville est connue pour ses jardins botaniques et sa végétation méditerranéenne luxuriante, ainsi que pour ses sources thermales et ses centres de spa.

Infrastructure développée

Tout autour se trouve une infrastructure urbaine complète, fonctionnant toute l’année : magasins, restaurants, services. Tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable et des vacances réussies est à quelques minutes de votre maison.

Design moderne et agencements

Des lignes architecturales épurées, des plans ouverts et des solutions intérieures élégantes créent une sensation d’espace et de confort. De vastes espaces de vie avec une répartition bien pensée des pièces, une cuisine ouverte et un salon sont idéaux pour un mode de vie moderne.

Prestations uniques

Chaque villa dispose de sa propre piscine privée — un lieu idéal pour se détendre et recevoir des amis. Le territoire du complexe est entièrement fermé et sécurisé, garantissant une sécurité maximale et une intimité totale.

Haute qualité de construction

Seuls des matériaux de haute qualité et économes en énergie sont utilisés : fenêtres et portes offrant d’excellentes performances d’isolation thermique, garantissant un confort en toute saison et une consommation énergétique optimale.

Vastes parcelles privées

Les villas sont situées sur des parcelles privées d’une superficie de 500 à 600 m², offrant suffisamment d’espace pour aménager un jardin, une terrasse ou une zone de loisirs.

Avantages de l’emplacement

À seulement quelques minutes se trouvent les meilleures plages, la promenade pittoresque, les centres commerciaux et les restaurants, ce qui rend la vie ici aussi riche que confortable.

Ce complexe est le choix idéal pour ceux qui apprécient l’alliance du confort moderne, d’un emplacement prestigieux et de l’intimité.

Deux villas sont encore disponibles à la vente au prix de 620 000 euros et 650 000 euros.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
620 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
29 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 200 € (6% × 120 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires30 316 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 650 316 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 2000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
620 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 084 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 185 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 236 €/мес
Monthly payment
2 864 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount434 000 €
Total interest253 410 €
Loan amount
434 000 €
Total interest
253 410 €
Total payment
687 410 €

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