Résumé IA

Appartement confortable de 64 m² dans un complexe résidentiel moderne à Kotor, situé à seulement 100 mètres du littoral azur. Un spacieux séjour avec cuisine et une chambre lumineuse sont complétés par un balcon fonctionnel offrant une belle vue, tandis que la salle de bains élégante souligne le confort de cette offre à 210 734 euros. Une combinaison idéale de proximité de la mer et d’esthétique de vie dans l’une des villes les plus pittoresques du Monténégro.

VenteAppartements#2550

Appartement à Kotor n°2550

Kotor · Baie de Kotor, R-1, 85330 Kotor, Monténégro
210 734 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
64 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
1/4
Année de construction
2023
Parking
Oui
De la mer
100 m
The House Montenegro
Partie du projetЖилой комплекс

The House Montenegro

Kotor
10 объектов в комплексе
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Атмосфера комплекса

Description

Nous proposons à la vente un appartement d’une chambre, d’une superficie de 64 m².

Caractéristiques principales :

  • Disposition :1 chambre spacieuse, salon avec cuisine séparée, salle de douche moderne
  • Vue :Panorama sur les montagnes, jardin paysager intérieur et cour bien entretenue
  • Sols naturels :Du parquet en chêne massif est posé dans les espaces de vie
  • Technologies de confort :Le système de chauffage au sol assure un confort en toute saison.
  • Solutions smart :Volets roulants électriques ainsi qu’un internet haut débit par fibre optique
  • Cuisine-salle à manger :Entièrement équipée d’appareils encastrés haut de gamme, intégrés dans un design minimaliste
  • Salle de bains :Douche moderne réalisée dans une palette claire avec des équipements sanitaires européens de qualité

Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :

  • Vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)
  • Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)
  • Aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)
  • Plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes
  • Hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes
  • Écoles internationales — à proximité immédiate

Un tel emplacement rend le bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro génère une demande locative stable tout au long de l’année.

Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité :

  • location de courte durée pendant la saison touristique
  • location de longue durée pour les résidents et les employés d’entreprises internationales
  • plus-value grâce au développement des infrastructures de la région

L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une croissance stable des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.

Équipements

Vue sur les montagnesInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingRéceptionAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
210 734 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 537 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 037 € (5% × 60 734)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires8 228 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 218 962 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
210 734 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 048 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 083 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 100 €/мес
Monthly payment
974 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount147 514 €
Total interest86 133 €
Loan amount
147 514 €
Total interest
86 133 €
Total payment
233 647 €

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210 734 €
№ 2550