Résumé IA
Dans l’un des plus beaux coins de la baie de Kotor — la pittoresque Kostanica — est proposé à la vente un appartement exclusif de deux pièces dans un complexe résidentiel haut de gamme, réalisé dans un style méditerranéen authentique. Le complexe est situé directement en première ligne face à la mer et dispose de son propre équipement
Caractéristiques
Description
Dans l’un des plus beaux coins de la baie de Kotor — dans la pittoresque Kostanjica — un appartement exclusif de deux pièces est proposé à la vente dans un complexe résidentiel haut de gamme, réalisé dans un authentique style méditerranéen. Le complexe est situé directement en première ligne face à la mer et dispose de sa propre plage équipée avec bar de plage, ce qui en fait un lieu idéal tant pour les vacances que pour y vivre toute l’année.
L’appartement d’une superficie de 92 m² est situé au troisième étage et comprend deux chambres confortables, un spacieux salon, une cuisine entièrement équipée, un coin repas, une salle de bains et une magnifique terrasse de 20 m². Depuis la terrasse, s’ouvre une vue panoramique à couper le souffle sur la mer, la baie de Kotor et la célèbre île de Gospa od Škrpjela.
Le complexe résidentiel offre à ses résidents de nombreux équipements et loisirs : une grande piscine d’eau de mer de 20 x 6 m, un court de tennis, un club avec sauna, billard, tennis de table et bar, ainsi qu’un restaurant et une boutique sur place. Un parking est prévu pour les résidents juste devant le bâtiment.
Il s’agit d’une offre unique pour ceux qui recherchent un bien immobilier haut de gamme dans l’un des endroits les plus prestigieux du Monténégro, avec un accès direct à la mer et une gamme complète de services sur le territoire du complexe.
Le complexe dispose également d’un appartement de 103 m² avec 3 chambres, 443 000 euros
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 368 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 15 400 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- Épiceries99 m
- RestaurantKonoba Ribar461 m
- Arrêt de bus746 m
- Distributeur1.7 km
- AéroportTivat Airport9.4 km
- PortKamenari1.6 km
- Mer100 m
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