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Résumé IA

Une villa luxueuse d’une superficie de 658 m² est située dans un emplacement unique — à seulement 5 mètres de la mer azur, dans la pittoresque ville de Herceg Novi. Cette résidence spacieuse avec trois chambres, des salons lumineux et des balcons confortables offre des conditions idéales pour des vacances haut de gamme sur la côte adriatique. C’est une offre exceptionnelle pour ceux qui rêvent d’un confort maximal et d’une proximité immédiate avec la plage.

Appartements№ 1135

Appartement à Herceg Novi n°1135

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
990 000 €

Caractéristiques

Surface
658 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
1/?
Parking
Oui
De la mer
5 m
Prix au m²
1 505 €

Description

À vendre : un immense appartement de 4 pièces et 2 locaux non résidentiels situés en dessous, sur la plus belle promenade du nouveau complexe moderne, construit en 2007, dans le quartier balnéaire de Savina à Herceg Novi, avec une immense terrasse et une vue imprenable sur la mer, d’une superficie totale de 658 m2, dont 237 m2 de terrasses. De plus, l’appartement comprend également un local de restaurant en première ligne et une plage aménagée, loués pour 10 ans. L’appartement peut être utilisé comme mini-hôtel ou appartement de luxe, grâce à son emplacement exceptionnel.
L’appartement et le local de bureau sont non meublés.
Dans l’appartement : 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine-séjour, 2 entrées à l’appartement, parquet en chêne dans les chambres, carrelage dans la cuisine et les salles de bains. Dans le local de bureau, le sol est en carrelage.
Le quartier de Savina est à juste titre considéré comme le plus beau et le plus prestigieux de Herceg Novi : très nombreuses plantes exotiques, villas luxueuses, belle promenade avec des cafés et restaurants chaleureux, aucune discothèque bruyante ni attraction pour enfants, et pourtant seulement 10 minutes à pied de la vieille ville. À proximité (50 m) se trouvent l’hôtel Aleksandar et la Plage. Les magasins sont à 100 m, la plage à 5 m. L’aéroport de Tivat est à 16 km, l’aéroport de Dubrovnik à 25 km.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
990 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
51 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 29 400 € (6% × 490 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires52 927 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 042 927 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.6 km
  • Maternelle608 m
  • ÉpiceriesDAB-UNA235 m
  • Pharmacie468 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.7 km
  • Restaurant306 m
  • Arrêt de busTurion443 m
  • Distributeur581 m
  • AéroportTivat Airport16.8 km
  • PortMarina - Škver821 m
  • Mer5 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
990 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 925 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
5 086 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
5 167 €/mois
Mensualité
4 573 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt693 000 €
Total des intérêts404 638 €
Montant du prêt
693 000 €
Total des intérêts
404 638 €
Coût total
1 097 638 €

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990 000 €
1 505 €/m²№ 1135