Résumé IA

Voici une proposition de description attrayante : Cet appartement chaleureux de 66 m² avec deux chambres est situé dans la pittoresque Kostanica, à seulement 10 mètres du bord de mer. Profitez de vues imprenables depuis votre balcon privé et de l’atmosphère unique de la vie en bord de mer dans l’un des plus beaux endroits du Monténégro. Un choix idéal aussi bien pour des vacances confortables que pour un investissement rentable !

VenteAppartements#468

Appartement à Kostanica n°468

Kostanica · Baie de Kotor, Kostanica, Monténégro
250 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
66 м²
Chambres
2
Salles de bain
1
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
3 788 €

Description

Un appartement est proposé à la vente dans un nouveau complexe à Kostanica, en première ligne de mer. La superficie totale de l’appartement est de 66 m2. Agencement : deux chambres, un salon combiné avec une cuisine et un coin repas, une salle de bains, ainsi qu’une terrasse offrant une magnifique vue sur la mer. L’appartement est entièrement meublé et équipé de tous les appareils nécessaires. L’appartement comprend également son propre garage, d’une superficie totale de 15 m2. Le complexe dispose de sa propre société de gestion.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 000 € (5% × 100 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires10 222 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 260 222 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
250 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 244 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 284 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 305 €/мес
Monthly payment
1 155 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount175 000 €
Total interest102 181 €
Loan amount
175 000 €
Total interest
102 181 €
Total payment
277 181 €

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250 000 €
3 788 €/m²№ 468