Une pièce lumineuse avec une table en bois, des chaises grises et oranges. Un bol de fruits est sur la table. Un jardin est visible par les grandes fenêtres.

Salon lumineux avec parquet, fauteuils bleus et table basse. Grandes fenêtres offrant une vue sur la mer et les montagnes.

Salon moderne avec un canapé bleu nuit, deux fauteuils turquoise et une table basse grise sur parquet clair.

Salon moderne avec un canapé bleu foncé, deux fauteils turquoise et une table basse grise sur cadre noir près d'une fenêtre.

Salon moderne avec canapé bleu, fauteuil et table basse. Grande fenêtre offrant une vue panoramique sur la mer et les montagnes.

Salon moderne avec un canapé bleu foncé et deux fauteuils turquoise près de grandes fenêtres offrant une vue sur l'eau et les montagnes.

Couloir lumineux avec parquet, murs blancs et spots encastrés au plafond menant à d'autres pièces.

Cuisine moderne avec armoires beige, appareils noirs encastrés et plan de travail sombre.

Cuisine moderne avec armoires blanches, micro-ondes noir et four sur plan de travail gris.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail et dosseret gris foncé, évier noir et plaque de cuisson sous une fenêtre à cadre en bois.

Chambre moderne avec un lit en toile florale, des oreillers gris et une grande fenêtre offrant une vue sur l'eau.

Chambre moderne avec grand lit, couverture grise et oreillers floraux. Une porte ouverte vers la salle de bain est visible.

Chambre moderne avec un grand lit en bleu, des oreillers gris, des appliques noires et une porte coulissante vers la salle de bain.

Chambre moderne avec parquet, armoire encastrée à porte coulissante et lit; salle de bain visible.

Chambre moderne avec grand lit, couverture bleue, rideaux gris et parquet en bois.

Pièce lumineuse avec une table en bois, des chaises grises et oranges, un bol de fruits et une ouverture vers une autre pièce.

Zone de repas lumineuse avec table en bois et chaises gris-orange près de grandes portes vitrées.

Chambre moderne avec un grand lit recouvert d'une couette bleue, de oreillers gris et des cadres de fenêtre en bois.

Chambre moderne avec fauteuil en velours bleu, parquet et fenêtres aux rideaux gris.

Vue panoramique sur une baie bleue entourée de montagnes rocheuses et d'une ville aux toits rouges sous un ciel bleu clair.

Vue panoramique sur une baie entourée de hautes montagnes, avec des maisons urbaines près de l'eau et des pentes boisées au premier plan.

Un fauteuil en velours bleu sur un sol en bois à côté d'une armoire blanche ouverte avec portes coulissantes.

Chambre moderne avec sol en bois, un fauteuil bleu et un lit avec une parure de lit florale.

Chambre moderne avec grand lit, literie grise, appliques noires et sol en bois près de la fenêtre.

Chambre moderne avec un grand lit en gris, parquet, appliques murales et porte-fenêtre donnant sur un balcon.

Chambre confortable avec literie fleurie et vue sur le balcon avec des chaises blanches.

Salle de bain moderne avec carreaux de marbre, miroirs ronds noirs et lavabo blanc.

Cuisine moderne avec armoires grises et appareils encastrés. Une table de bois avec un bol de fruits et des chaises rembourrées au premier plan.

Salon moderne avec un canapé bleu foncé, deux fauteuil turquoise et une table basse grise à pieds noirs près d'une fenêtre.

Salle de bain moderne avec murs en marbre, miroir rond à cadre noir, vasque blanche et cadre de fenêtre en bois.

Pièce lumineuse avec une table en bois, quatre chaises grises et deux oranges devant de grandes baies vitrées.

Salle de bain moderne avec une cabine de douche en verre et des carreaux marbre blanc.

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Résumé IA

Une résidence luxueuse de 253 m² dans un complexe résidentiel haut de gamme à Kotor, située à seulement 100 mètres du littoral azur. Les intérieurs spacieux comprennent quatre chambres confortables, un salon baigné de lumière et une cuisine moderne, offrant une combinaison idéale de confort et de proximité avec la mer Adriatique. Devenez propriétaire d’un bien immobilier exclusif dans l’un des coins les plus pittoresques du Monténégro pour 854 944 EUR.

Appartements№ 2558

Appartement à Kotor n°2558

Kotor · Baie de Kotor, R-1, 85330 Kotor, Monténégro

854 944 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface

253 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

2/5

Année de construction

2023

Parking

Oui

De la mer

100 m

Prix au m²

3 379 €

Partie du projetRésidence

The House Montenegro

Kotor

10 lots dans le projet

Ouvrir

L’ambiance du projet

Description

Nous vous proposons une résidence exclusive de 253 m² avec 4 chambres

Intérieur et agencement :

Vue :Panorama sur la mer Adriatique et les montagnes depuis toutes les pièces principales (salon, salle à manger et chambres)
Concept En-suite :Chacune des quatre chambres est conçue comme une suite parentale autonome avec sa propre salle de bains
Grand Living Room :Vaste salon avec baies vitrées panoramiques du sol au plafond
Dining & Kitchen :Spacieuse salle à manger avec accès direct à la terrasse. La cuisine est équipée de tous les appareils nécessaires et de systèmes de rangement bien pensés
Espaces de service :Présence de dressings séparés et d’une buanderie dédiée
Terrasse :Vaste espace extérieur de détente

Le complexe est situé à proximité des points clés de la baie de Kotor :

La vieille ville de Kotor (UNESCO) — 4 km (~7 minutes)
Tivat et Porto Montenegro — 7 km (~10–12 minutes)
Aéroport international de Tivat — 3,5 km (~6 minutes)
Plages de la baie de Kotor et de Luštica — 10–15 minutes
Hypermarchés Voli et HDL Laković — jusqu’à 5 minutes
Écoles internationales — à proximité immédiate

Un tel emplacement rend ce bien particulièrement attractif pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

La proximité de l’aéroport de Tivat, de la ville historique de Kotor et de la prestigieuse marina Porto Montenegro génère une demande locative stable tout au long de l’année.

Ce bien présenteun fort potentiel de rendement:

location de courte durée pendant la saison touristique
location de longue durée pour les résidents et les employés de sociétés internationales
plus-value grâce au développement des infrastructures de la région

L’immobilier dans la baie de Kotor affiche une croissance soutenue des prix grâce à une offre limitée de biens de qualité et au développement actif de projets de villégiature haut de gamme.

Équipements

Vue sur les montagnes Vue sur la mer Interphone Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Parking Réception Alarme Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 854 944 €
Taxe sur le transfert de propriété: 43 296,64 €
Frais de notaire: 1 369,72 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires44 666 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 899 610 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleGradska Muzika Kotor1.2 km
Maternelle1.4 km
ÉpiceriesVrmac435 m
PharmacieApoteka Tea Medica 28842 m
HôpitalOpšta bolnica Kotor384 m
RestaurantBahus464 m
Arrêt de bus445 m
Distributeur541 m
AéroportTivat Airport3.4 km
PortKotor Cruise Pirs1.0 km
Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Kotor n°2558

Kotor · Baie de Kotor

854 944 €

3 379 €/m²№ 2558

Slava Maevski

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Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

854 944 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

4 253 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

4 392 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

4 462 €/mois

Mensualité

3 950 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt598 461 €

Total des intérêts349 438 €

Montant du prêt

598 461 €

Total des intérêts

349 438 €

Coût total

947 899 €

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