Résumé IA

Cet appartement confortable situé dans le quartier prestigieux de Donja Lastva se trouve à seulement 50 mètres de la mer et offre des vues panoramiques imprenables sur la baie, les montagnes et la ville. Entièrement meublé, avec une place de parking privée et un accès à la piscine, cet appartement est un choix idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable à Tivat.

Appartement à Tivat n°2789

À jour au 10 juillet 2026
Tivat · Baie de Kotor
270 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
50 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
0
Parking
Oui
De la mer
50 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement à Donja Lastva, Tivat, avec vue sur la baie. L'appartement est situé dans la résidence Manor, dans un quartier côtier calme de Tivat, à seulement 50 mètres de la mer. Les balcons du salon et de la chambre offrent une vue sur la baie.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 50 m²
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1
  • Immeuble avec ascenseur
  • Balcons du salon et de la chambre avec vue sur la baie
  • Piscine dans la cour de l'immeuble
  • Place de parking incluse dans le prix

À propos de l'appartement :

L'appartement est entièrement équipé pour y vivre. Le système de climatisation split fonctionne aussi bien pour le refroidissement que pour le chauffage. La cuisine est équipée d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson, d'un lave-vaisselle, et une machine à laver est prévue séparément. La salle de bain dispose d'un chauffage au sol.

Emplacement — Donja Lastva, Tivat :

  • mer et plage — 50 m
  • école anglaise — 20 minutes à pied
  • Porto Montenegro — 20 minutes à pied le long de la promenade
  • à proximité de l'immeuble — restaurants (Punto Crudo, Big Ben)
  • zone de plage Plaža Ponta — dans le même quartier

Potentiel d'investissement :

Donja Lastva est l'un des quartiers les plus prisés de Tivat, précisément en raison de sa proximité avec Porto Montenegro, la marina autour de laquelle s'est développée toute une infrastructure de restaurants, de boutiques et une école internationale. Les familles avec enfants s'y installent et achètent des biens immobiliers pour y vivre, et pas seulement pour la location. Un appartement avec vue sur la baie, une piscine dans la cour et une place de parking dans un tel emplacement est une option liquide, aussi bien pour y habiter que pour la location.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
270 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 000 € (5% × 120 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires11 238 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 281 238 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"382 m
  • Maternelle1.7 km
  • ÉpiceriesSlatka kuća64 m
  • PharmacieApoteka Latkovich920 m
  • Restaurant102 m
  • Arrêt de bus98 m
  • ATM1.2 km
  • AéroportTivat Airport5.5 km
  • PortYacht club Delfin746 m
  • Mer50 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
270 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 343 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 387 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 409 €/мес
Monthly payment
1 247 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount189 000 €
Total interest110 356 €
Loan amount
189 000 €
Total interest
110 356 €
Total payment
299 356 €

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