Piscine à débordement avec vue sur les montagnes et la mer dans un appartement, Herceg Novi, Monténégro : chaises longues sur la terrasse au bord de l’eau.

Villa en pierre avec piscine, terrasse et chaises longues à Herceg Novi, Monténégro. Vue sur les montagnes et aménagement paysager.

Salon lumineux avec mobilier blanc et coin repas dans un appartement à Herceg Novi, Monténégro, avec accès à la terrasse.

Salon lumineux avec mobilier blanc et accès à la terrasse dans un appartement à Herceg Novi, Monténégro.

Salon lumineux avec coin repas et cuisine dans un appartement, Herceg-Novi, Monténégro : table en bois, TV et accès à la terrasse.

Cuisine lumineuse dans un appartement à Herceg Novi, Monténégro : façades blanches, électroménager encastré, plaque de cuisson et crédence en carrelage.

Chambre lumineuse avec un lit en fer forgé blanc dans un appartement à Herceg Novi, au Monténégro, avec vue sur le jardin verdoyant depuis la fenêtre.

Chambre lumineuse avec un lit blanc et vue sur les montagnes dans un appartement, ville de Herceg Novi, Monténégro.

Chambre lumineuse avec lit en fer forgé blanc dans un appartement à vendre à Herceg Novi, Monténégro : parquet et intérieur chaleureux.

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Résumé IA

Un spacieux appartement de 79 m² dans la pittoresque Herceg Novi sera votre lieu de vacances idéal, offrant un salon confortable, deux chambres et l'accès à deux piscines sur le site. À quelques minutes en voiture de la mer, cette offre allie le confort d'un logement moderne et la tranquillité de la vie méditerranéenne au prix de 245 000 euros.

Appartements№ 485

Appartement à Herceg Novi n°485

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro

245 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

79 m²

Chambres

Parking

Oui

De la mer

3000 m

Prix au m²

3 101 €

Description

Le village de Lučici est une collection pittoresque de vieilles maisons en pierre, offrant une vue imprenable sur la baie de Kotor et la mer Adriatique. C'est un oasis de tranquillité loin du littoral animé. Le village a été rénové en utilisant des matériaux naturels locaux et des méthodes de construction traditionnelles, et constitue une combinaison du nouveau et de l'ancien : appartements et villas de luxe avec tous les équipements modernes, entourés d'une architecture traditionnelle monténégrine avec une vue fascinante sur la mer. Le complexe comprend : un spa avec jacuzzi, sauna, hammam et salles de massage, une terrasse solarium avec transats et parasols, des places de parking, des cuisines équipées avec un plan de travail en granit et des appareils électroménagers intégrés, une finition de haute qualité incluant un parquet en chêne et des carreaux de céramique italiens, des climatiseurs et un chauffage au sol, ainsi qu'une piscine débordante.

Équipements

Piscine Vue sur la mer Parking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 245 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 9 250 €
Frais de notaire: 740,52 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires9 991 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 254 991 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.7 km
Maternelle520 m
ÉpiceriesMerkator 3 topla herceg novi268 m
Pharmacie371 m
HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.6 km
Restaurant246 m
Arrêt de bus411 m
DistributeurNLB517 m
AéroportTivat Airport16.9 km
PortMarina - Škver857 m
Mer3.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 3000 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Herceg Novi n°485

Herceg-Novi · Baie de Kotor

245 000 €

3 101 €/m²№ 485

Aleksandra Shapoval

Votre agent

Appeler

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

245 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 219 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 259 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 279 €/mois

Mensualité

1 132 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt171 500 €

Total des intérêts100 138 €

Montant du prêt

171 500 €

Total des intérêts

100 138 €

Coût total

271 638 €

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