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Résumé IA

Spacieux appartement de quatre pièces d'une superficie de 160 m² au cœur du pittoresque Kotor, qui attend ses nouveaux propriétaires à seulement 300 mètres de la mer azur. C'est une combinaison idéale de confort et d'atmosphère méditerranéenne, qui constituera un excellent investissement pour vos vacances ou votre résidence permanente dans l'une des plus belles villes du Monténégro. Le prix du bien est de 450 000 euros.

Appartements№ 1980

Appartement au centre de Kotor n°1980

Kotor · Baie de Kotor, Kotor, municipalité de Kotor, Monténégro
450 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
160 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Étage
3/3
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
2 812 €

Description

L’appartement spacieux est situé dans une authentique maison en pierre, à proximité immédiate de la vieille ville de Kotor, entièrement classée au patrimoine protégé de l’UNESCO en tant que site historique.

La maison dans laquelle se trouve l’appartement a été restaurée et a conservé son aspect historique.

L’appartement de 160 m2 comprend 4 chambres, 3 salles de bains, un salon, une cuisine avec coin repas, 2 dressings, une buanderie et 2 balcons. Le prix comprend également une place de parking séparée, ce qui est un agréable bonus pour une petite ville comme Kotor.

L’intérieur de l’appartement a été réalisé selon un projet de design et il est vendu entièrement meublé, avec tout le mobilier, également sélectionné avec une attention particulière pour un confort personnel. Depuis les balcons de l’appartement, on profite d’une vue sur la vieille ville et la forteresse San Giovanni.

Le quartier de Tabacina, où se trouve l’appartement, est considéré par de nombreux habitants comme un choix idéal pour une résidence permanente confortable, car il se trouve à une minute à pied du centre-ville et du centre commercial « Camellia », et à cinq minutes à pied de la mer. La vieille ville de Kotor attire en été un grand nombre de touristes, donc pour les habitants de cet appartement, elle offrira une belle vue sans créer la sensation d’agitation saisonnière que connaissent les résidents de la vieille ville elle-même.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesInterphoneClimatisationMobilier - completParkingTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires20 427 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 427 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"127 m
  • Maternelle88 m
  • ÉpiceriesPekara As31 m
  • PharmacieVegapharm211 m
  • HôpitalOpšta bolnica Kotor1.1 km
  • RestaurantBastion 344 m
  • Arrêt de bus270 m
  • DistributeurAddiko Bank201 m
  • AéroportTivat Airport4.8 km
  • PortKotor Cruise Pirs514 m
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
450 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 239 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 312 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 349 €/mois
Mensualité
2 079 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt315 000 €
Total des intérêts183 927 €
Montant du prêt
315 000 €
Total des intérêts
183 927 €
Coût total
498 927 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

450 000 €
2 812 €/m²№ 1980