Résumé IA

Un spacieux appartement de 79 m² dans la pittoresque Herceg Novi sera votre lieu de vacances idéal, offrant un salon confortable, deux chambres et l'accès à deux piscines sur le site. À quelques minutes en voiture de la mer, cette offre allie le confort d'un logement moderne et la tranquillité de la vie méditerranéenne au prix de 245 000 euros.

VenteAppartements#485

Appartement à Herceg Novi n°485

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
245 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
79 м²
Chambres
2
Parking
Oui
De la mer
3000 m
Prix au m²
3 101 €

Description

Посёлок Лучичи представляет собой живописную коллекцию старинных каменных домов, с потрясающим видом на Бока-Которский залив и Адриатическое море. Это оазис спокойствия вдали от шумного побережья. Посёлок реконструирован с использованием местных природных материалов и традиционных методов строительства, и представляет собой комбинацию нового и старого-апартаменты и виллы класса люкс со всеми современными удобствами, окружённые традиционной черногорской архитектурой с завораживающим видом на море. В комплексе есть: спа с джакузи, сауна, парная и массажные комнаты, терраса для загара с лежаками и зонтиками, места для парковки, встроенные кухни с гранитной рабочей поверхностью и встроенной бытовой техникой, высокое качество отделки, включая дубовый паркет и итальянскую керамическую плитку, кондиционеры и тёплый пол, бассейн с переливом.

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Équipements

PiscineVue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
245 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 750 € (5% × 95 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires9 972 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 254 972 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.7 km
  • Maternelle520 m
  • ÉpiceriesMerkator 3 topla herceg novi268 m
  • Pharmacie371 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.6 km
  • Restaurant246 m
  • Arrêt de bus411 m
  • ATMNLB517 m
  • AéroportTivat Airport16.9 km
  • PortMarina - Škver857 m
  • Mer3.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 3000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
245 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 219 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 259 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 279 €/мес
Monthly payment
1 132 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount171 500 €
Total interest100 138 €
Loan amount
171 500 €
Total interest
100 138 €
Total payment
271 638 €

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245 000 €
3 101 €/m²№ 485