Résumé IA

Nous vous présentons un appartement de luxe dans un immeuble neuf de 2024 à Budva, dans le quartier Technomax — à seulement 1150 mètres de la mer. Cet appartement spacieux de 42 m² avec une chambre, une terrasse et des meubles de designer offre une vue magnifique sur la ville et les montagnes. Des matériaux de finition de haute qualité, la climatisation et un ascenseur assurent un confort maximal pour vivre.

VenteAppartements#2883

Appartement à Budva №2883

À jour au 11 septembre 2026
Budva · Riviera de Budva
154 350 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
42 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/3
Année de construction
2024
De la mer
1150 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de luxe dans une construction neuve à Budva, dans le quartier Technomax — avec une vue magnifique sur la ville et les montagnes, des matériaux de finition de haute qualité et des meubles de designer.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 42 m²
  • Chambres : 1 (lit king size)
  • Salle de bain : 1
  • Terrasse : 1
  • Vue : ville et montagnes
  • Étage : 2
  • État : construction neuve, entièrement meublé, matériaux de haute qualité

Emplacement :

  • Megamarket (Mainski put) — environ 350 m
  • Hipermarket HDL — environ 750 m
  • VOLI — environ 1,1 km
  • Plage Greco — environ 1,4 km

Potentiel d'investissement :

Une construction neuve avec une finition et un mobilier de luxe à Budva — un bien prêt à être loué dès le premier jour sans aucun investissement. Son emplacement dans un quartier résidentiel doté d'infrastructures développées soutient la demande tant de la part des locataires à long terme que des touristes en saison.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

ClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
154 350 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 718 €
4 500 € (3% × 150 000) + 218 € (5% × 4 350)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires5 345 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 159 695 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija336 m
  • MaternelleSmart-bee686 m
  • ÉpiceriesSr company doo budva98 m
  • Pharmacie285 m
  • HôpitalDom zdravlja645 m
  • RestaurantParma101 m
  • Arrêt de busNova škola276 m
  • ATM102 m
  • AéroportTivat Airport15.5 km
  • PortMarina Budva1.7 km
  • Mer1.1 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1150 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
154 350 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
768 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
793 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
806 €/мес
Monthly payment
713 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount108 045 €
Total interest63 087 €
Loan amount
108 045 €
Total interest
63 087 €
Total payment
171 132 €

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154 350 €
№ 2883