Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail sombre et chaises hautes. Four et micro-ondes encastrés visibles.

Studio moderne avec cuisine blanche, chaises de bar noires et télévision sur meuble dans une pièce claire.

Table blanche avec deux chaises, vin et fruits sur un balcon à garde-corps en verre sur la verdure.

Cuisine moderne avec plan de travail noir, armoires blanches et quatre chaises hautes sombres.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail gris, chaises de bar noires et four et micro-ondes intégrés.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail noir et tabourets de bar à côté d'un canapé bleu en espace ouvert.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail sombre et tabourets de bar.

Balcon avec table blanche, deux verres et une bouteille de vin devant un mur aux lianes sèches.

Salon moderne avec fauteuil en velours bleu et télévision sur une console noire près d'une fenêtre.

Salle de bain moderne avec toilette suspendue, cabine de douche en verre et carreaux beige.

Salle de bain moderne avec cabine de douche, carreaux de mosaïque beige et paroi en verre.

Évier rectangulaire blanc sur meuble avec robinet chromé, mur en pierre beige et serviette blanche pliée.

Chambre moderne avec grand lit, rideaux gris et fauteuil bleu près de la fenêtre.

Chambre lumineuse avec grand lit, rideaux gris et fauteuil bleu près de la fenêtre.

Chambre moderne avec rideaux gris, un fauteuil en velours bleu et une literie fleurie près de la fenêtre.

Balcon avec mobilier blanc perforé, bouteille de vin et bol de fruits surplombant un paysage montagneux rocheux.

Salon moderne avec canapé bleu, table basse et grande fenêtre. Une zone de repas avec des chaises hautes est visible à droite.

Chambre moderne avec grand lit en literie florale et armoires intégrées de couleur claire.

Salon moderne avec canapé bleu, fauteuil et table à manger. Grande porte vitrée donnant sur un balcon avec vue sur la nature.

Salon moderne avec fauteuil bleu, canapé et table près de la fenêtre. Vin et fruits sont visibles sur le balcon.

Un long mur beige couvert de lierre et de cyprès hauts devant une forêt dense.

Balcon moderne avec chaises blanches en plastique et petite table. Vin et fraises sur la table. Barrière en verre, mur de pierre et arbres verts en arrière-plan.

Salon moderne avec canapé bleu, fauteuil turquoise et grandes fenêtres sur jardin.

Salon moderne avec canapé bleu, table grise et livres sur fond blanc.

Salon moderne avec canapé bleu, table basse grise et comptoir-bar avec tabourets contre mur blanc.

Cuisine moderne aux armoires blanches, plan de travail sombre et table haute noire avec quatre chaises grises.

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Résumé IA

Appartement confortable de 64 m² dans un complexe résidentiel moderne à Kotor, situé à seulement 100 mètres du littoral azur. Un spacieux séjour avec cuisine et une chambre lumineuse sont complétés par un balcon fonctionnel offrant une belle vue, tandis que la salle de bains élégante souligne le confort de cette offre à 210 734 euros. Une combinaison idéale de proximité de la mer et d’esthétique de vie dans l’une des villes les plus pittoresques du Monténégro.

Appartements№ 2550

Appartement à Kotor n°2550

Kotor · Baie de Kotor, R-1, 85330 Kotor, Monténégro

210 734 €

Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface

64 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

1/4

Année de construction

2023

Parking

Oui

De la mer

100 m

Partie du projetRésidence

The House Montenegro

Kotor

10 lots dans le projet

Ouvrir

L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement d’une chambre, d’une superficie de 64 m².

Caractéristiques principales :

Disposition :1 chambre spacieuse, salon avec cuisine séparée, salle de douche moderne
Vue :Panorama sur les montagnes, jardin paysager intérieur et cour bien entretenue
Sols naturels :Du parquet en chêne massif est posé dans les espaces de vie
Technologies de confort :Le système de chauffage au sol assure un confort en toute saison.
Solutions smart :Volets roulants électriques ainsi qu’un internet haut débit par fibre optique
Cuisine-salle à manger :Entièrement équipée d’appareils encastrés haut de gamme, intégrés dans un design minimaliste
Salle de bains :Douche moderne réalisée dans une palette claire avec des équipements sanitaires européens de qualité

Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :

Vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)
Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)
Aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)
Plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes
Hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes
Écoles internationales — à proximité immédiate

Un tel emplacement rend le bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro génère une demande locative stable tout au long de l’année.

Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité :

location de courte durée pendant la saison touristique
location de longue durée pour les résidents et les employés d’entreprises internationales
plus-value grâce au développement des infrastructures de la région

L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une croissance stable des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.

Équipements

Vue sur les montagnes Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Parking Réception Alarme Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 210 734 €
Taxe sur le transfert de propriété: 7 537 €
Frais de notaire: 691 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires8 228 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 218 962 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleGradska Muzika Kotor1.2 km
Maternelle1.4 km
ÉpiceriesFranca443 m
PharmacieApoteka Tea Medica 28863 m
HôpitalOpšta bolnica Kotor406 m
RestaurantBahus486 m
Arrêt de bus466 m
Distributeur555 m
AéroportTivat Airport3.3 km
PortKotor Cruise Pirs1.0 km
Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Kotor n°2550

Kotor · Baie de Kotor

210 734 €

№ 2550

Taisia Golovach

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

210 734 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 048 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 083 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 100 €/mois

Mensualité

974 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt147 514 €

Total des intérêts86 133 €

Montant du prêt

147 514 €

Total des intérêts

86 133 €

Coût total

233 647 €

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