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Résumé IA

Un appartement cosy à Herceg Novi de 44 m² attend son propriétaire à seulement 600 mètres de la mer azur ! Dans cet espace élégant avec chambre séparée et spacieux balcon, tout est réuni pour des vacances idéales : de la piscine rafraîchissante à l'agencement réfléchi assurant un confort maximal.

Appartements№ 758

Appartement à Herceg Novi n°758

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
à partir de150 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
44 m²
Chambres
1
Étage
2/7
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
3 409 €

Description

45 appartements sont proposés à la vente, d'une superficie allant de 44 à 95 m², à partir de 94 600 euros. L'agencement des appartements a été conçu en tenant compte au maximum de leur orientation vers la mer, offrant ainsi depuis presque chaque appartement une vue panoramique époustouflante sur le centre-ville et la mer bleue. À l'arrière de l'immeuble, on profite d'une magnifique vue sur un massif forestier et les montagnes, enneigées en hiver. Toutes les chambres et les pièces d'accueil disposent de parquets naturels en hêtre rouge, tandis que les autres espaces sont revêtus de céramique de qualité ; la plomberie est installée et les raccordements pour la cuisine ont été effectués. Une modification du plan est possible, permettant de fusionner ou de combiner plusieurs appartements.

L'immeuble dispose de trois ascenseurs silencieux, accessibles depuis les garages et le hall du rez-de-chaussée.

Le complexe comprend un parking, une aire de jeux pour enfants et une piscine.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
150 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 500 €
4 500 € (3% × 150 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 146 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 155 146 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.4 km
  • Maternelle791 m
  • ÉpiceriesIDEA190 m
  • PharmacieTea Medica362 m
  • HôpitalPorodilište Meljine1.7 km
  • Restaurantcafe239 m
  • Arrêt de bus230 m
  • Distributeur358 m
  • AéroportTivat Airport16.6 km
  • PortMarina - Škver567 m
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
150 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
746 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
771 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
783 €/mois
Mensualité
693 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt105 000 €
Total des intérêts61 309 €
Montant du prêt
105 000 €
Total des intérêts
61 309 €
Coût total
166 309 €

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150 000 €
3 409 €/m²№ 758