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Résumé IA

Cet appartement confortable situé dans le quartier prestigieux de Donja Lastva se trouve à seulement 50 mètres de la mer et offre des vues panoramiques imprenables sur la baie, les montagnes et la ville. Entièrement meublé, avec une place de parking privée et un accès à la piscine, cet appartement est un choix idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable à Tivat.

Appartements№ 2789

Appartement à Tivat n°2789

Tivat · Baie de Kotor
270 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
50 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
0
Parking
Oui
De la mer
50 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement à Donja Lastva, Tivat, avec vue sur la baie. L'appartement est situé dans la résidence Manor, dans un quartier côtier calme de Tivat, à seulement 50 mètres de la mer. Les balcons du salon et de la chambre offrent une vue sur la baie.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 50 m²
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1
  • Immeuble avec ascenseur
  • Balcons du salon et de la chambre avec vue sur la baie
  • Piscine dans la cour de l'immeuble
  • Place de parking incluse dans le prix

À propos de l'appartement :

L'appartement est entièrement équipé pour y vivre. Le système de climatisation split fonctionne aussi bien pour le refroidissement que pour le chauffage. La cuisine est équipée d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson, d'un lave-vaisselle, et une machine à laver est prévue séparément. La salle de bain dispose d'un chauffage au sol.

Emplacement — Donja Lastva, Tivat :

  • mer et plage — 50 m
  • école anglaise — 20 minutes à pied
  • Porto Montenegro — 20 minutes à pied le long de la promenade
  • à proximité de l'immeuble — restaurants (Punto Crudo, Big Ben)
  • zone de plage Plaža Ponta — dans le même quartier

Potentiel d'investissement :

Donja Lastva est l'un des quartiers les plus prisés de Tivat, précisément en raison de sa proximité avec Porto Montenegro, la marina autour de laquelle s'est développée toute une infrastructure de restaurants, de boutiques et une école internationale. Les familles avec enfants s'y installent et achètent des biens immobiliers pour y vivre, et pas seulement pour la location. Un appartement avec vue sur la baie, une piscine dans la cour et une place de parking dans un tel emplacement est une option liquide, aussi bien pour y habiter que pour la location.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
270 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 000 € (5% × 120 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires11 272 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 281 272 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"382 m
  • Maternelle1.7 km
  • ÉpiceriesSlatka kuća64 m
  • PharmacieApoteka Latkovich920 m
  • Restaurant102 m
  • Arrêt de bus98 m
  • Distributeur1.2 km
  • AéroportTivat Airport5.5 km
  • PortYacht club Delfin746 m
  • Mer50 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
270 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 343 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 387 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 409 €/mois
Mensualité
1 247 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt189 000 €
Total des intérêts110 356 €
Montant du prêt
189 000 €
Total des intérêts
110 356 €
Coût total
299 356 €

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270 000 €
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