Résumé IA

Spacieux appartement de 92 m² avec deux chambres confortables, situé dans la pittoresque Budva, à seulement 250 mètres de la mer azur. C’est une combinaison idéale de confort et de proximité de la plage, où chaque détail est pensé pour votre détente et votre vie au quotidien. Une excellente offre pour ceux qui rêvent de profiter du climat méditerranéen au cœur d’une infrastructure développée.

Appartement à Budva n°705

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
249 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
92 м²
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
4/6
Année de construction
2013
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
2 707 €

Description

L’appartement est situé dans le complexe moderne « Luzitanos » dans la partie centrale de Budva. Le complexe, comprenant une cour intérieure et un garage souterrain, dispose d’une sécurité 24h/24, de vidéosurveillance, du chauffage central et de la climatisation. La télévision par câble et Internet sont installés, ainsi qu’un visiophone. L’appartement se trouve au 4e étage d’un immeuble de six étages, dont la façade est orientée le long de la rivière Grdjevica. La superficie de l’appartement est de 92 m2. L’appartement a la distribution suivante : un grand salon avec coin salle à manger et cuisine, un hall d’entrée, deux chambres séparées avec fenêtres donnant sur la cour intérieure calme, des toilettes invités et une salle de bains, ainsi qu’une terrasse spacieuse avec vue sur le parc. Mobilier et électroménager modernes neufs. Placards intégrés. Salle de bains entièrement équipée avec douche, chauffage au sol, sèche-serviettes. Finitions selon les normes européennes : parquet, fenêtres en bois massif et aluminium, sanitaires de qualité.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
249 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 450 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 950 € (5% × 99 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires10 172 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 259 172 €

Emplacement

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  • Arrêt de bus331 m
  • ATM20 m
  • AéroportTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva1.3 km
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
249 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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5.9%
1 239 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 300 €/мес
Monthly payment
1 150 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount174 300 €
Total interest101 773 €
Loan amount
174 300 €
Total interest
101 773 €
Total payment
276 073 €

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