Résumé IA

Dans le quartier de Meljine, à proximité de la marina Lazure, nous proposons un appartement chaleureux entièrement meublé d'une chambre de 44 m², prêt à emménager sans investissements supplémentaires. Les fenêtres et la terrasse offrent une vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville, et la plage n'est qu'à 350 mètres.

VenteAppartements#2629
Vérifié
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Appartement à Herceg Novi n°2629

Herceg-Novi · Baie de Kotor
149 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
44 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2025
Parking
Oui
De la mer
350 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d’une chambre avec vue sur la mer, situé dans le quartier de Meljine, à proximité de la marina Lazure, dans l’un des secteurs les plus pratiques et prometteurs de Herceg-Novi.

L’appartement de 44 m² se distingue par un agencement fonctionnel, une bonne luminosité naturelle et sa disponibilité immédiate à l’habitation. Le bien est entièrement meublé et ne nécessite aucun investissement supplémentaire.

Caractéristiques principales :

  • Superficie : 44 m²
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • Vue panoramique sur la mer
  • Entièrement meublé
  • Place de parking

Emplacement :

L’appartement est situé dans le quartier de Meljine, à proximité de la marina Lazure, l’un des emplacements les plus prestigieux de Herceg-Novi.

  • distance de la mer — 350 m
  • à pied jusqu’à la mer — environ 8 minutes
  • marina Lazure — à proximité immédiate
  • restaurants et cafés — à distance de marche
  • magasins et infrastructures quotidiennes — à proximité

Le quartier allie une atmosphère paisible et la commodité des infrastructures urbaines.

Potentiel d’investissement :

Les appartements à Meljine bénéficient d’une demande stable grâce à la proximité de la mer et de la marina Lazure. Le format d’une chambre est l’un des plus liquides et recherchés pour la location. L’ameublement complet et la préparation à l’emménagement permettent d’utiliser le bien immédiatement après l’achat, sans frais supplémentaires.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
149 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 470 €
4 470 € (3% × 149 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires5 082 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 154 082 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 350 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
149 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
741 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
765 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
778 €/мес
Monthly payment
688 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount104 300 €
Total interest60 900 €
Loan amount
104 300 €
Total interest
60 900 €
Total payment
165 200 €

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149 000 €
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