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Résumé IA

Des appartements luxueux d’une superficie de 173 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Kotor sont situés à seulement 100 mètres de la mer azur. L’agencement spacieux comprend deux chambres confortables et un salon lumineux, tandis que trois balcons panoramiques offrent des vues imprenables sur le littoral. C’est une offre idéale pour ceux qui apprécient le confort haut de gamme et la proximité de l’Adriatique.

Appartements№ 2551

Appartement à Kotor n°2551

Kotor · Baie de Kotor, R-1, 85330 Kotor, Monténégro
999 181 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
173 m²
Pièces
5
Chambres
2
Salles de bain
3
Étage
2/4
Année de construction
2023
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
5 776 €
The House Montenegro
Partie du projetRésidence

The House Montenegro

Kotor
10 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la venteun penthouse en duplex avec terrasse de 426 m² dans un complexe résidentiel moderne

Caractéristiques principales :

  • Surface intérieure :173 m²
  • Surface de la terrasse :426,05 m²
  • Vue :Panorama à 360 degrés sur la baie de Kotor, la vieille ville historique, la forteresse Saint-Jean et les chaînes de montagnes
  • Préparation technique :Toutes les installations nécessaires ont été prévues sur la terrasse pour l’aménagement d’une cuisine d’été complète et d’un jacuzzi
  • Confort visuel :Les garde-corps vitrés de la terrasse ne masquent pas le panorama, permettant d’observer le passage des paquebots dans la baie et les lumières de la vieille ville le soir, directement depuis votre domicile

Design et espace :

  • Spacieux séjour avec baies vitrées panoramiques, baigné de lumière naturelle
  • Chambres spacieuses avec finitions haut de gamme
  • 2 chambres, chacune avec sa propre salle de bains

Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :

• Vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)

• Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)

• Aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)

• Plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes

• Hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes

• Écoles internationales — à proximité immédiate

Un tel emplacement rend ce bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro génère une demande locative stable tout au long de l’année.

Ce bien présenteun fort potentiel de rendement:

• location de courte durée pendant la saison touristique

• location de longue durée pour les résidents et les employés de sociétés internationales

• plus-value grâce au développement des infrastructures de la région

L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une croissance soutenue des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurParkingRéceptionAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
999 181 €
Taxe sur le transfert de propriété
51 950,86 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 29 951 € (6% × 499 181)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires53 478 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 052 659 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleGradska Muzika Kotor1.2 km
  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesFranca444 m
  • PharmacieApoteka Tea Medica 28853 m
  • HôpitalOpšta bolnica Kotor396 m
  • RestaurantBahus475 m
  • Arrêt de bus456 m
  • Distributeur549 m
  • AéroportTivat Airport3.3 km
  • PortKotor Cruise Pirs1.0 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
999 181 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 971 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
5 133 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
5 215 €/mois
Mensualité
4 616 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt699 427 €
Total des intérêts408 391 €
Montant du prêt
699 427 €
Total des intérêts
408 391 €
Coût total
1 107 818 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

999 181 €
5 776 €/m²№ 2551