Résumé IA

Dans l’un des plus beaux coins de la baie de Kotor — la pittoresque Kostanica — est proposé à la vente un appartement exclusif de deux pièces dans un complexe résidentiel haut de gamme, réalisé dans un style méditerranéen authentique. Le complexe est situé directement en première ligne face à la mer et dispose de son propre équipement

Appartement à Kostanica n°2445

Kostanica · Baie de Kotor
350 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
92 м²
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
3/3
Année de construction
2015
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
3 804 €

Description

Dans l’un des plus beaux coins de la baie de Kotor — dans la pittoresque Kostanjica — un appartement exclusif de deux pièces est proposé à la vente dans un complexe résidentiel haut de gamme, réalisé dans un authentique style méditerranéen. Le complexe est situé directement en première ligne face à la mer et dispose de sa propre plage équipée avec bar de plage, ce qui en fait un lieu idéal tant pour les vacances que pour y vivre toute l’année.

L’appartement d’une superficie de 92 m² est situé au troisième étage et comprend deux chambres confortables, un spacieux salon, une cuisine entièrement équipée, un coin repas, une salle de bains et une magnifique terrasse de 20 m². Depuis la terrasse, s’ouvre une vue panoramique à couper le souffle sur la mer, la baie de Kotor et la célèbre île de Gospa od Škrpjela.

Le complexe résidentiel offre à ses résidents de nombreux équipements et loisirs : une grande piscine d’eau de mer de 20 x 6 m, un court de tennis, un club avec sauna, billard, tennis de table et bar, ainsi qu’un restaurant et une boutique sur place. Un parking est prévu pour les résidents juste devant le bâtiment.

Il s’agit d’une offre unique pour ceux qui recherchent un bien immobilier haut de gamme dans l’un des endroits les plus prestigieux du Monténégro, avec un accès direct à la mer et une gamme complète de services sur le territoire du complexe.

Le complexe dispose également d’un appartement de 103 m² avec 3 chambres, 443 000 euros

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
350 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires15 332 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 365 332 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
350 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 741 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 798 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 827 €/мес
Monthly payment
1 617 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount245 000 €
Total interest143 054 €
Loan amount
245 000 €
Total interest
143 054 €
Total payment
388 054 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

350 000 €
3 804 €/m²2445