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Résumé IA

Dans le quartier de Meljine, à proximité de la marina Lazure, nous proposons un appartement chaleureux entièrement meublé d'une chambre de 44 m², prêt à emménager sans investissements supplémentaires. Les fenêtres et la terrasse offrent une vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville, et la plage n'est qu'à 350 mètres.

Appartements№ 2629
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Herceg Novi n°2629

Herceg-Novi · Baie de Kotor
156 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
44 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2025
Parking
Oui
De la mer
350 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d’une chambre avec vue sur la mer, situé dans le quartier de Meljine, à proximité de la marina Lazure, dans l’un des secteurs les plus pratiques et prometteurs de Herceg-Novi.

L’appartement de 44 m² se distingue par un agencement fonctionnel, une bonne luminosité naturelle et sa disponibilité immédiate à l’habitation. Le bien est entièrement meublé et ne nécessite aucun investissement supplémentaire.

Caractéristiques principales :

  • Superficie : 44 m²
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • Vue panoramique sur la mer
  • Entièrement meublé
  • Place de parking

Emplacement :

L’appartement est situé dans le quartier de Meljine, à proximité de la marina Lazure, l’un des emplacements les plus prestigieux de Herceg-Novi.

  • distance de la mer — 350 m
  • à pied jusqu’à la mer — environ 8 minutes
  • marina Lazure — à proximité immédiate
  • restaurants et cafés — à distance de marche
  • magasins et infrastructures quotidiennes — à proximité

Le quartier allie une atmosphère paisible et la commodité des infrastructures urbaines.

Potentiel d’investissement :

Les appartements à Meljine bénéficient d’une demande stable grâce à la proximité de la mer et de la marina Lazure. Le format d’une chambre est l’un des plus liquides et recherchés pour la location. L’ameublement complet et la préparation à l’emménagement permettent d’utiliser le bien immédiatement après l’achat, sans frais supplémentaires.

Équipements

AlarmeInterphoneClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesMobilier - completTerrasseAscenseurSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
156 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 300 € (5% × 6 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 446 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 161 446 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”929 m
  • Maternelle961 m
  • ÉpiceriesPekara Meljine133 m
  • PharmacieTea Medica160 m
  • HôpitalVojna bolnica508 m
  • Restaurant120 m
  • Arrêt de bus153 m
  • Distributeur145 m
  • AéroportTivat Airport14.7 km
  • PortMarina - Škver2.3 km
  • Mer350 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 350 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
156 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
776 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
801 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
814 €/mois
Mensualité
721 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt109 200 €
Total des intérêts63 761 €
Montant du prêt
109 200 €
Total des intérêts
63 761 €
Coût total
172 961 €

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156 000 €
№ 2629