Espace repas moderne avec baies vitrées dans un appartement à Kotor, Monténégro : table en bois et chaises colorées.

Salon moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro, avec vue panoramique sur la mer et les montagnes à travers des baies vitrées coulissantes.

Salon moderne avec canapé bleu et fauteuils dans un appartement à Kotor, Monténégro. Intérieur lumineux avec parquet.

Salon dans un appartement à Kotor, Monténégro : canapé bleu, deux fauteuils, table basse et baie vitrée avec accès.

Salon avec canapé bleu et fauteuil dans un appartement à Kotor, Monténégro, avec vue panoramique sur la mer et les montagnes depuis le balcon.

Salon moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : canapé bleu, fauteuils, vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes.

Couloir lumineux avec parquet en bois et portes blanches dans un appartement moderne, Kotor, Monténégro.

Cuisine moderne et lumineuse avec appareils intégrés dans un appartement à Kotor, Monténégro. Design intérieur minimaliste.

Cuisine blanche moderne avec plan de travail gris et appareils électroménagers encastrés Beko dans un appartement à Kotor, Monténégro.

Cuisine blanche moderne avec plan de travail foncé dans un appartement, Kotor, Monténégro : électroménager encastré et fenêtre lumineuse.

Chambre moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro, avec un lit double et une vue panoramique sur la mer depuis la fenêtre.

Chambre moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : lit double, parquet en bois et accès à la salle de bain.

Chambre moderne avec lit double et salle de bains dans un appartement à Kotor, Monténégro.

Chambre avec dressing et salle de bains dans un appartement moderne à Kotor, Monténégro : intérieur lumineux et finitions.

Chambre lumineuse avec lit double et parquet dans un appartement à Kotor, Monténégro.

Espace repas moderne avec table en bois et chaises colorées dans un appartement, Kotor, Monténégro.

Salon moderne avec coin repas et baies vitrées panoramiques dans un appartement à Kotor, Monténégro.

Chambre moderne avec lit double dans un appartement à Kotor, Monténégro : baies vitrées panoramiques et intérieur lumineux.

Chambre moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : fauteuil bleu, lit double, parquet clair et vue sur le jardin.

Vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes à Kotor, Monténégro : maisons côtières aux toits rouges et paysage marin.

Vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes depuis un appartement à Kotor, Monténégro : ville côtière et paysage marin.

Chambre moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : fauteuil en velours bleu, placard intégré et parquet.

Chambre moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : fauteuil bleu, lit double, parquet clair et vue depuis la fenêtre.

Chambre moderne avec lit double et baie vitrée panoramique dans un appartement à Kotor, Monténégro.

Chambre moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : lit double, fenêtre panoramique et accès à la terrasse.

Chambre dans un appartement à Kotor, Monténégro : lit double, fenêtre panoramique et accès à une terrasse avec mobilier de jardin.

Salle de bains moderne avec finition effet marbre dans un appartement à Kotor, Monténégro, avec miroir rond et vue sur les montagnes.

Salon moderne avec coin repas et cuisine intégrée dans un appartement à Kotor, Monténégro.

Salon moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : canapé bleu, fauteuils, table basse et intérieur lumineux.

Salle de bains moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : carrelage clair effet marbre, miroir rond et vue sur les montagnes.

Salle à manger moderne dans un appartement à Kotor, Monténégro : table avec des chaises orange et grises et des fenêtres panoramiques.

Salle de bains moderne avec cabine de douche et finition effet marbre dans un appartement, Kotor, Monténégro

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Résumé IA

Une résidence luxueuse de 253 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Kotor, située à seulement 100 mètres du littoral azur. Les intérieurs spacieux comprennent quatre chambres confortables, un salon baigné de lumière et une cuisine moderne, offrant une combinaison idéale de confort et de proximité avec la mer Adriatique. Devenez propriétaire d’un bien immobilier exclusif dans l’un des coins les plus pittoresques du Monténégro pour 854 944 EUR.

Vente Appartements#2558

Appartement à Kotor n°2558

Kotor · Baie de Kotor, R-1, 85330 Kotor, Monténégro

854 944 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface

253 м²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

2/5

Année de construction

2023

Parking

Oui

De la mer

100 m

Prix au m²

3 379 €

Partie du projetЖилой комплекс

The House Montenegro

Kotor

10 объектов в комплексе

Перейти

Атмосфера комплекса

Description

Nous vous proposons une résidence exclusive de 253 m² avec 4 chambres

Intérieur et agencement :

Vue :Panorama sur la mer Adriatique et les montagnes depuis toutes les pièces principales (salon, salle à manger et chambres)
Concept En-suite :Chacune des quatre chambres est conçue comme une suite parentale autonome avec sa propre salle de bains
Grand Living Room :Vaste salon avec baies vitrées panoramiques du sol au plafond
Dining & Kitchen :Spacieuse salle à manger avec accès direct à la terrasse. La cuisine est équipée de tous les appareils nécessaires et de systèmes de rangement bien pensés
Espaces de service :Présence de dressings séparés et d’une buanderie dédiée
Terrasse :Vaste espace extérieur de détente

Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :

La vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)
Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)
Aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)
Plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes
Hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes
Écoles internationales — à proximité immédiate

Un tel emplacement rend ce bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro génère une demande locative stable tout au long de l’année.

Ce bien présenteun fort potentiel de rendement:

location de courte durée pendant la saison touristique
location de longue durée pour les résidents et les employés de sociétés internationales
plus-value grâce au développement des infrastructures de la région

L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une croissance soutenue des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.

Équipements

Vue sur les montagnes Vue sur la mer Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Parking Réception Alarme Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 854 944 €
Taxe sur le transfert de propriété: 43 297 €
Frais de notaire: 1 352 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires44 648 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 899 592 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Vente Appartements

Appartement à Kotor n°2558

Kotor · Baie de Kotor

854 944 €

3 379 €/m²№ 2558

Slava Maevski

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Bêta · en cours d'amélioration

Property price

854 944 €

Loan term

yrs

5 yrs30 yrs

Interest rate

3%9%

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CKB Bankлучшая

фикс. на 5 лет · 7 дн

5.9%

4 253 €/мес

NLB Banka

плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн

6.3%

4 392 €/мес

Erste Bank

фикс. на 3 года · 14 дн

6.5%

4 462 €/мес

Monthly payment

3 950 €

Over 240 months · at 5.0% p.a.

Loan amount598 461 €

Total interest349 438 €

Loan amount

598 461 €

Total interest

349 438 €

Total payment

947 899 €

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