Chambre dans un nouvel appartement à Kotor, Monténégro : lit double, placard intégré et vue sur la baie de Kotor.

Chambre dans un appartement à Kotor, Monténégro : lit double, baies vitrées panoramiques et terrasse avec vue sur la baie de Kotor.

Chambre lumineuse dans un appartement à Kotor, Monténégro : lit double, placard intégré, parquet et salle de bains privative.

Cuisine moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro, avec vue sur la baie, façades blanches et appareils intégrés.

Armoire encastrée avec portes miroir dans une chambre moderne d’un appartement à Kotor, Monténégro, avec vue sur les montagnes.

Entrée lumineuse avec placard coulissant miroir dans un appartement moderne à Kotor, Monténégro.

Salon lumineux avec baie vitrée panoramique et vue sur les montagnes dans un appartement, Kotor, Monténégro. Finitions modernes et carrelage.

Couloir lumineux avec finition moderne et éclairage ponctuel dans un appartement à Kotor, Monténégro.

Salon lumineux avec vue panoramique sur les montagnes dans un appartement, Kotor, Monténégro : finition moderne et sol carrelé.

Salle de bains moderne dans un appartement, Kotor, Monténégro : WC suspendu, meuble vasque et miroir.

Chambre moderne à Kotor, Monténégro : lit, placard intégré sur tout le mur, parquet et vue sur la mer depuis la fenêtre.

Chambre moderne avec lit double et salle de bains dans un nouvel appartement, Kotor, Monténégro.

Chambre dans un appartement à Kotor, Monténégro, avec vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes à travers de grandes fenêtres.

Salle de bains moderne avec cabine de douche et finitions claires dans un appartement, ville de Kotor, Monténégro.

Salle de bains moderne avec cabine de douche, WC suspendu et bidet dans un appartement, Kotor, Monténégro.

Salle de bains moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : cabine de douche, meuble double vasque et bidet.

Chambre dans un appartement à Kotor, Monténégro : lit avec matelas, tables de chevet noires, vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes.

Chambre dans un appartement à Kotor, Monténégro : placard intégré, parquet, lit avec matelas et climatisation.

Salle de bains moderne dans un appartement, Kotor, Monténégro : meuble vasque blanc, vasque à poser et WC suspendu.

Salle de bains moderne avec cabine de douche et meuble sous vasque dans un appartement, ville de Kotor, Monténégro.

Buanderie avec étagères blanches, machine à laver Beko et chauffe-eau dans l’appartement, Kotor, Monténégro

Chambre lumineuse avec lit double, dressing et salle de bains dans un nouvel appartement à Kotor, Monténégro.

Dressing spacieux avec étagères blanches et tringles dans l’appartement, ville de Kotor, Monténégro.

Balcon avec mobilier et vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes, appartement à Kotor, Monténégro.

Balcon de l’appartement à Kotor, Monténégro : vue panoramique sur la baie de Kotor, finition moderne et mobilier d’extérieur.

Cuisine moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro, avec vue sur la mer et les montagnes, électroménager intégré et design lumineux.

Salon spacieux avec coin repas et baies vitrées panoramiques dans un appartement moderne, Kotor, Monténégro.

Salon dans un appartement à Kotor, Monténégro : mobilier moderne, baies vitrées panoramiques avec vue sur la baie de Kotor et les montagnes.

Salon moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : coin repas, mobilier design et vue panoramique sur les montagnes.

Salon moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : canapé bleu, baies vitrées avec vue sur les montagnes, intérieur lumineux.

Salon lumineux avec parquet et canapé sombre dans un appartement à Kotor, Monténégro. Intérieur moderne avec murs blancs.

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Résumé IA

Une résidence luxueuse de 198 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Kotor, située à seulement 100 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux avec quatre chambres, six salles de bains et des balcons panoramiques allie parfaitement confort, style et emplacement exclusif en bord de mer.

Vente Appartements#2548

Appartement à Kotor n°2548

Kotor · Baie de Kotor, R-1, 85330 Kotor, Monténégro

648 117 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface

198 м²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

2/4

Année de construction

2023

Parking

Oui

De la mer

100 m

Prix au m²

3 273 €

Partie du projetЖилой комплекс

The House Montenegro

Kotor

10 объектов в комплексе

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Атмосфера комплекса

Description

Nous vous proposons de spacieux appartements d’une superficie de 198 m², conçus pour ceux qui recherchent le confort d’une grande famille, au cœur de la nature et avec une vue panoramique sur la baie de Kotor.

Intérieur et solutions d’aménagement :

Disposition :3 chambres séparées + un bureau indépendant (facilement transformable en 4e chambre)
Style :Minimalisme scandinave haut de gamme. Des tons clairs, une abondance de bois naturel et de pierre créent une atmosphère de calme et de pureté
Living Area:Vaste salon avec baies vitrées panoramiques du sol au plafond. Espace repas avec une grande table pour 6 personnes
Kitchen:Cuisine intégrée épurée, équipée d’un ensemble complet d’appareils électroménagers (y compris un lave-vaisselle), dissimulés derrière des façades en matériaux naturels.
Master & Kids rooms:Chambres confortables avec accès aux terrasses. Les salles de bains sont revêtues de pierre naturelle et équipées d’une robinetterie haut de gamme.

Confort intelligent :

Chauffage au sol sur toute la surface.
Stores électriques
Internet optique haut débit
Terrasse meublée

Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :

Vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)
Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)
Aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)
Plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes
Hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes
Écoles internationales — à proximité immédiate

Cet emplacement rend le bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro génère une demande locative stable tout au long de l’année.

Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité :

location de courte durée pendant la saison touristique
location de longue durée pour les résidents et les employés de sociétés internationales
plus-value grâce au développement des infrastructures de la région

L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une croissance stable des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.

Équipements

Vue sur la ville Vue sur les montagnes Vue sur la mer Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - partiel Parking Réception Alarme Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 648 117 €
Taxe sur le transfert de propriété: 30 887 €
Frais de notaire: 1 147 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires32 034 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 680 151 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Vente Appartements

Appartement à Kotor n°2548

Kotor · Baie de Kotor

648 117 €

3 273 €/m²№ 2548

Aleksandra Shapoval

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Bêta · en cours d'amélioration

Property price

648 117 €

Loan term

yrs

5 yrs30 yrs

Interest rate

3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankлучшая

фикс. на 5 лет · 7 дн

5.9%

3 224 €/мес

NLB Banka

плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн

6.3%

3 329 €/мес

Erste Bank

фикс. на 3 года · 14 дн

6.5%

3 383 €/мес

Monthly payment

2 994 €

Over 240 months · at 5.0% p.a.

Loan amount453 682 €

Total interest264 902 €

Loan amount

453 682 €

Total interest

264 902 €

Total payment

718 584 €

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