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Résumé IA

Dans l’un des plus beaux coins de la baie de Kotor — la pittoresque Kostanica — est proposé à la vente un appartement exclusif de deux pièces dans un complexe résidentiel haut de gamme, réalisé dans un style méditerranéen authentique. Le complexe est situé directement en première ligne face à la mer et dispose de son propre équipement

№ 2445

Appartement à Kostanica n°2445

À jour au 17 septembre 2026
Kostanica · Baie de Kotor
368 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
92 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
3/3
Année de construction
2015
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
3 804 €

Description

Dans l’un des plus beaux coins de la baie de Kotor — dans la pittoresque Kostanjica — un appartement exclusif de deux pièces est proposé à la vente dans un complexe résidentiel haut de gamme, réalisé dans un authentique style méditerranéen. Le complexe est situé directement en première ligne face à la mer et dispose de sa propre plage équipée avec bar de plage, ce qui en fait un lieu idéal tant pour les vacances que pour y vivre toute l’année.

L’appartement d’une superficie de 92 m² est situé au troisième étage et comprend deux chambres confortables, un spacieux salon, une cuisine entièrement équipée, un coin repas, une salle de bains et une magnifique terrasse de 20 m². Depuis la terrasse, s’ouvre une vue panoramique à couper le souffle sur la mer, la baie de Kotor et la célèbre île de Gospa od Škrpjela.

Le complexe résidentiel offre à ses résidents de nombreux équipements et loisirs : une grande piscine d’eau de mer de 20 x 6 m, un court de tennis, un club avec sauna, billard, tennis de table et bar, ainsi qu’un restaurant et une boutique sur place. Un parking est prévu pour les résidents juste devant le bâtiment.

Il s’agit d’une offre unique pour ceux qui recherchent un bien immobilier haut de gamme dans l’un des endroits les plus prestigieux du Monténégro, avec un accès direct à la mer et une gamme complète de services sur le territoire du complexe.

Le complexe dispose également d’un appartement de 103 m² avec 3 chambres, 443 000 euros

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
368 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
15 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 900 € (5% × 218 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires16 248 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 384 248 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries99 m
  • RestaurantKonoba Ribar461 m
  • Arrêt de bus746 m
  • Distributeur1.7 km
  • AéroportTivat Airport9.4 km
  • PortKamenari1.6 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
368 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 831 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 890 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 921 €/mois
Mensualité
1 700 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt257 600 €
Total des intérêts150 411 €
Montant du prêt
257 600 €
Total des intérêts
150 411 €
Coût total
408 011 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

368 000 €
3 804 €/m²№ 2445